老北京的房价很便宜吗？看过鲁迅买房的经历，估计就不想穿越了

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

老章闲扯：老北京的房价很便宜吗？看过鲁迅买房的经历，估计就不想穿越了。

马未都说过一句话很有道理，虽然他指的是文物，但也适用于其他商品。那就是：如果你觉得什么东西在当年很便宜，那就说明这东西在当时一定很贵，贵到人们都不愿意买。

就像北京房价，20年前三环内也就万把块钱，但2003年普通人也就挣2000块左右，想掏出几十万首付也不容易，比今天更难。所以说，北京的房价从来都不便宜，跟普通工薪族压根儿就无关。

鲁迅时期的北京房价很低吗？第一个院子3500大洋，第二个更便宜，800大洋。但要知道，当时北京普通家庭的平均收入才10块钱，毛伟人才8块钱。普通人吃饭+租房就得6块钱以上，攒出800块来要多长时间？

骆驼祥子试过，拼死拼活三年攒了不到100块，800块的话有24年就凑合了。但这前提是他不能生病，也不能结婚生孩子，否则这辈子都没戏。所以知道了吧，为什么老北京的房价“显的便宜”，就因为买的起的人太少。

而看看同时期的上海、天津、广州、武汉、福州，哪个都比北京贵，因为都是工业城市，有钱人多。以上海为例，当年绝对的一线城市，鲁迅租了一套和北京800块小院差不多的房子，每月租金114两白银，折合银元160块。如果买下的话也不贵，2万多大洋，也就是北京的30倍。

所以鲁迅先生在北京可以随手买房，但到了上海只能来回的折腾租房，身心俱疲，一直到去世都买不起。一线城市的房价，至少从汉朝起就很贵，唐宋更贵。看看唐宋八大家的诗词，简直就是房奴吐槽大会。

最典型的是白居易，正三品高官，相当于现在的部级了，收入是普通人的几十倍。但他买不起长安的房子，只能买在渭南，相当于今天的燕郊。在没有地铁的年代只能天天骑马往返几十里地，长安城，居不易啊。

鲁迅时期的北京确实房价不高，但也只是对于鲁迅这种人而已，普通百姓连想都不要想。就算是鲁迅，为了买第一套房也卖掉了绍兴的祖宅，还借了500块钱的房贷才凑齐。

贷款银行是“浙江兴业银行”，老乡开的买卖好说话，而且鲁迅还和大股东是好朋友，所以没被要求抵押房本，直接就借了。利息也很低，应该是打了八折，年化15.6%。

也就是说，800块的房子如果按揭7成，30年期，每个月要还款7.4元。毛伟人当年挣8块，正好还月供，剩下的还能买10斤米吧，是否够吃就看自己了。

但是，这只是3500块的房价，而买房还需要税费呢？当年鲁迅交了10%，其中5%是中介费，5%是契税。之后是装修房子花了400多块钱，还有安自来水，相当于开通各种管线吧，花了100多。最终这套房下来，鲁迅又单独掏了1000块钱，是伟人10年的总收入，骆驼祥子要攒30年。

第一套房子贵是因为院子大，那第二套很便宜吧，小院子才800块钱。确实不贵，但鲁迅应该是让人给坑了，或者是买完之后不满意了。因为房子太破，简直没法住，所以只能修房。800块是房价，修房呢，鲁迅先生花了1200块，比房价还高。

为什么这么贵？就因为当年虽然人工费便宜，但木料砖石贵啊。所以每次卸沙子砖头什么的鲁迅先生都亲自去看着，就怕被坑了。

这还得说是修房+翻建几间而已，拆下的东西也都能用，请的也是熟人的木匠瓦匠，相对能省钱。否则如果是买地盖新房，那这个小院至少2500块。

所以还是这句话，如果你现在觉得当年的什么商品很便宜，那在当时一定非常的贵，贵到没人买。

更典型的是北京改开后最早的商品房，团结湖小板楼，400块钱一平，每套房3万块，今天听起来是不是特便宜啊？

但这是1980年，当时北京的平均工资是每月63块钱，一年能买2平米。但实际上呢，普通家庭一年能攒几个钱？问问老人们吧，1980年，看全国有多少万元户？

所以，别看团结湖的房子这么便宜，也只有仅仅161套房，但在当年，整整卖了半年多才清盘。没别的原因，就因为当年太贵了，贵到没几个人买得起。

那问题来了，你想穿越吗？……

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