旧城改造换新颜，柳南楼市谱新篇

柳南区是“桂中商埠”的发源地，柳来河一体化的交汇区，也是柳州工业基础雄厚的城区。作为柳州历史、文化、经济底蕴深厚的宝地，近年来，柳南区开启了轰轰烈烈的“旧城改造”，也开启了大规模的“西进”。今日，河西板块、旧机场板块焕然一新，西鹅板块高楼林立，一个蓬勃发展的柳南区呈现在大家的眼前。

随着地产市场在新一轮发展周期中变革，柳南区楼市发展如何，各大楼盘又以怎样的产品和姿态迎接新挑战呢？我们一起来盘一盘。

河西板块：老城焕新 千亩大城提升片区品质

对于柳州人而言，河西是一个“神奇”的存在。作为柳州工业底蕴深厚的板块，河西，以熠熠闪烁生辉的工业成就，屡次登上历史舞台，片区的柳工、五菱等，均是柳州引以为傲的工业名片。然而，在城市现代化步伐加速发展的洪流中，河西破旧的景象，早已跟不上时代发展的需求。特别是与其隔江相望的河东相比，河西板块活力急需激发，片区品质亟待提升。

2019年，怀着对铁路红色文化的热忱，中国铁建将一座千亩大城——中国铁建国际城，落子河西板块，揣着对柳州城市的敬意，以国企品质，敬献柳州城市精英。

中国铁建国际城共划分为14个地块，改造面积约1153.45亩，总投资约130亿元，是中国铁建成熟的中高端产品系，主打现代简约时尚国际化建筑风格。首期地块总面积6.7万平方米，共设计15栋高品质住宅，户型设计为受老百姓喜爱的99-140平米，涵盖了精致户型、时尚三居、奢华四居。目前，该楼盘一期多栋楼已完成交付，另外1#和10-13#楼在售，主力户型为建面99-140㎡三房四房的实景房，均价为8800-9400元/㎡。

而河西另一个“旧改”项目，就是荣和·天筑了。

作为广西本土实力房企打造的品质项目，荣和集团将荣和·天筑定位为柳州的又一个荣和·天誉，打造成一个集优质教育资源、高端商业、优质公共配套于一体的又一力作。

荣和·天筑涵盖超高层建筑，规划建设4所幼儿园，大型商业办公配套、市场、邻里中心等配套。周边有柳南区实验小学智美分校、柳州市壶西小学、柳州市壶西中学等，教育资源较为优质。在产品方面，项目主要户型为建面约80-128㎡三至四房，多为刚改需产品。目前，该项目6-1#楼、8-2#楼建面80-128㎡三房四房在售，参考区间7500-9500元/㎡。

旧机场板块：硬核配套 “老字号”正成为“新招牌”

旧机场是柳南区生活氛围比较成熟的居住板块，周边仍生活着大量老旧小区的原住民，希望改善换房的购房群体大有人在，多以当地地缘性购房者及周边柳江区居民为主。加上区域内遍布多个物流厂区、汽车产业园等，外来务工流动人口较多，所以区域的刚性置业需求也很大。

祥云江山悦、祥云凌云府，可以说是柳南旧机场的新房主力了，考虑在旧机场片区置新房的购房者一定绕不开这两个盘。

祥云江山悦共分为A、B两个地块开发，其中A地块规划的6栋高层住宅暂无推售计划；B地块规划17栋多层洋房。祥云江山悦的优势在于，它是旧机场唯一在售的洋房项目，在整个柳南市场也是少数者之一，产品较为稀缺。所有洋房楼栋均坐北朝南，保证了户型的南北通透和采光性。建面约115㎡四房两厅两卫，有南北对流双阳台、阔绰独立双厅、卧室俱带飘窗，整体空间利用率高，且居家观景视野不错。

祥云凌云府位于军事博物馆旁，周边有多条现成道路和规划道路，交通出行便利。目前，项目的营销动态并不多。项目1、4、5、7、9#楼建面94-122㎡三房四房在售，参考区间6700-7500元/㎡。所有楼栋均已封顶，准现房在售。

