广东
最近这段时间，深圳人才房异常火爆。
起因是5月4日，深圳8个可售人才房项目，共计2403套房源，启动了常态化配售。
据悉，申购首日，因为系统访问人数太多，导致页面都崩溃了。
看得出来，自深圳明确将不再推出人才房之后，刚需家庭都开始用脚在投票。其中被称为“深圳最美人才房”的华发新城项目，从入市至今，就备受市场关注。
截止目前，华发新城项目两房剩下44套，但已经有一千多人报名；三房还剩下400多套，目前只有两百多人报名。
下面就来聊聊这个项目，有哪些优缺点？刚需值不值入手？
01
位置上，项目位于宝安沙井展景路与展林路交汇处，属于深圳前海扩容区。
项目分南北两个地块，共有2712套房子，规模比深铁熙府还要大，是深圳本年度最大的人才房社区。
光是园林面积就达7.5万㎡，相当于10.5个标准足球场大小，孩子在家门口也能够愉快地玩耍。
除了住宅规模大之外，区域的规划也挺厉害。
华发作为广东头部国企，这次着力打造的深圳前海·华发冰雪世界，总规划建筑面积131万㎡，将在前海湾心打造一个约10万㎡的雪世界，涵盖了约8万㎡的滑雪场。
这个滑雪场修好之后，肯定会很热闹。
02
交通上，家门口的地铁12号线直达自贸区，20号线未来可直达福田。还有公示了环评的18号线，东西穿越深圳，交通上也是方便快捷。
另外，12号线和6号线在松岗换乘，从这里去光明很方便，若是在光明上班，住这里也没有问题。
配套上，项目有约10万㎡主题商业和约74万㎡办公集群，满足15分钟步行圈实现工作、生活、购物、娱乐、健身全需求。
教育上，项目自带18班制幼儿园，另外家门口规划有72班的九年一贯制优质公立学校，预计2025年建成，将选择优质学校开展集团化办学。
不过目前具体哪所优质学校还没有定，最终以官方颁发的政策为准。
而产品设计上，有两个户型：约71㎡的两房两厅一卫、85㎡的三房两厅两卫。
71㎡两房两厅一卫
开发商是真的良心
完全是设计成了三房
这个卧室里面，留2个窗户
还留2个空调管道口，意思明摆着啊
85㎡三房两厅两卫
双卫生间设计，并且设计成横厅
南北通透，实用率高近80%
价格方面，全盘均价在3万/平左右，首付60多万，就可以买两房，首付73万起，可以买三房。
03
看完项目的基本情况，总结一下优缺点。
项目优势：
1、人才房是市场价的6折，而华发新城又有大前海概念，规划各方面多不错。同样的预算，在很多地方只能买个一房。
2、三房户型的使用率近80%，是人才房乃至商品房中高使用率产品；三房两卫在人才房中是稀缺产品，人才房的三房户型多是1卫户型。
3、社区规模大，以后入住的人多了，居住氛围和商业氛围也会有所提高。
项目劣势：
1、目前周边配套还不齐全，需要一定的时间慢慢兑现。
2、因为这里会有飞机经过，可能有些噪音，不过个人觉得这点可以接受。
3、人才房锁定10年，意味着这10年没有流通性，十年后的转红本目前也还没出细则，这是所有人才房都会面临的问题。
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