拒绝脑补！4月份西安楼市到底有多凉?也许并不是大家想象的那样！

独立观点，静观西安楼市。

板块分析，避免雾里看花。

拒绝脑补！4月份西安楼市到底有多凉?也许并不是大家想像的那样！

结束的4月份西安楼市不像3月份“杠上开花”那样火热！甚至让一些自媒体喊出了赶紧放开“限购”的口号。

那么西安4月份真有说的那么凉吗？凉到已经要到动用“政策工具箱”的地步？我们一起来看一下。

4月份西安新房登记量锐减是不争的事实！全月27次开盘推出4519套房源，比3月份的5631套少了1112套；吸引了6448组登记，最终核验3801组，其中刚需1235，普通2580，撤销2487，撤销率约39%；整月新房均价20540元/㎡。

可以看出4月份的登记数据环比3份（18827组）又出现了断崖式下滑，数量骤减至12379组；价格比3月份略有0.7%的微涨。

总之一凉一热让人有点摸不着头脑，4月份的摇号的只有中冶奥体云璟二期、凤城御井园、华润润玺台、自然界、天地源永安华府5个楼盘，整月连一个“千人摇”都没有出现。

至于原因也是多方面的，一方面是二手房挂牌量的激增，诸葛找房平台有效房源已达190750套，各种“降价抛售”的声音不断，极大影响力大家买房的热情。

另一方面是新房备案价被不断拔高，在之前的文章《压力又变大了！西安房价又迎来一波上涨......》中有说过。

买、卖两个维度的现象表明大家对未来楼市趋势、增值预期有很大怀疑，信心不足；加之各板块价格与价值脱节，一些楼盘会被普遍认为“不值”，比如之前聊过的灞桥区中铁建西派逸园。

所以新房登记冷清并不奇怪，也并不难理解；这么多年楼市的逻辑并未发生变化，各种利好政策的发布，新一轮拆改应该也已经在路上。

2023年第一季度西安GDP以7.6%增速领跑全国，对于西安来讲未来前景广大。

很多人喜欢拿西安近20万的二手房挂牌量说事，但挂牌量只是表象，如果单凭一点说事怕会出不少的误解。

在这近20万挂牌量中有多少老破小？有多少是在做置换？有多少是试探性水军？有多少是炒房客的清仓甩卖？这个比例很难搞清楚；

另外因为板块、地段、配套、产品等多重因素，一些房产在市场上行和下行阶段所表现出的溢价能力发生变化在所难免，房东们调整预期价格也在情理之中。

所以在往期楼盘评测、市场分析文章中笔者也在一再强调板块、地段、配套、产品的重要性，这些因素是房产保值、增值的基础决定性因素。

不过一些人显然是看不得讲楼市利好，具体什么心理不好说；但作为一个关注楼市、计划买房的个体，笔者还是希望能够多辩证、多看一些有依据的不同观点。

5月5日西安4月份二手房成交数据发布，住宅类网签备案95.49万平方米，折合9662套；环比3月份减少了22.71万平方米，折合套数下减少2489套，环比下滑比率19.21%，同比2022年增长83.25%。

数据虽然有所回落，但9662套的成交量不错太差，83.25%的同比增速处于高水平；这也反映出西安楼市的活力，流动性是金融资产的显著特点之一，二手房没有成为“不动产”至少值得房东们高兴。

回到开头，显然西安楼市并没有一些自媒体口中那样凉，与2022年后半年相比简直不能太好；由此也可以明确判断出，西安楼市正处于一个相对平稳的“复苏”阶断，不必大惊小怪的。

不论是地产从业者、买房者或者参与者都应该用一个平稳的心态面对变化，市场不是跳楼机，大起大落不符合市场发展规律，也不复合国家调控目标。

楼市存在周期，也需要时间去恢复，还是大家一起拭目以待吧。