挂牌价破2万+/㎡！赣州“滨江F4”最贵小区凭什么是它？

2018年，赣州一则“瑰藏滨江、壹号巨作”的广告，迅速吸引了赣州富豪们的目光，对于富豪来说，环境较好、居住舒适度较高的房子才是第一选择。

更让人惊掉下巴的是，它新房开盘均价高达1.1-2万/㎡，撑破了赣州天花板，是当时新房数一数二的高价了。

一晃几年过去了，二手房价格更是突破了新高，挂牌价约2.07万/㎡，它就是被人们称为滨江F4的中海滨江壹号。

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中海滨江壹号，地处于章江E地块，位于东江源大道与水南路交汇处，隶属于经开区，在地段上有着较大的优势，东南接章江新区万象城，北接经开区万达广场，西接蓉江新区沿江板块，可以共享多个片区的配套。

项目由中海地产打造，该开发商在赣州开发过众多小区，例如中海国际社区、中海天玺、中海左岸馥园、中海左岸岚庭等小区，比较受到本地人的认可。

今年在章江新区打造的中海天钻新房项目，放风价更是达到了2万+/㎡，预计是170㎡以上的大平层产品。

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据了解，中海滨江壹号占地面积64583㎡、建筑面积161453㎡，容积率2.5、绿化率40%，停车位1052个。

项目由24栋住宅组成，共956套房源，产品种类较多，涵盖大平层、洋房、叠墅等产品，产品较为高端。

整体户型建筑面积约144-165-173-186-213㎡四至六房，纯改善产品，户型面积偏大。

首批房源于2018年开始推售，产品不同，价格也略有差距，大平层1.1-1.5万/㎡，洋房和叠墅1.3-2万/㎡。

在当时来说，滨江壹号新房的价格就已经是赣州房价“天花板”了。

目前中海滨江壹号二手房挂牌价2.07元/㎡，正在出售33套房源，近90天成交6套，近30天带看241次，平均每天带看8次。

二手房挂牌价虽不是最高，但也是名列前茅。

另外，目前该小区正在出售房源仅有33套，而整个小区共956户，也是一个大社区了，说明不少业主还是以自住为主。

据二手房平台得知，2020年10月到至今，滨江壹号历史共成交23套房源，建筑面积约143-217㎡，单价13850-25033元/㎡，成交均价18451元/㎡，与挂牌价相差2262元/㎡，存在以前成交房源单价拉低了整体均价的情况。

总价206-400万/套，200-300万以内的房源占据12套，300-400万以内的房源占据11套。

*以上数据来源于二手房平台，仅供参考，具体以官方公布的为主。

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4月10日下午，小编实探了中海滨江壹号小区，一起来看看吧！

项目位于东江源大道与水南路交汇处，小编由橙乡大道的正门进入。

先来说说物业吧，滨江壹号小区物业是中海物业，是由年轻力壮的男性作为安保，小编去的时候要进行登记，物业会详细询问来源、去向，去小区参观要抵押随身物品，在拍照的途中，也是受到了物业的再次关注，再次询问缘由，在物业管理及安保这块，可以说是十分用心了。

话不多说，回到正题。

进入小区后，首先看到的是古色古香的别院，从别院走廊上台阶后，可以看到小区园林实景。

或许是因为气候的原因，小区内的绿化长的十分茂盛，又是万物盛开的季节，不少鲜花都开放了，有的结了枇杷果，有的树木散发着淡淡花香。

小区内地面干净整洁，垃圾桶无异味，部分道路上存在少许的落叶。

植被种类还是非常丰富的，绿草茵茵，绿化层层叠加，错落有致的排列着，被修剪的整整齐齐，看起来赏心悦目。

在楼栋之间排列的小路上，更是安排了名称，比如：月桂巷、枫静巷等，还有迎客松等富有寓意的绿植。

在配套设施这方面，小区内放置了楼栋指示牌、休息座椅、宠物拾便袋、洗手池等。

娱乐设施有小型儿童娱乐场，环形跑道等。

为什么这个楼盘新房和二手房价格能卖如此之高呢？

首先滨江壹号在产品设计上就更高端一些，主要涵盖大平层、叠墅、洋房等产品，其中，叠墅和大平层是市面上比较少有的产品，在加上临近章水，江景房。

先来说说高层，滨江壹号的高层为1-9#楼，共8栋（没有4#楼），位于整个小区的外围位置依次排列着，具有较好的南向江景视野，视野非常的开阔。

但部分楼栋临近东江源大道快速路，存在噪音影响。

洋房和叠墅产品位于小区中轴，可以享受到小区内园林绿化和配套设施，另外前方无高层遮挡，采光和通风相对更好些，日照时间更长。

以下是高层瞰江实拍图

其次户型设计较好，中海滨江壹号的户型主要以宽大舒适为主，不少叠墅的户型赠送面积大，赠送花园、露台等，在赠送面积这块，部分房源还是有不少优势在的。

中海地产开发的小区环境和物业自然是没话讲，所处地块为章江E地块，当初拿地价就挺高，在加上建筑成本，园林绿化维护成本等等。

你觉得这个小区值这个价吗？