康桥·那云溪的狂欢？

原创UCANMAX宜凯门2023-05-09 17:05发表于河南

相比于名门翠园、瀚海思念城等一些引发现象级关注的楼盘，康桥那云溪在众多问题楼盘中相对来说并不是特别的出名，但是其业主的维权之路同样漫长。

如今终于拨云见月，五月份康桥那云溪一期有望迎来交付，现在一期的围挡正在拆除，一栋栋新楼矗立。多次延期之后，业主们终于见到了希望。

康桥那云溪的狂欢是否即将到来？二期业主的回家之路又何时能够画上一个句号？

那云溪狂欢将至？

康桥那云溪位于南龙湖，共有34栋楼，共计4930户业主，占地约310亩，总建筑面积73.39万平方米。产品以洋房、小高层、高层为主，整体容积率 2.5；整体风格为新亚洲建筑风格。

开盘之初凭借着出色的宣传营销，以及康桥在郑州房地产市场的优秀口碑，在2018年开盘之后大卖特卖，高层均价约8500元/㎡，连续两年荣登销冠，总销售金额达50亿元以上。

将在今年5月份交付的康桥那云溪一期，共16栋楼，合计1680户。

如今大门已经建好，大门前的围挡正在拆除，门口的绿化一片盎然，与小区里的一栋栋新楼相互映衬。

而相比之下二期则略显萧条，房子的主体已经完成，但是外立面还没有开始做，有工人在里面进行施工，但是看起来离交房仍有一段不小的距离。

当小编询问里面的施工人员工程量还剩多少，啥时候能交房的时候，工人笑笑没有说话，其中的意思溢于言表。

周边的绿化倒是长得茂盛，像极了业主们对于“回家”日益疯长的渴望，与工地上一栋栋在建的高楼遥相辉映。

按照购房合同，一期的应该于2021年10月31日交付，二期应于2022年5月30日交付。但是自2021年7月20日之后，施工进度慢慢开始出现问题。

临近交付日期才告知一期业主，因遭遇洪水疫情等不可抗力导致施工进度滞后，先后承诺于2022年1月30日、2022年6月30日及2022年9月30日交付，但是均未能按时交付。

如今一期延期19个月，业主们终于得以“回家”，但是延期一年多的二期，交房之日依旧遥遥无期，业主对此无奈自嘲：“二期还在那云上！”。

但是一期的交付至少让业主们看到了一些希望，如今疫情结束经济恢复的情况之下，开发商再也没有任何理由放慢施工进度，相信交房就在不远的将来，而那时才是康桥那云溪业主真正的“狂欢”。

康桥云起

康桥从2000 年起就开始深耕中原，始终承诺‘品质筑家，相伴一生’，打造‘5+好房’，在郑州先后建设了许多颇有口碑的项目。而康桥那云溪之所以开盘即热销，与康桥一直以来积累的口碑有很大关系。

1989年，20岁的康桥老板宋先生从长沙有色金属专科学校毕业，被分配到长城铝业渑池铝矿，一路从普通的技术员做到了副矿长。科班出身，工作勤勉，正常来说他的的未来应该是中国铝行业的技术型领导。

但是世事难料，1998房改浪潮滚滚而来，29岁的宋先生接手经三路上停工多年的长城饭店重建工作，两年后顺利开业，成为长城饭店董事长，兼任郑州新长城房地产有限公司任总经理。

接下来，成功开发了郑汴路的长城康桥花园、大学路的长城康桥华城。

两个项目结束，新长城房地产，换了个温婉浪漫气质的名字——康桥地产，之后开发项目的案名，也都起得诗意满满：悦岛、香溪郡、林语镇、九溪郡、山海云图、那云溪、美庐湾、诸子庐…

可能是因为酒店服务业出身的缘故，康桥更容易做品质与改善项目，并且做的项目从景观、建工、物业、体验再到研发均能打到80分以上，至此康桥梦起，这个河南本土的房企，迎来了他的巅峰。