产品方面，三房户型基本是传统竖厅设计，动静分区，或带客厅+厨房双阳台，或是客厅与次卧连接超长景观阳台。四房户型则是当下较受欢迎的南北对流双阳台布局，也有户型是约6.2米大横厅、餐客厅+厨房一体化设计，整体上户型各有亮点。

这两个项目区位相近，紧邻柳州动物园、龙潭公园，生态环境优良；3公里范围内还有柳南万达、和谐市场、航五路小学、航生路中学以及柳州社会福利医院，生活配套较为齐全。

融创江南林语曾经是旧机场乃至整个柳南区销售最火爆的项目，但发售后不久就受疫情、房企暴雷、经济下行等因素影响，施工一度停滞，其业主多次维权，住建部门也积极介入协调解决，目前项目施工速度已经正常。据了解，已经基本建好的10、11#楼将于今年6月或三季度交付，还在做外立面的2、3、5-9#楼也有望于年底交付。

除了住宅，红十字医院的搬迁也为柳南的医疗系统添砖加瓦，航银新街为提升片区的“市容市貌”做出不少贡献，改善民生，提供方便。经过20年发展，已形成一个居住中心。而旧机场片区日渐成熟的商业氛围和居住环境，不断吸引着大量人口迁入。“旧机场”这个“老字号”正成为“新招牌”！

西鹅板块：教医企齐聚 人居环境较为成熟

西鹅片定位为“万亩现代贸易物流产业集群”，实施“一圈两路两片区”发展战略之后，交通、生态、医疗和住宅等纷纷提升面貌：柳工大道、广汽路、瑞龙路等路网交汇纵横；柳州市工人医院总院、柳南区体育园惊艳亮相；广西汽贸园、柳工国际工业园等各类产业遍地开花，西鹅片重新焕发蓬勃的生机与活力。

目前，金科禧悦和荣和·公园里是西鹅板块的主流楼盘，周边生活配套都是现成的，诸如柳州海吉星农批市场、河西沃尔玛商圈、西鹅小学、西鹅中学等，人居环境较为成熟。

金科禧悦作为金科远道·集美天悦的二期，占地约34亩，容积率约2.5，共444户。总建筑面积83867.22㎡，住宅建筑面积48112.57㎡，商业建筑面积629.72㎡。由2栋高层、6栋洋房组成，将打造为金科河西天际线作品。

目前，项目6#楼高层建面约86-121㎡两房三房在售，高层5字头起；4#楼洋房建面123-173㎡四房五房在售，均价6200元/㎡。

荣和·公园里位于柳南区瑞龙路88号（工人医院总院旁），项目采用点式围合布局，更具通风、采光和景观价值。西鹅的几个楼盘中，荣和·公园里一直是销量靠前的楼盘，以高性价比的户型收获了不少追随者。目前，项目2、5、6#楼97㎡、121㎡、131㎡、141㎡ N+1房现房在售，参考均价7300元/㎡。10、11#楼期房户型78-121㎡N+1房在售，“5字头”起。

去年秋季的柳州市土地推介会上，位于柳南区西鹅片的融创雨花玖悦地块出现在了市本级平台合作招商项目上，原有的地块规划都没有变化，地块面积115.07亩，为纯住宅用地，分两个地块开发。两个地块分别限高60米与100米。雨花玖悦并不是融创的独资项目，它由融创、大都（广西建工）、金色太阳（柳南区政府平台公司）合作开发，本来这样的合作应该是强强联合，但不幸的是项目拿地时已是融创危机爆发的前夕。项目未来走向如何，我们将持续关注。

在城市建设的脚步下，西鹅片区紧跟发展潮流，逐渐实现完善各项配套资源、大力发展产业、升级居住水平的目标。未来，片区的城市面貌将得到大力改善，成就更宜业宜居的柳南。