未来10年，楼梯房和电梯房哪个更保值？新政策清楚了

房子是人们居住的位置，是家的象征，同时现在还是财富的象征，所以很多人在买房时都想购买面积更大的房子。对于很多人来说，他们从小都有一个别墅梦，都想长大后挣钱购买一套别墅，就算买不起别墅也要购买一套大房子。但是理想是丰满的，而现实是骨感的，随着年龄的增长，人们逐渐意识到买房子是一件非常困难的事情，别说别墅和大房子了，就是想购买一套普通的小房子都非常困难。另外，房子也并不是越大越好，适合自己的房子才算是好房子，一个人如果购买了超出自己经济承受范围内的大房子，虽然房子宽敞了，但是经济压力非常大，生活并不会幸福。所以，人们在买房时还是要量力而为，买房时选择自己经济条件承受范围内的房子，这样不仅有房子居住，以后家庭生活也不会有太大的经济压力。

目前楼市中大部分住宅面积都集中在80～140平方米之间，超过140平方米的住宅数量非常少。那么，人们在买房时到底该选择多大面积的房子和什么样的户型呢？对此，万达集团董事长王健林就曾给出建议：买三不买二，面积不超过110㎡。对于这个建议很多网友表示不认可，因为王健林自己居住大别墅，而他却建议人们购买小房子。那么对于王健林的这个建议到底有什么深意呢？咱们一起来看一看。

买三不买二，就是购买三居室的房子不购买两居室的房子。为什么王健林建议购买三居室的房子，而不是两居室的房子呢？主要有3个原因。首先是现在大部分住宅都是高层住宅，很多高层住宅的三居室住宅和两居室住宅面积差不多。就比如建筑面积89平方米的房子都设计成了三室一厅一厨一卫的户型，而两室一厅一厨一卫的房子面积基本上也在80平方米左右。可见，这两种户型面积差不多，而三居室的房子多了一个卧室；

其次是两居室房子实用性更强一些，目前大部分家庭都是3口之家，一对夫妻和一个孩子。三口之家本身两居室的房子就够住了，但是一个家庭并不是独立的，还有夫妻双方的父母和一些亲朋好友，所以如果购买的是两居室的房子，一旦父母或者亲戚来了就没有地方居住了。但是三居室房子就不同了，多出来的一个卧室可以装修成书房，平时大人可以在书房办公，小孩子可以在书房学习，家里来人了还可以当做客卧。更重要的是，现在国家已经放开三胎生育政策，以后一些家庭可能会生二胎甚至三胎，如果买房时买的是三居室的房子，那么以后生二胎或者生三胎也足够居住；

最后是三居室的房子受人们欢迎，投资价值也更高一些，特别是对于那些一二线热点城市的三居室的房子，随着房价的不断上涨，这些房子会越来越受欢迎。房子是给人居住的，只有需求供大于求价格才会上涨，同时这些房子也比较容易成交，能卖出去的房子才算是财富。另外，相比于两居室的房子，三居室的房子更容易出租，租金也会更高一些。就比如一套80平方米的两居室房子和一套89平方米的三居室房子，如果用来出租的话，人们更愿意租三居室的房子，毕竟多一个卧室，租金也没高太多。所以，不管是自己居住、出售还是出租，三居室的房子都是更好的选择。

通过以上3点可以看出，三居室的房子更适合一家人居住，三居室的房子也更受大部分购房者的欢迎。“买三不买二”解释清楚了，那面积为什么不能超过110平方米呢？其实原因也很简单，110平方米是三室一厅一厨两卫户型的最小面积。

对于很多四口之家和准备生二胎和三胎生育家庭来说，三室一厅一厨一卫的户型明显不够用，且不说是卧室不够，就是卫生间也不够用。由于家庭成员比较多，有时候卫生间肯定会不够用，不仅影响家庭成员的正常生活，同时还会影响家庭成员之间的隐私问题。而110平方米的户型是三室一厅一厨两卫的最小面积，对于大部分刚需购房者来说，购买110平方米的三室一厅一厨两卫的房子是最好的选择，属于花最少的钱办最大的事情。

另外，如果家庭孩子多卧室不够用，这样的户型还可以装修成四室一厅一厨两卫，虽然居住舒适度不怎么样，但是起码够家庭成员居住。同样的道理，这样的户型也是最受欢迎的户型之一，随着三胎生育政策全面放开和鼓励生育的政策不断出台，未来愿意生二胎和三胎的家庭将越来越多。根据统计数据显示，在2019年新出生的人口中，二胎及二胎以上占比高达59.5%，这个数据虽证明了现在年轻人不愿意生孩子，但是同时也能证明愿意生二胎和三胎的家庭也是比较多的。随着一些家庭选择生二胎或者三胎，在经济条件允许的情况下，他们就会选择换房，卖掉小房子重新购买面积大一些的房子。

也就是说，“买三不买二”和“面积不超过110㎡”其实是一个道理，都是在建议刚需家庭购买最适合自己的房子，而90平方米的三居室和110平方米则是对于不同的刚需家庭。也就是说，王健林的建议本身没有问题，并不是建议人们购买面积小的房子，而是建议刚需购房者购买最适合自己的房子。如果一个家庭经济条件非常好，那么对于这个家庭来说自然适合面积大一些的房子。

总结：房子是人们居住的地方，更是家的象征，所以房子大小不重要，重要的是一家人能够在房子中幸福生活。家为先，房为后，买房子时不能仅看房子的大小，更要看这房子适合不适合自己的家庭。对此，大家有什么看法和见解呢？