清水限价3.4W/㎡，华润再入新川 国贸夺地武侯南中环

成都新楼市 文|黎小小

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今日土拍，热点仍在高新及主城区。

共24家房企齐聚一堂，争夺今日出让的4宗、合计约166亩宅地，现场氛围火热依旧。4宗地分别位于高新区、武侯区、龙泉驿区和新都区。

高新新川地块和武侯南中环地块关注度最高，其中高新地块开拍后迅速熔断，约31亩地块，成交楼面价20000元/㎡，清水限定价34000元/㎡，吸引了18家房企参与抽签，由华润抽签竞得。

值得注意的是，这并非华润首入新川，就在上周，华润就已经公开宣布入股合作了华发新川43亩地块。并且，就在此宗地紧靠的北侧，陆肖TOD也引入了华润万象天地商业。

武侯区约42.7亩地块，成交楼面价17200元/㎡，清水限定价31300元/㎡，由国贸竞得；

龙泉十陵约33.9亩地块，成交楼面价11300元/㎡，清水限定价26000元/㎡，由人居竞得；

新都区53.8亩地，成交楼面价3300元/㎡，清水限定价15225元/㎡，由香投竞得。

毫无疑问，新川这宗约31.23亩的地块是今日土拍的人气王，竞价熔断后共18家参与了最后的抽签。

该宗地位于新川板块北部，紧靠陆肖TOD项目，容积率约2.0，清水房限定价34000元/㎡，是目前新川板块的清水房限价记录。

地块西侧相对成熟，已有多个交付小区，而东侧，目前仍处于待开发状态，城市界面有待培育。地块明显优势之一，是便捷的交通。西侧靠近中柏大道，北侧距离6号线陆肖站仅400余米，南侧距离6号线观东站仅200余米。

目前片区相对缺乏商业配套，但紧邻的陆肖TOD已引进万象系商业，南侧圆中商业广场也在建中，未来会给区域的生活氛围增色不少。

△地块平整，北侧紧靠陆肖TOD项目

△地块紧靠中柏大道，道路畅达度较好

△地块距离6号线观东站约200余米，距离陆肖站约400余米，对角是已经交付的乐活公社

△地块南侧有在建中的园中商业广场

该宗地位于武侯区南中环外，面积约42.76亩，清水限价31300元/㎡。值得注意的是，该地块为纯住宅用地，容积率仅约1.7，是南中环及主城范围内，都颇为少见的低密地块。

地块本身优劣势都十分明显，一方面紧靠中环，其北侧距离地铁高朋大道站 （7号线、8号线换乘站）直线距离仅1公里，距离太平园地铁站直线约600余米，周边可以实现、3、7、8、10等多条地铁线的换乘，且是主城地段，拥有相对丰富的城市配套，有较大的吸引力；但另一方面，区域的城市界面观感亟待提升，可能成为购房者的主要抗性之一。

但片区已经确定了太平园TOD项目的建设，目前已经落地施工中，就位于地块附近，或将为片区城市更新注入强心针。同时片区及周边内也陆续迎来了大型房企的登陆，就在地块北侧已有在售的越秀天樾云锦，地块西侧，万科于本月11日刚刚竞得一宗82亩的宅地。

该宗地地块面积仅33.93亩，容积率2.0，位于龙泉十陵板块，成洛大道以南，清水限价26000元/㎡，保持在十陵板块清水限价的最高档位。

虽然面积并不大，但地块本身拥有十分优越的生态景观优势。其东侧就是成都人钟爱的休闲散步去处青龙湖湿地公园，地块与青龙湖湿地公园几乎零距离接触，往东就可以眺望到青龙湖湖区。从地块指标及低密的天然属性来看，十分适合用以开发改善型的洋房、小高层产品。而且就在地块旁，人居以底价拿下了北侧约23.9亩宅地。

地块也存在一些明显短板，虽然是离青龙湖湖区最近的住宅区，但目前周边生活氛围尚不成熟，基础配套尤其是商业配套的资源还相对缺乏，需要时间等待板块兑现。

该宗地位于新都斑竹园，本身也处于新都廖家湾板块的建设推动范围，地块面积约58.4亩，容积率约2.0。宗地与金牛区仅一河之隔，南侧距离毗河直线距离仅有约一百余米，拥有较好的生态资源优势。

而且地块东侧靠近金凤凰大道，距离在建中的27号线旃檀寺站步行距离仅100余米，轨道交通配套基础较好；另外，建设中的廖家湾TOD也可以辐射到该宗地。

同时，随着廖家湾板块的建设加速，区域城市价值正在被更多人认识到。就在上月，地块北侧就有一宗地，被保利竞得。虽然宗地目前生活氛围和城市界面观感还相对一般，但大型规划、配套设施落地，大型房企助推，或将带动片区的整体价值抬升。

宗地详情

1号宗地

1号宗地详情

宗地位置：高新区中和街道应龙社区8组 (原陆肖村5社、6社)、应龙社区7组 (原陆肖村2社)

宗地编号：GX2022-41 （071）

面积：20816.84平方米 (合31.2253亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率的建筑面积不小于20816.84平方米且不大于41633.68平方米。

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始楼面价：17400元/㎡

成交楼面价：20000元/㎡

清水房限定价：34000元/㎡

竞得人：华润置地

成品住宅比例：100%

2号宗地

2号宗地详情

宗地位置：武侯区华兴街道南桥村9组，红牌楼街道太平村6组

宗地编号：WH01 (251):2023-005

面积：28503.42平方米 (合42.7551亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于48455平方米。

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始楼面价：15500元/㎡

成交楼面价：17200元/㎡

清水房限定价：31300元/㎡

竞得人：国贸

成品住宅比例：100%

3号宗地

3号宗地详情

宗地位置：龙泉驿区十陵街道千弓社区14组

宗地编号：LQY02 （251）：2023-009

面积：22622.17平方米 (合33.9332亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于2.0

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始楼面价：11200元/㎡

成交楼面价：11300元/㎡

清水房限定价：26000元/㎡

竞得人：人居

成品住宅比例：≥50%

4号宗地

4号宗地详情

宗地位置：新都区斑竹园街道旃檀社区二组 （原旃檀社区六组）

宗地编号：XD2022-15 （211/251）

面积：38933.27平方米 (合58.3999亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：地块计入容积率的总建筑面积不小于38934平方米且不大于77866平方米 （兼容的二类住宅建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的39%且不大于49%）

规划用地使用性质：商业服务业设施用地 （兼容二类住宅用地）

起始楼面价：3300元/㎡

成交楼面价：3300元/㎡

清水房限定价：15225元/㎡

竞得人：香投

成品住宅比例：≥50%

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