江苏
金三银四悄然过去，楼市仍处于两极分化的形势。面对接下来的楼市走势，市场已经发出非常明显的信号，当下或许就是买房的好时机！
信号1、全新48幅地块亮相，泰州或将迎来重要土拍； 信号2、利好政策持续升级，买房成本较低； 信号3、规模拆迁正在进行，随着房票政策的试执行，楼市或将迎来更多需求。
一、土拍大战即将来袭！超48地块亮相，或将影响下半年房价格局
土拍是楼市的催化剂和风向标，截至目前，泰州市区尚未迎来土拍。
而就在上个月，泰州市区2023年度住宅类房产用地出让计划公布！共48宗地块，土地面积约5684亩。
其中，市直18宗、海陵区8宗、泰州医药高新区4宗、高港区5宗、姜堰区13宗，土地面积约1078亩。
可以说，主城区土地储备充足。其中多幅重磅地块亮相，对各区域在售楼盘、二手房市场都有着重要影响。
1、凤凰小学南校区北地块
该商住用地用地面积约3.57公顷，容积率1.617-1.99，限高80米；幼托用地用地面积约0.68公顷，容积率0.4-1，限高24米。同时地块将铺设16米道路，用来缓解鼓楼南路交通压力。
根据消息，凤凰小学南校区预计今年投用，对区域来说，也是重磅利好。
2、育才路南侧地块
目前周边有中天·桃李风华、中天·桃李府等新房在售，区域认可度较高。
交通、商业都已经配齐，新的人居界面正在形成。附近在售新盘中天·书香名邸、鹏欣·尚誉，成交均价1.7-2万/㎡，二手品质小区林立，比如世茂璀璨泱颂，挂牌价达2.1万/㎡。
3、周山河小学南地块
该地块位于泰州大道和海军大道交汇处，周边教育、商业、交通等利好不断兑现。
附近在售楼盘中南·君启为改善盘，成交均价约1.5-1.8万/㎡；中南神辉·智在云辰已经清盘，区域二手房价约1-1.9万/㎡不等，存量较为充足。
随着拟出让地块亮相，我们也更加期待更多品牌房企、实力房企持续拿地，助力市场复苏，提升买房人信心。
二、楼市利好持续升级，买房成本持续降低
从去年开始，泰州陆续出台多项楼市新政，促进市区房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求。
4月份新一轮楼市政策官宣，主要涉及延长购房补贴及存量房转让补贴时间、推行存量房“带押过户”、进一步优化商品房预售资金监管、合理释放监管额度内的资金等。
一、延长购房补贴及存量房转让补贴政策时间：
将“泰十二条”“泰十条”楼市政策中购房补贴和存量房转让补贴政策延长至2023年12月31日，购房（存量房转让）时间以合同备案日期为准。
二、推行存量房“带押过户”服务
实施“带押过户”，实现了无需提前还贷或垫付资金可直接完成过户，进一步简化了交易流程、降低了交易成本，保证了交易安全。
三、开设线下房产超市、搭建全新线上房源发布和交易平台
近日，由市住建局牵头，泰州市房诚信息咨询有限公司承办搭建的“安得广厦”房产超市已进入试营业阶段。
四、进一步优化商品房预售资金监管
此项政策有助于兼顾企业建设资金需求，确保项目按期交付，吸引优质房企来泰建造高品质住宅。
五、合理释放监管额度内的资金
此项政策在确保预售资金“专款专用”的前提下，进一步保障农民工工资、工程款等项目建设费用的支付，扎实推进“保交楼、稳民生”工作。
楼市政策的相继出台，从一定程度上是在鼓励有需求的人买房。给出有力的支持条件，更能减轻买房人的购房压力。
三、姜堰区、医药高新区、主城区即将启动大规模拆迁，一批买房人或将流入楼市
今年开始，城市旧改、房屋征收的动作并未停止。其中，涉及比较多的有姜堰主城区、高铁沿线拆迁、高港沿线拆迁等。
截图来源：姜堰自然资源和规划网站
而去年11月，泰州市人民政府网站，发布了关于对《泰州市区房屋征收补偿房票安置实施办法（暂行）》公开征求意见的公告。
办法自2023年1月1日起实施，有效期2年（2023年1月1日—2024年12月31日内核发的房票，在票载有效期内有效 ）。市区范围内协议搬迁项目可参照本办法执行。
所以说，拆迁背后既是城市界面焕新，同时更多买房需求也能得到激发。
所以我认为稳中有涨依旧是今年房价的走势情况，你是怎么看待2023年泰州房价走势的呢？
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