广东
5月6日，佛山顺德大良出让一宗商住用地，经过一个半小时共27轮“激战”，最终由黎炳煊、苏志贤、黎杏梅、苏炎明组成的联合体，以总价39149万元拿下，折合楼面价9001元/㎡，溢价25%。
根据天眼查披露信息，四人共同持有佛山市顺德区涛汇房产开发有限公司股份，大股东为黎杏梅，持股比例51%。
据悉，该地块为2023年顺德重点推介的德胜河北岸·工业历史文化集聚区滨江地块，地处德胜河北岸改造片区，也是大良红岗科技城规划范围内。
地块信息
宗地属于大良德胜河北岸片区，配套方面，有万达广场、嘉信城市广场、史努比缤纷世界、顺德西山小学滨江校区、郑裕彤中学等。
地块周边规划有佛山11号线，以及光轴6号线，未来这些地铁线路开通，轨道出行相当方便的。
地块卫星图 来源：顺德土地推介会
从出让文件看，地块土地面积16123.26 ㎡，根据规划将分为A、B两个分区，其中A区用地面积14497.79㎡，为城镇住宅用地，容积率1.0<容积率≤3.0，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%。
B区用地面积1625.47㎡，为公园与绿地用地。
地块起拍总价是3.1349亿元，起拍楼面价约7207元/㎡，另设有保密底价。
宗地配建要求方面，社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的 1%，且最低应不小于 600 平方米，最高可不超过 2500 平方米。
社区用房须按 1 个/100㎡建筑面积的比例配套车位。
地块若建筑物高度≥100 米，须按照三星级绿色建筑标准进行建设。
地块要求自交地之日起1年内动工建设，4年内全部工程竣工并申请竣工验收。
板块一手均价1.8万/平起
据了解，目前大良的在售项目主要集中在德胜新城、欢乐海岸附近。
其中，距离地块最近的美的世茂滨江壹号和涛汇明日鎏金湾在售98-143平的三四房，均价1.8-2.7万/平。
地块航拍 来源：顺德土地推介
除此之外，板块内的新盘选择较为丰富，既有鹏瑞皓玥湾、华润置地旗下顺德悦府、五矿万境水岸等豪宅改善盘，又有新希望锦官半岛等上车盘，均价1.8-7万/平。
其中，鹏瑞皓玥湾预计5月中旬开放全新T8样板间；欢乐海岸旁的中国铁建凤语潮鸣，主推市场罕见的合院别墅产品，总价约1600-2600万/套。
纯新盘方面，板块内还有华侨城天鹅堡二期即将入市，主打140-300平大平层。
二手方面，一路之隔的龙湖春江名城，二手挂牌价约1.6万/㎡，性价比较高。
值得一提的是，距离地块约300米处，就是大良老牌富人小区——金桂花园，建成至今已有20多年。
该小区体量很庞大，以别墅产品为主，二手挂牌量不多，目前仅有4套出售，总价最高过千万，整体均价约2.3万/㎡。
如此一来，即便去到1万/㎡的楼面价，这宗地的开发利润还是不错的。
此外，据年初顺德土地推介会介绍，今年大良还将有欢乐海岸南侧地块、德胜河北岸105国道西侧地块和顺番路南侧地块等计划出让。
图片2023顺德商住地供应计划 来源：顺德土地推介会
相信随着板块新地块的陆续供应，大良楼市热度值再刷新。
来源：网易房产、佛山楼市发布、佛山房产
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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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