广州荔湾大坦沙岛项目规划调整 新增超7万平建面商住地

观点网讯：近日，广州市规划和自然资源局发布了《荔湾区AL0201、AL0204规划管理单元控制性详细规划》批前公示。

据观点新媒体了解，项目地块位于荔湾区大坦沙岛北片，规划范围总用地面积约10.43公顷，包括3宗项目地块，其中地块一用地面积7.69公顷，地块二用地面积0.65公顷，地块三用地面积2.09公顷。

地块一拟优化用地布局，将原ALO204017、AL0204018地块合并为ALO204017地块，并按照权属修正地块边界，调整后AL0204017地块用地面积为15279㎡；ALO204010地块用地面积由54202㎡调整为52915㎡；加大AL0204015公共绿地面积，用地面积由7432㎡调整为8696㎡，增加1264㎡，绿地宽度由10米拓宽为15米。

同时，优化规划指标。ALO204017地块用地性质由军事用地(D1)和仓储物流用地(W1)调整为医疗卫生用地(A5)，计容建筑面积111846㎡，容积率7.32，建筑密度≤58%，绿地率≥27%。AL0204010地块保持医疗卫生用地(A5)用地性质不变，计容建筑面积按历史审批由162910㎡修正为161252.9㎡，容积率由3.01相应调整为3.05，其余规划指标不变。

地块二AL0204006地块不涉及用地布局调整，用地面积6543.82㎡，用地性质由商业用地(B1兼容B2/B9/A6)调整为科研用地(A35)，计容建筑面积由60000㎡调整为50000㎡，容积率由9.17调整为7.6，保持建筑密度≤40%、绿地率≥30%不变。

地块三拟优化用地布局，为保障开发用地的完整性，调整AL0201012、AL0201013地块边界，AL0201013地块用地面积由15359㎡调整为14844㎡；AL0201012地块用地面积由5544㎡调整为6059㎡，防护绿地面积增加515㎡。

同时，优化地块规划指标。将AL0201013地块用地性质由商业用地(B1兼容B2)调整为二类居住用地兼容商业商务设施用地(R2兼容B1B2)；容积率由6.51调整为4.8，计容建筑面积由100000㎡调整为71254㎡；绿地率由≥10%调整为≥25%，建筑密度由≤60%调整为≤50%；保持建筑限高120m不变。

除了上述三宗地规划指标调整，在公共服务设施方面，A10201013地块新增16处公共服务设施，包括社区居委会、社区议事厅、党群服务中心、社区服务站、社区颐康服务站、物业管理(含业主委员会)、文化室、居民健身场所、小区游园、婴幼儿照护服务设施、垃圾收集站、再生资源回收站、公共厕所、5G基站、快递送达设施、其他商业服务设施等。

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