补货了！光谷东一下冒出好多新盘！

　　最近，武汉又出来不少新项目，其中有多个集中在光谷东，比如绿城、宝业都是首进光谷东，最快下半年就能入市，购房者又能多出一些选择。

　　今天就带大家看看光谷东的一些新盘项目。

　　主要有宝业108号地块、绿城雲庐、伟鹏驿山高尔夫，下面就来一起详细看看。

　　1、宝业108号地块

　　这是最近刚公示规划方案的项目。

　　2022年12月，光谷中心城P(2022)108号地块经过9轮厮杀，最终由湖北省建工房地产开发有限公司(宝业集团)以119990万元竞得，楼面价约10525.44元/㎡，溢价率3.45%。

　　这个项目位于高科园一路以东、星宜街以南、高科园二路以西、神墩一路以北，位置还是蛮好的。

　　离豹澥地铁站约350米，北侧紧临高新大道，西侧紧临星河公园，隔壁就是南山府、光谷17小，位置比光谷前地王南山府好，拿地价却比南山府还低一些，后期可以重点关注。

　　从公示的信息来看，这一项目规划净用地面积45581.94平方米，总建筑面积为165143.97平方米，建筑密度为15.22%，绿地率30%，机动车停车位1364辆，其中充电桩车位273辆。

　　容积率约2.5，是比较低的了，舒适度预计不错。

　　项目共规划9栋住宅，总楼层20-26F，其中1号楼26F，2号楼20F，3号楼20F，5-10号楼26F，总户数1002户，户均面积约112平方米，户型定位偏刚改、改善。

　　无论是项目地段还是外部配套、自身的硬件设计，宝业108号地块目前来看都是不错的，没什么明显缺点，整体条件在光谷东板块属于优秀，就看最终的定价如何了。

　　2、绿城雲庐

　　这是绿城首次进军光谷东的项目。

　　绿城携手光谷中心城投合作的项目，命名为绿城雲庐，目前项目已经动工。

　　2021年12月21日，武汉光谷中心城建设投资有限公司底价竞得P（2021）194号和195号打包地块。

　　P（2021）194号地块位于东湖开发区百川街以南、高新五路以北、豹溪路以东、阳苏路以西，土地面积129781.58平方米，住宅、零售、餐饮、旅馆、商务金融用地，建筑面积379700平方米，成交总价232490万元，楼面地价6122.99元/㎡，溢价率0%。

　　P（2021）195号地块位于东湖开发区北至高新大道，南至高新四路，西临光谷四路，东接光谷六路（地下空间），土地面积215192.02平方米，零售商业、餐饮、道路运输用地，建筑面积304200平方米，建筑密度结合具体方案审定，成交总价15910万元。

　　195号地块没有住宅，我们暂时忽略，194号地块分布如下，光谷五路与高新四路的交汇处，从具体位置来看，主要位于光谷大家中心旁、新希望锦粼九里旁。

　　194号地块属于关豹高速以南了，从目前的配套来看，是很不成熟的，在光谷东的位置算比较差了，不过绿城的品质还是很受期待的，据悉，绿城据说会引入华师系学校，并且项目本身也规划有3万方的购物中心，有可能会成为这一小范围的商业中心，还是可以看看的。

　　当然了，据传这个项目的放风价不低，可能会在2.5以上，最终的价格我们后续再看。

　　3、伟鹏驿山高尔夫

　　该项目于3月初进行规划公示，预计会在下半年入市。

　　驿山高尔夫也位于光谷东，西侧临着九峰森林公园，南邻九峰一路

　　高尔夫嘛，顾名思义，这里有个高尔夫球场，自身的环境、外部环境都挺好的，大悦城、地铁站距离也都不远，位置在光谷东也算比较好的。

　　驿山高尔夫山包含A、G-1、G-2地块，用地面积为109330.52平方米，总建筑面积243384.76平方米，其中A地块计容总建筑面积为47930平方米，容积率为0.73; G-1、G-2地块计容总建筑面积109851.00平方米，容积率为2.53。

　　开发商武汉驿山楚联文旅产业发展有限公司是伟鹏旗下公司，伟鹏硅谷小镇也是伟鹏的项目。

　　包含别墅区跟高层住宅区，别墅据说会在下半年入市，有望刷新光谷东最高价，预期很高，高层住宅入市时间目前暂无确切消息。

　　除了这些规划已公示、项目案名出炉了的项目，光谷东还有不少地块等待入市，比如

　　高科P（2022）065号地块

　　2022年9月27日，武汉光谷中华科技园投资有限公司以9.849亿元竞得P（2022）065号地块，楼面价为9002.33元/㎡。

　　这一地块位于新希望锦粼九里西侧附近，同样不属于目前光谷中心城的核心区，对比绿城雲庐，拿地价也要高一些，但小妹猜测它的后期售价不一定会比绿城高。

　　随着绿城的进入，这一板块也集齐了新希望、大家、鼎正悦府、小米等品牌，加上整体价格较光谷中心城北区要低一些，或将成为光谷东刚需的新主打。

　　除了这些正常对外出售的商品房地块之外，光谷东其实还有一些特殊项目。

　　比如小米员工宿舍——P（2021）073号地块，就在我们前面说的绿城雲庐附近

　　以及全部自持、指定租赁对象的P（2021）131号地块

　　P（2021）131号地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、高科园二路以西、规划路与丽日街以北、日升路以东，住宅、商服、教育、医疗卫生、体育、文化用地，土地面积191874.87平方米，建面约277300平方米。

　　具体位置就在中建光谷之星的旁边，右边是华为，地块范围比较大，也十分完整，距离11号线豹澥站步行1公里内，位置很挺不错。

　　2021年10月9日，之寓置业以底价100120万元竞得P（2021）131号地块，楼面地价3610.53 元/㎡，溢价率0%。

　　该项目在2月中旬于官网进行了公示，规划总建面约44.1万方，计容建面27.7万方，容积率仅为1.44，这个容积率比较赞了。

　　从效果图也能看出密度不大了，产品业态也比较丰富：包含有30班的小学、15班的中学，以及15班的高中，幼儿园、体育馆、医疗中心、商业都带，自身的配套非常齐全。

　　比较可惜的一点是，该项目拿地要求是不对外出售，只能对定向人群出租。

　　还有光谷东刚需的外溢板块——左岭新城板块，也有多个地块等待入市：P（2021）034号地块（光谷科学岛）、P（2021）035号地块、P（2021）117号地块、P（2022）064号地块。

　　总的看来，光谷中心城几个项目的拿地价（放风价）都不低，稍微好一点的地段2W+基本毫无悬念，差一点的也预计会在2万左右，想要1.5万左右入住光谷的，要么去左岭新城，要么去花山，光谷南都到了1.6-2万左右了。

　　此刻只想说一句，不愧是宇宙中心大光谷！

　　这么多光谷新盘，你看上了哪一个？

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