降中介费，不如整顿中介炒房

5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确：经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

消息一出，行业外普遍是欢天喜地，行业内是叫苦连连。

行业外苦中介久矣，认为中介费收取比例过高，当然还有一些从来没购买过房子的人也跟着欢欣鼓舞，可能是部分中介朋友拉仇恨引起的外界反映。

外界对中介行业的印象不是很好，主要集中在：收费高，收费不透明，吃差价，信息垄断等等。

中介确实有许多急需要改善的问题，但没有外界认为的那么严重。如果中介真能赚那么多的利润，这个行业就不会有那么大的人员流失率。一家店7人配置，几乎全年招聘，而且招不到人。

我们大多数人对任何一个不熟悉的行业都是会有怀疑。我们买汽车不相信4S店，我们买家具不相信家具城，我们买茶叶也认为他们是索马里的……只有我们了解之后才发现，所有行业的有相对应的难处。

中介的问题不是收费标准上面，而是中介炒房问题。

近水楼台先得月，中介炒房现象一直存在，最近几年比以往更甚。

我们总结了一下，最近几年中介炒房现象越来越严重的主要原因有三个：业务下滑，手里资本增加，业主愿意降价。

过去房价上涨的时候，房地产交易规模比较大，中介能从交易上获得收益，炒房是顺带的事情，最近几年交易规模下降，中介只能把主要业务放在炒房上面。所以业务下滑，是中介一门心思炒房的主要背景。

中介公司通过十几年的积累，手里面有了不少资金，做其他投资也没保障，做房产投资是得心应手的事情。他们有自己的营销渠道，有自己的信息来源，跟同行串联一下就能垄断市场。中介串联炒房现象在三四城市太普遍。

第三个原因最重要，业主愿意降价，中介能拿到比市场价格低很多的房源。业主自己没有营销渠道，着急卖房也无法找到合适的购房者，最后只能是便宜给中介公司。

如今的中介公司就是一个投资机构，低买高卖。业主价格和市场价格相差近3成，而业主自己卖不掉，没有营销资源，购房者也找不到这些便宜房源。

要促进房产交易，让房子流向真正有需要的人手里，让业主能顺利的把房子卖掉，打破信息垄断，打击中介炒房，才是最重要的工作。