在贵州，为什么有的老板，买得起别墅，却不一定住进去？

贵州的房价，总体来说并不算高，能在贵州买得起别墅的老板，其实并不少，有些是本地的老板，有的是外地来投资的有钱人。

但是，贵州的别墅，大致上可以分为几种：

1、二线省会城市贵阳市区的别墅；

2、二线省会城市贵阳周边、郊区的别墅；

3、其他低线城市、县城的别墅。

其中，第1种别墅，含金量是最高的，当然，价格也不菲，而且在别墅的数量方面，也是比较稀缺的，能够买到贵阳市区别墅的老板，毕竟是相对少的圈层。

位于贵阳市区的别墅，无论是生活配套，还是交通区位，都具有得天独厚的优势，住在这样的别墅里面，一般来说，和住在市中心的高层住宅，所享受到的城市配套、资源是相似的。

同时，又能拥有宽阔的居住空间、楼上楼下无邻居打扰的界限感，只不过，这种位于市区的别墅，通常而言，楼间距分布比较紧凑，哪怕是相对中高端的别墅楼盘，都是以联排、合院常见，邻里之间的间距、公共区域（如过道）的空旷面积不会太大。

因为别墅小区对于土地的利用效率本来就不高，又位于市区寸土寸金的板块，自然而然，容积率就要比远郊别墅相对高一些。

这种别墅，居住起来，隐私方面就很难被兼顾到，毕竟，有时候站在邻居家的露台上，就能看清楚对面楼栋的窗内情景，或者对隔壁邻居院子里发生的事情一目了然。

而且，城区这种相对比较密集的别墅区，装修方面也容易出现私搭乱建，影响小区外立面和观感，导致档次下降。

而很多买得起别墅的有钱人，对于隐私方面的诉求，也是有很高抗性的，而且住在别墅区“目标太大”，进进出出容易引起不怀好意的人觊觎，所以，市区有些有钱人，就算买得起别墅，也宁可选择居住在容积率更高的刚需、改善楼盘，毕竟大隐隐于市。

第2种别墅，数量上没那么稀缺，上车门槛更低一些，有的一两百万就能入手，甚至有些家境富裕的城市中产，稍微踮踮脚也能买到。

但是，这种别墅的居住舒适度是比较打折扣的，特别是在配套、商业分布和生活娱乐方面，地理位置相对比较偏，距离知名的三甲医院、优质学区比较远，要想享受优质的城市教育、医疗资源，还得住回城里来。

而且，对于很多没有实现财务自由的中产家庭而言，每天上班通勤是必不可少的，如果住在离市区比较远的郊区别墅，每天通勤的时间成本、经济成本、体力成本日积月累起来，也很容易消耗和降低生活品质。

因此，一些城市中产，就算买得起郊区的“经济适用墅”，实际装修入住的，也并不多。

第3种别墅，位于三四五线城市和县级市、县城的别墅，基本没有太大的增值空间和投资价值，而且，这样的别墅，也许在省会城市贵阳，也就是一套小三居刚需房的价格就能买到。

住在这种小地方别墅里面的业主，在当地的圈子里，目标同样也很大，容易引起周围人觊觎，甚至会发生一些人财两空的风险隐患。

所以，一些有钱的小地方的老板，就算买得起当地小城市的别墅，也可能会把资产转移到更加优质的大城市，选择在大城市做一个普通市民，也比在小县城小地方做一方土财主更好。

毕竟，大城市市民能够享受高档的商业服务、父母能享受更优质的三甲医疗资源、子女能站到更高起跑线上，而小地方的土财主，有的只是周边人毫无价值的低层次社交圈，可能还潜藏着羡慕嫉妒恨。