最高可贷144万！上海楼市放大招，5月1日起执行！多地已经相继出手

5月1日，上海多子女家庭公积金购房新政正式落地！

家庭最高可贷144万

4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2023〕7号）。

《通知》明确，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

《通知》指出，自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。

根据上海市公积金管理中心印发的《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》（简称《细则》），在上海市购买首套住房，其中，首套住房按本市住房公积金个人贷款差别化信贷政策认定；申请贷款时至少有一个子女为未成年人。其他贷款条件、贷款期限、贷款利率等政策按照本市住房公积金个人贷款现行规定执行。

按照《细则》，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元，即个人最高能贷到72万；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元，也就是家庭最高能贷到144万。

此外，《细则》显示，多子女家庭的职工符合下列条件的，申请人及配偶可按照实际房租支出提取住房公积金：

1、申请人在本市连续足额缴存住房公积金满3个月； 2、申请人及配偶在本市无自有住房且租赁市场租赁住房，或者按照本市相关政策规定租赁经政府主管部门认定并纳入统一管理的公共租赁住房、保障性租赁住房，并按规定办妥租赁备案； 3、申请人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务； 4、至少一名未成年子女与申请人或配偶在本市共同居住半年以上（含半年）； 5、申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用。

如申请人的配偶参与提取，也应符合提取条件。

多地已调整公积金贷款政

今年来，伴随着房地产市场小阳春持续，全国多地也推出多子女家庭住房公积金政策实施细则。

1月10日，济南市公积金中心制定了《二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则》。

《实施细则》指出，济南市二孩及以上家庭是指按国家政策，已生育或合法收养二个及以上子女（为现有子女数）。

二孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至90万元;三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元。

今年3月，广东揭阳发布《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。其中表示，符合条件的多子女家庭首次申请住房公积金贷款的，二孩家庭贷款额度可按揭公积金管委〔2022〕3号文件标准上浮10%，三孩家庭贷款额度可按揭公积金管委〔2022〕3号文件标准上浮20%。

多子女家庭首次申请住房公积金贷款在该市购买住房，单方缴存住房公积金的，二孩家庭上浮后最高贷款额度为44万元，三孩家庭上浮后最高贷款额度为48万元；双方缴存住房公积金的，二孩家庭上浮后最高贷款额度为66万元，三孩家庭上浮后最高贷款额度为72万元。具体贷款额度与住房公积金连续缴存时间和账户余额挂钩。

3月24日，深圳市明确，对于生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。这也意味着政策调整后，符合条件的职工家庭公积金贷款最高额度可由原来的90万元提高至126万元。

4月15日，福建省泉州市住房公积金管理中心发布《关于继续实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，其中提出，继续降低贷款首付比例，职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。同时，继续提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。

4月23日，贵州贵阳发布住房公积金新政，取消了三项住房公积金使用限制条件，包括取消异地贷款的户籍地限制、取消二手房贷款房龄限制、取消线上提取金额不得超过10万元的限制。

4月24日，广东潮州市提出多子女家庭住房公积金支持政策。购买首套自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，二孩家庭贷款最高限额提高10%，三孩家庭贷款最高限额提高20%；租房提取最高额度提高20%。即以家庭为单位，每户每年提取最高限额不超过11520元。

同日，河南省调整住房公积金政策，其中提出，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元，符合条件的高层次人才，最高贷款额度由原来的120万元、90万元统一调整为150万元。

4月下旬，江西新余发布“调整住房公积金缴存使用政策的通知”,对多孩家庭租房给予更大支持力度。对于多子女家庭无房租赁住房提取公积金的，年提取限额按现行规定额度标准上浮50%，即租房年提取额度从1.2万元提高至1.8万元。

4月28日，广西南宁住房公积金管理委员会发布《关于阶段性调整南宁新建商品房住房公积金贷款最高额度的通知》。2022年5月1日起，南宁首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。此后自2022年11月1日起，生育二孩的家庭首套公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元；生育三孩的家庭首套公积金贷款最高额度提高20万元。这也意味着南宁自今年5月1日起住房公积金贷款最高可贷110万元。

广州也拟出公积金购房新政。4月28日，广州住房公积金管理中心就《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意见稿）》。征求意见稿提出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。

这意味着，未来二孩及以上家庭在广州购买首套房时使用公积金贷款，额度或有望达到130万元。目前，广州市规定一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，最高额度为100万元。

近50城对公积金政策进行优化

据中指研究院统计，截至4月28日，2023年以来，全国已有超百省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超240次。4月已有45省市(县)出台政策57条，各地政策优化力度持续加码，一二线核心城市“一区一策”提振信心。

在公积金政策优化方面，2023年，已有近50城对公积金政策进行优化，主要涉及降低公积金首付，提高公积金贷款额度，支持公积金可提可贷、支付首付、商转公等政策。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长，但城市分化行情加剧，热点城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，市场活跃度有望保持，但多数城市市场调整压力仍然较大。