深圳最邪性别墅：入市18年来吊诡事件多发！

导读：

■突发！深圳豪宅地库塌方！

■关于中信红树湾

■深圳别墅为何被富豪冷落？

正文：

■突发！深圳豪宅地库塌方！

深圳豪宅千千万，但最邪性的项目应该是南山的中信红树湾了。

这两天，中信红树湾联排别墅地下车库塌方的事情传的沸沸扬扬，不少业主播报“地面花园开裂直接掉到地下停车场”。

关于红树湾别墅地下车库塌方的原因，网络上各种众说纷纭发表各种看法，很多吃瓜群众说这个小区质量不行。

一位深圳房产中介表示，“出问题的是南区，车库上面是个天井，管道有点松动，所以出现了管道塌陷。”

还有人说是项目北区别墅区那边土质塌陷导致，至于是不是超总建设原因，等后续情况再看。

事情发生后，有知晓内情的人士向房地内参透露，目前该楼盘由中海物业管理。中海物业相关负责人，该人士表示物业已经和开发商成立专项小组对事故原因展开调查。

根据物业的口径，是因前些天深圳下了几场暴雨，导致树木倾斜从而压垮了楼板，并且物业方已经联系了专家鉴定，结果显示除了坍塌部分外，其余建筑暂未受到影响，目前住建局和施工单位还在查验处置中。

■关于中信红树湾

中信红树湾系深圳比较老牌的豪宅项目，其位于深圳市南山区沙河街道白石二道附近。

据房天下数据显示，中信红树湾小区均价为11.05万元/㎡。小区于2005年竣工并交房，该小区房源楼龄已经18年，房龄较老，开发企业为深圳中信红树湾房地产有限公司，目前小区物业为中海物业。

2016年3月中旬，中海地产宣布并购中信旗下住宅地产业务，包括中信地产及中信泰富旗下地产业务。2017年10月20日，中海物业宣布收购中信物业。

目前中信红树湾涉事地北区门口处的路面上有不少红色围护栏。有小区管理处工作人员表示，目前为确保现场安全，已将现场进行临时封闭。

至于坍塌原因，相关政府部门已介入，正在排查中，相信很快就水落石出了。

■深圳别墅为何被富豪冷落？

中信红树湾别墅地下车库的塌方，还是引起了不小的余震，事故出现虽有原因能找到，但不由得让人联想到深圳别墅的通病。

谈到别墅，在其他内陆城市的欢迎程度众所周知，但唯独在深圳，别墅并不是特别招待见。究其原因，房地内参认为主要包括以下几点：

一、交易流动性差

别墅作为高总价的房地产品类，本身的受众群体较少，这就导致别墅的转手是一大问题。

除此之外，一般别墅的升值空间远不如普通商品房，因此除非是买来打算长久自住，否则对于精于套利的深圳人来说，买入流动性差的别墅并不划算。

二、脱离效率中心

在深圳，上规模的别墅小区往往很偏僻（华侨城波托菲诺等位于核心区的别墅除外），这就导致周边配套并不齐全，无论是出行、购物，还是送孩子上学都很不方便，时间久了厌倦感扑面而来。

加之深圳的海洋性气候影响，潮湿和闷热共存，且郊区的蟑螂多、蚊子多，甚至还会跟老鼠和蛇共舞，从居住的层面来说，别墅的居住体验感远不如大平面住宅。

三、不是好的投资品

别墅区之所以价格涨得总是慢，很大一部分原因是缺乏维护，比如A户种南瓜、B户养猪……

反观国外对别墅的维护其实更为先进，比如业主不维护草坪就会收到投诉，因为你不维护草坪就会让房子贬值，但是中国人投诉反而是没用的。

四、存在价值对冲

无论哪种别墅，其实对价值的对冲都很厉害，主要表现在别墅的违建和文化决定。

因此从价值角度考虑，如果是特别喜欢的心头好，城市别墅比郊区别墅肯定要好得多，这不需要分析。如果幸运一点，能够买到城区一层的别墅，堪称完美。

当然，大部分别墅在深圳受富豪冷落，但并不意味着别墅不能买，如果出于投资，这种情况完全可以入手，即别墅区已经足够老旧到有旧改计划，那么别墅的赔付表现会更强。

如果没有旧改的可能性，那么买入别墅的时间成本过高，流动性损耗严重，其实是得不偿失的。