李嘉诚4.85亿镑再出手英国，伦敦顶级豪宅自2016年最佳表现

近日，李嘉诚旗下长实集团发布公告，其全资子公司 Wellness United Limited 将向在伦敦交易所上市公司Civitas Social Housing提出全现金收购要约，总额4.85亿镑。

不过目前，收购计划仍需获得Civitas Social Housing不少于75%股东同意，以及英国竞争和市场管理局批准。长实在完成收购后将展开私有化计划并退市。

Civitas Social Housing为英国大型社会产托基金公司，长实对这次收购表示，Civitas的社会影响力及盈利模式均与集团的投资准则相符，能够在策略上作出适当配合。

伦敦豪宅2016年以来最强

伦敦的超级顶级房地产市场经历了自2016年以来最强劲的一年。根据KF和LonRes对英国土地登记局数据的分析，在截至2023年3月的一年时间内，共有161笔顶级房产（1000万镑以上）交易。

价值1000万英镑以上的房产交易的总金额为31亿英镑，平均每笔销售略高于1900万英镑，同比之前一年的144处房产25亿英镑总金额的数据都有所上升。

其中，交易数量最多的是肯辛顿（26笔交易），其次是贝尔格莱维亚（25）和梅菲尔（22）。

去年的大笔交易，包括瑞士亿万富翁埃内斯托-贝塔雷利（Ernesto Bertarelli）以9200万英镑在贝尔格莱维亚购买了一套80个房间的豪宅，其中包括一个20米长的游泳池、豪华健身房和电影院。

与五年平均水平相比，今年第一季度的供应和需求都相对强劲。登记在1000万英镑以上的新的潜在买家的数量增加了15%，而进入市场销售的房产数量增加了11%。

但因为英国大选将至，带来了一定的不确定性，很多顶级豪宅的买家可能会进入一段观望期，从而使得伦敦豪宅市场会出现一定的冷却。

伦敦豪宅新房预计持续减少

同时，别墅的受欢迎程度比去年略有下降。在一年时间的销售中，约67%的销售是别墅，而在截至2022年3月的一年中，70%的销售是房屋，这一时期因为疫情的影响，人们空间的需求增加。

另外，根据政府的建筑计划，伦敦豪宅获批或在建数量将急速下降。KF的伦敦市中心黄金地段开发项目负责人表示：与2014年相比，超过1000万英镑的新建房源数量将大幅减少。买家也应该意识到这种短缺。

另外，由于居民的平均收入水平高、国际旅行回归、英镑汇率较低等原因，伦敦的豪宅对于很多买家的吸引力很强。