广东
备受关注的五洲盛景园，再传来新消息！
刚刚，广东省投资项目在线审批监管平台公布了五洲盛景园的项目备案，涉及S1、S3地块。
据内容显示，项目位于香洲区梅华街道办香洲区香华路南侧、红宝路东侧，总投资188730万元。
| 项目备案
其中S1地块项目建筑面积191209.38㎡，S3地块建筑面积6443.63㎡，总建筑面积197653.01㎡。主要建设住宅、商业及其配套、地下车库及幼儿园。
值得一提的是，在此次备案中，项目起止年限也透露了，为2023-05-01至2025-11-01。
也就是说，项目有望在今年5月份进入动工状态，将在2年后建成。
住宅+幼儿园+底商，远期规划有洋房
根据批前公示，五洲盛景园S1地块为二类居住用地，S3地块为幼托用地。
其中S1地块，由9栋塔楼、裙房和地下室组成，建设有2119.43㎡商业、3092.00㎡二级邻里中心(拟移交) ，以及1255个停车位。
S3地块，则建设1所幼儿园，24个停车位。
同时，社区还将建设有住宅底商，主要分布在2栋、3栋、4栋、7栋、10栋楼下。
| 住宅效果图
项目远期或规划有洋房单位
值得关注的是，在尚未报建的S2地块中，未来还将有6栋4-5层高的洋房单位出现。
| 平面图
| 效果图
从房姐今天实踩来看，目前项目还未有机器进场，不过可以发现，现场有疑似“项目部”的建筑，并且有数台车辆停放。
| 项目航拍
五洲盛景园的即将启动，意味着什么？
1、片区迎来久违的住宅“新血液”
就目前来看，项目所在区域，一手房几乎“绝迹”，可选项目多为二手楼盘，周边二手房价约在2.6万-4万/㎡之间。
待项目入市之际，无疑是带来置业新选择，别忘了，还有幼儿园的落成，便利不少家长日常接送孩子。
| 截图：贝壳
2、文园中学学区学位再被分一杯羹
根据去年学区划分，五洲盛景园属于“文园中学+潮联学校”学区，要知道，文园中学每年招生约1200人，就目前来看，已是“僧多粥少”的状况。
再加上，根据五洲盛景园规划平面图中各住宅楼栋层数及梯户比计算，预计新增供应1500+套。
这也意味着文园中学学位竞争，将更加激烈。
| 效果图
不过，“庆幸”的是，在去年11月，市公共资源中心发布了文园中学扩建的招标公告。
据内容显示，本次改扩建增加24个班，共计1200个公办义务制教育学位，其中一校区增加16个班800个学位，二校区增加8个班400个学位。
| 招标公告截图
好了，你期待五洲盛景园的入市吗？欢迎评论区与房姐讨论。
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