江苏
刚刚，常州又有一个项目传来存在延期交付的风险！
就在近期，我在钟楼区政府网站上看到，有民众针对璞悦缦宸小区的施工进度和资金监管状况向钟楼住建局进行询问。
咨询业主表示：近期业主发现小区施工进度计划节点严重滞后，根据项目原有计划是在2023.02.20完成室外综合管网，2023.02.25通电，2023.03.26完成竣工备案。
目前的情况是室外管网尚在施工，施工人员寥寥无几，施工进展极度缓慢，通电竣备遥遥无期，极有可能到期不能交付。
对此，钟楼住建局答复：
目前，该项目主体结构、门窗、外墙涂料等已完成，室内装修、公区等工程处于收尾阶段，外场土方回填已完成，正在实施雨污水、水电气等市政工程，开发企业正按如期交付目标积极推进工程建设。
项目目前预计在8月底整体完成交付，为了探究具体的工程进度情况，我也来到了现场进行实探。
PART 1
璞悦缦宸位于钟楼开发区，周边有红玺台、雅居乐路劲棠颂、梧桐苑、松涛苑等成熟小区，生活氛围不错。
从现场情况来看，小区由外部围挡挡住，目前整体的外立面已经全部施工完成。
项目此前在去年9月曾经公开过一部分的实景展示区，不过面积不算太大，仅做了部分展示。
一路之隔就是已经交付的桃李东方，可以看到小区整体的入住率其实还可以。
南侧的工地大门敞开，门口似乎也没有工作人员，可以看到一些一楼的公区工程和小区绿化等都还没进行施工。
从东侧工地向内部看，可以看到内部大部分道路目前还用防尘网覆盖当中，还有相当多工程没有进行。
施工人员方面，从现场情况来看确实不算多，如下图仅能拍到一位工人在进行施工作业。
因为并非业主，所以不清楚项目实际的施工节点，不过从实探情况来看，确实存在施工人员偏少的情况。
此外，在网络上也有针对项目即将延期交付的传言，据业主提供的消息显示，工人的说法最早要在十月份拿房。
从实探情况来看，项目确实存在施工进度缓慢和施工人员不足的情况，不过目前距离项目交付还有约四个月，只能希望项目能够积极推进工程建设，力保按时完成交付。
PART 2
璞悦缦宸项目前身为钟楼区童子河东路东侧地块，在2020年7月由中梁竞得，楼面价10208元/㎡，也是钟楼新城板块的首幅万元地。
后续，中梁宣布与大发、德商联合合作开发，项目整体容积率为2.0，建设10栋16-18F小高层，和7栋6-9F的洋房，地块东南角落还设置有一所幼儿园。
项目由中梁主力操盘，而中梁一直以来财务情况都相对不容乐观。
4月15日，中梁控股发布公告，根据2023年4月票据I及2023年4月票据II的条款，2023年4月票据I及2023年4月票据II的所有未偿还本金额连同其应计及未付利息分别于到期日2023年4月17日及2023年4月15日到期及应付。
截至本公告日期，公司预期无法支付2023年4月票据I项下的未偿还本金额2亿美元及2023年4月票据II项下的未偿还本金额2.24亿美元以及其各自的应计及未付利息。就此而言，公司将继续与其境外优先票据(包括2023年4月票据I及2023年4月票据II)的持有人沟通，旨在达成整体解决方案。
此外，由于2023年4月票据I将于2023年4月17日到期，2023年4月票据I将于联交所除牌。
2022年7月29日，中梁控股发布内幕消息称，一笔于2022年7月29日到期的9.5%优先票据到期并未支付，构成违约事件。
屡次违约，可以说曾经的千亿房企中梁如今的境遇确实不太好。
PART 3
从现在开始，整治房地产乱象还不晚，目前，全国多地针对延期交付/烂尾项目开始采取各种不同的全新措施，全力保交楼。
1、成立房地产专项纾困基金。郑州在近日出台了房地产纾困基金设立运作方案，暂定规模100亿元。这也是7月初全国烂尾楼业主断供风波以来，首个落地的地方性地产纾困基金。
2、楼盘封顶后再发放贷款。在青岛范围内至少有工商银行、建设银行、农业银行和光大银行已经开始执行楼盘封顶后再发放贷款的政策。
青岛某开发商表示：“贷款银行必须到工地拍照，要求银行办贷负责人、工程相关人员及售楼处人员一起出镜，以便开展下一步工作。“
3、第一时间公布销售楼栋的预售资金监管账号。九江市住建局公示了中心城区85个在售楼盘139个商品房预售资金监管账户，并提示购房人购房时注意核实预售资金监管账户信息，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。
4、派遣工作组，监督工程进度和质量。苏州明确问题项目所在区域的街道办事处与区级职能部门联合成立工作组入驻项目现场，督促项目尽早复工，并监督项目工程质量，全面落实“一楼一策一专班”。
5、返还未动工项目土地款。赣州经开区政府收购某房企部分未动工地块，根据施工进度返还该房企近4亿元土地出让金用于项目施工建设。
6、各大房企积极自救。包括但不限于拍卖项目公司债权引入投资方；合作开发项目将由资金方接管；国有股东委托贷款；AMC进场化解风险。
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