硬气！广州一小区业主炒了物管，他们是怎么做到的？

小区没有业委会，

业主竟然也能“炒了”物管！

具体情况如何呢？

据了解，一直在金碧御水山庄承担物业工作的是广州市恒远物业管理有限公司。为了进一步改善小区的环境，提升小区管理水平，小区业主们从去年4月开始，通过法律程序，在花都住建局、狮岭镇政府的指导下，在没有业委会的情况下，依靠社区组织获得了全体业主票选物业公司的机会。

该小区的业主邓女士表示，从2008年就搬到这里居住，“最看重的就是这里的环境。”然而，后来她和很多业主都发现，这里的管理有问题，水表不能入户计费、自来水中出现虫子、垃圾不能及时清理……

前年发生的一件事让业主们下定决心，据多位业主表示，物业将原本正常使用的屋顶拆除更换，“质量还不如从前，物业称是因为安全问题，我们都认为是为了套取维修基金。”邓琳说，后来业主们联合阻止了施工，但是已经开工的几栋楼屋顶已经被拆，重建后甚至还有楼栋出现了漏水问题。

因为这件事，业主们有了更换物业的想法。

2022年初，业主们就此事将物业公司告上了法庭，经广州市中级人民法院审理认定：小区物业公司确实存在侵害涉案业主合法权益的行为，要求其在限期内对已拆除的小区E1栋屋面瓦恢复原状。

但之后，物业与业主之间的矛盾，还是越来越深。因长期不满意物管的服务，业主们决定与其解除合同。苦于没有业委会，无法走正常的解聘流程。在得知了业主们的诉求后，花都区住建局和狮岭镇政府给予了指导。

有了清晰的指引，业主们于2022年3月中旬递交了申请，开启了解聘旧物管、选聘新物管的流程。有13家新物业公司报名参加选聘，并提供了更为合理和优质的服务方案。

今年2月至3月，按照《民法典》和相关流程的规定，业主们就招聘、解聘物业公司事宜，进行了电子投票。结果显示，同意选聘新物业公司的业主占参与表决人数的89.84%，该投票结果也于4月12日形成最后决定并对外公告。

至于业主们最担心的，如果旧物管到期仍不主动退出的问题，谭主任回应，广州市实行了镇街综合执法，（解聘后不退出）该事项的一个处罚权，已经下放到了镇街，也就是由狮岭镇来进行处罚。