广州为什么需要知识城？

说起知识城的规划和选址，还得追溯回2008年9月，当时广东省委书记和新加坡领导提出希望双方在广东合作建设标志性平台项目，目的是推动广东经济发展和产业转型。

随后，新加坡团队变率先提出“知识城”概念，并多次到访广东考察。

新加坡对知识城项目颇为看重，对于选址考虑非常严苛。起初并没有坚定选择广州，而是从珠三角各大城市一路比选到广州，在当时广州开发区领导的努力下（19轮谈判），最后才选定了开发区。

一是看中广州具备国家中心城市+省会城市地位；二是广州开发区在全国国家级开发区里是标兵。

而广州之所以努力获取知识城项目，也是看重了新加坡可以给广州知识经济产业发展带来指导性的经验以及资源。

2010年奠基以来，中新知识城从区级跃升至市级，最后成为国家级平台项目，足以见其带来的能量是巨大的。

发展13年来，知识城在建项目已经有154个，总投资额3000亿元，预计达产产值超5500亿元。

2022年黄埔134个重点项目中，知识城所涉及市重点项目数量占黄埔全区的44%，带动总投资额约3100亿。

嗯嗯，广州奋起搞事业，一定少不了知识城的强助力！

根据十四五规划，知识城2025年GDP目标要冲到1千亿，比2020年的250亿直接翻4倍！

1千亿是什么概念呢？2022年荔湾GDP为1215亿，增城1325亿。

也就是说，知识城一个板块的造富能力可以和一个行政区单挑。

从郊区农田蜕变成产城融合的新名片，知识城快速发展的背后是黄埔强大的执行力和产业的加速兑现。

知识城落地的产业，不是虚的，都是实打实的能赚钱的产业。生物医药、集成电路、电子信息、新材料、新能源汽车产业，无一不是极强的人均高产值产业，落地的项目都是超高规格超高产值的。

我盘了下，生物医药类，引入的都是像百济神州、诺诚健华、康方生物、恒瑞医药、龙沙生物世界知名生物医药巨头，连片建厂连片发展，形成了上下游产业链集聚。

单单一个龙沙生物技术工厂，2021年5月才开厂，2022年产值就已超数亿元！

集成电路方面，引入了粤芯半导体、深南电路、创维、兴森快捷等80多家企业，他们的形成的产业链，达产产值将超700亿元。不仅能赚钱，还能推动广州乃至全广东集成电路产业升级发展。

新能源汽车方面，又有百度Apollo全球首个自动驾驶服务平台，以及年产能可达12万辆的小鹏汽车智造基地。

有产业就会有发展支撑。

知识城不仅有产业，还都是高精尖产业，能聚合更多的高级人才。

南方日报报道，知识城已经吸引了超100名战略科学家、1260名高层次人才落户。

从整体规划上看，版图达232平方公里的知识城无论是产业、还是城市建设、配套等等都还有很大的增补空间。

卫星云图透露，知识城下一步的发展目标将一路向南，与科学城、老黄埔、天河等核心区域更好串联发展。

知识城南区，以14号线为分界，西侧规划打造新一代信息技术创新园，主要发展信息技术产业集群，东侧是科教创新园，这里是知识城含“知识量”最高的地方！

根据规划，这1.8平方公里的土地上，要建14所高等院校，引入的都是各大名校研究院，包括中国社会科学院大学黄埔高等研究院、西安电子科技大学广州研究院、广东外语外贸大学黄埔研究院、广州大学黄埔研究院等。

已落地的4所学校已经全面建设中，西电广研院、广大黄埔研究院最快今年交付投入使用。

看懂了吗？这是知识城乃至整个黄埔未来的“智库”。

科教创新园引入的学校，指向性很明确：与科创、研发相关。目的是一手培养人才，一手反哺片区科创企业，提供人才支撑，带动产业发展，真正形成产-学-研一体化。

它的价值可以参考大学城。甚至未来有可能超越大学城而存在。一是空间规划合理，有齐全的生活、商业配套；二是基本都是科研型人才，是最抢手最有价值的群体。

从区位来看，项目确实有这样的底气。位于知识城发展最早、目前也最为繁华的南区。

华南师范大学附属中学（知识城校区）、广州实验中学等头部教育资源，南方医院知识城分院等顶尖医院，绿地缤纷城、合景·悠方等大型商业综合体，如众星拱月般环绕于项目周边。

知识城，正在从刚需市场，迈进改善市场。“知识城，本就不是一个单纯的‘睡城’，而是一个战略定位高，且集产业、居住、商业、公园等于一体的大城，配套先行。经过数年的沉淀，知识城的住宅市场从刚需为主走向改善化，是必然的趋势。”

不是在画饼，而是已经把饼做熟了。

高端产业的铺开、尖端人群的汇聚、城市界面和配套的焕新，如今的知识城，早已不只是承接主城区的“外溢”，而是成为不少高端改善客的选择。

产品的高端改善化、价格再上一个台阶，都是可以预见的趋势。

这自然也要求开发商能拿出衬得起知识城牌面的高端作品，满足工作、生活于此的人群对品质生活的追求。