梦碎康桥

最近几年的康桥，却是负面消息不断，像强制交付、烂尾、拖欠工程款、辱骂威胁业主、康桥玖玺园44亿监管资金被挪用、以河南暴雨灾难营销冲上热搜等负面消息不胜枚举。

1，西安千人摇的网红盘康桥悦蓉园，陆续挪用预售资金账户钱款，造成资金缺口1亿元以上，项目停工；

2，2020年郑州销冠楼盘，中原区康桥玖玺园施工进度缓慢，年后迟迟未复工；

3，康桥香蔓郡在720暴雨时“入住高地，让风雨只是风景”的营销海报引起公愤；

4，曾借助“物业宝”推出收益率高达10%的理财，被指为集团扩张前的资金荒；

5，康桥东麓园缩水减配、康桥康城强制交房、康桥那云溪多次延期……

在一次次让业主失望之后，面对曾经风光无限的康桥大家只得感慨一句：“康桥已经不是原来的康桥了。”

2017年，康桥迈出了外省部署的第一步，进军武汉光谷。随后通过招拍挂、合作代建等模式，完成西安、无锡、廊坊、肇庆、惠州等城市布局。

还可以换种说法，这叫覆盖大湾区、长三角、京津冀、中西部等区域，成功完成全国化布局。

在大本营郑州，发际于南龙湖的康桥，也慢慢走向主城，遍布绿博、杨金、滨河、管城、中原、二七、北龙湖。

2017年，康桥以郑州14盘权益金额155亿的成绩，排名郑州第二，仅次于正商。

后来，康桥告别了大学路上拥挤不堪的华城国际中心，搬到了金水东路的绿地新都会。2019年末更是明确要将总部搬到魔都，方便全国化布局和公司融资。但是其无限扩张也是康桥品质衰败的开始

没有企业不想做大，但规模化与品质化似乎总是相背而行。

在近两年郑州市场，康桥联合SCDA公司打造美庐湾、香麓湾，树立自己的“湾系产品”溢价形象，尝到了甜头后，又去高皇寨搞起来天樾九章。

没想到这一次，没有低开高走，只有开盘即站岗。开盘18000，如今15900起，首付15%，还要担心客户不敢买！

再加上康桥那云溪的一再延期，康桥的口碑一直在被消耗。

结语

其实之所以选择购买康桥那云溪，除了楼盘本身的原因之外，最重要的还有南龙湖的房价相对来说较为便宜。南龙湖是距离郑州主城最近的近郊片区，在相对距离一样的若干新区中，南龙湖的价格相对最低。

但是数十年过去了，南龙湖的造城梦一地鸡毛，交通拥堵，环境脏乱，绿化缺失，缺少规划，这些问题日趋尖锐，同时这一轮疫情让大家看到，这里的房子是不抗跌的，房价下跌一直是南龙湖的主旋律！

但是如果非要选择南龙湖的房子的话，以下几点一定要注意。

1、南龙湖早期规划上，进驻的小开发商产品不少。但是我们尽量选择项目时，尽量以品牌房企、本土开发商为先。

2、考虑教育配套问题，是南龙湖居民未来不得不面临的最最主要问题。许多小区配建的学校并没有跟上。一定要选择配建有小学、初中9年一体的楼盘。

3、地铁的因素不可忽略，南龙湖作为近郊片区，地铁决定了出行是否方便。

4、南龙湖许多规划的商业都没有落地商圈，要想生活更加便利，是否临近商圈是十分的重要因素。

肖远丨文

宜凯门图库丨图

本文系原创，观点为作者个人看法，欢迎交流探讨

投稿及合作，请发送稿件至：ucanmaxfw@126.com，喜欢此文 欢迎转发，觉得好看点“在看”

宜凯门，专注市场动态，分享知识观点。

独立自媒体，讲一点房地产市场的真实案例