南沙，大动作！限购松绑，社保“5改3”？有劳动合同即可购房……

五一在即，广州楼市终于按捺不住了！

南沙，传出重磅消息！一时网络疯传，开发商奔走相告。

据流传的3条“松绑”政策，几乎每一条都具有很强的针对性。看来要抢在节前，来一波去库存的节奏。

南沙，又要起飞了？

我们逐一来看看这几条网传的政策内容。

政策一，主要针对非南沙区工作、非广州户籍人群：

广州无房（除增城、从化），在外区连续缴纳3年社保+大专学历（或具备初级以上职称），就可在南沙买一套房。

该政策的变化的点在于外地人买房，社保由五年变成了三年。

买房门槛，作出了适度的下调。

整体来看，该政策力度比起21年4月之前的人才购房政策（本科学历即可购房）仍弱得多，仅为了吸引广州的其他区的外地人置业南沙。

其实，这也可以理解，或是官方对此前人才购房政策的修正。

南沙的发展需要的是人，而非投资客。

此前，南沙通过人才政策大开方便之门，却引来了大批投资客，一度炒高了区域的房价。

这使得南沙未发展，房价一度虚高。反而更不利于南沙后面发展。

现新政虽然力度小，但却是能将人口实实际际将人口导入南沙的举措。

政策二，面向在南沙工作的人群，更加宽松：

在南沙区工作的人群（国企、事业单位无限制，私企需成立一年以上），符合大专学历（或具备初级以上职称），提供劳动证明，即可在南沙购一套房。

这类人群就有着居住需求的，并非传统的炒房客，适度放松，反而有助挽救当前南沙低迷的楼市。

为避免炒房客绕道皮包公司获取“放票”的事情再发生，官方此次特意提到——

“私企需成立一年以上”。

相信后面发放“房票”的相关审核会从严，或不会出现两年前炒房客大量涌入的一幕。

政策三，港澳居民可以向内地人一样在南沙购买商办物业。不再需要自用具结书。

南沙定位就是协同港澳，打造面向世界的重大战略性平台。允许港澳居民购买商办物业做生意，有助于加强两地互动融合。政策放开并不意外。

需要注意的是，港澳购买力不小。这对于商业大平层、公寓、写字楼、商业别墅等产品是一个不小的利好。

这些政策到底是否属实呢？多家媒体求证确有其事。

官方随后也作出回应：尚未接到文件。也没有直接辟谣。

这样的态度，耐人寻味。

其实，对南沙来说，太需要这样的政策及时雨了！五一去库存，正逢其时。

自人才购房政策收紧，南沙的楼市一落千丈。

一方面，成交走弱，新房去化慢下来，库存积压大。

据中原3月数据，南沙去库存压力全市最大，足足需 2.65年才能消化完。

另一方面，价格持续回调，市场预期不似从前：

横沥岛、灵山岛，从4万+，回调到现在3万出头，跌出开盘价；

金州-蕉门、3字头跌回2字头；黄阁现更有“1”字头房源；

还有南沙湾、万顷沙，无一例外，价格无不下调……

横沥岛湾区金融城价格变化

当下南沙的楼市想要走出ICU，得需政策拉一把。

但要如何防止重蹈三年前覆辙，官方需要找好个中平衡。这次的新政，或是新的尝试。

不过，用政策拉动楼市，始终只是一个救急的方法，副作用明显，容易被打回原形。

南沙楼市想要保持平稳发展，想成为具有吸引力的安居之地，需要做的是加快基础设施的建设和产业的导入，不断完善生活配套。

当下的南沙，依然需要与时间做朋友。

南沙这波的政策调整其实早有信号。

有媒体大V更是在微博直言，南沙近期将迎来发展大动作。

我们前两天文章中也预测——一线城市将迎来局部松绑。

在此之前，各大一线城市，已开始有异动。

深圳率先出手，3月中旬取消了深汕合作区个人商品住房限购；现在更是直接取消了二手房指导价；

前两天，北京又以“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策”的名头，让房山区试点“一区一策”。

广州此波的做法，不过是跟随其他兄弟的步伐。

但为何首先是南沙？

一是南沙库存压力最大，亟需奶一把。

二是，外围区局部松绑不至于动摇整个一线城市限购的基石。

有没有发现，这次松绑的深圳的深汕合作区、北京的房山区和广州的南沙区皆是远郊区域。

虽然在新政划分来看，他们都属于一线城市，但在过去一年的楼市表现上，却和市区表现出明显差距。

一线城市市区，这一年受行情下行影响较小，但远郊楼市却惨不忍睹。

诚然，一线城市限购政策不可动摇，但当下远郊和市区均采取“一视同仁”的做法，显然对远郊区不公平了。

远郊区遂成了一线城市松绑的第一个口子。

不过，从现在的政策来看，南沙此次的松绑依旧是比较温和的。

从目前的来看，这些政策或难以对南沙楼市造成立竿见影的效果。

节前，官方会否还有更大的扶持力度，不妨拭目以待。

此前我们文章有说到现在的南沙水分已被挤掉，是可以入手的阶段。

处处是概念的南沙，买房如何选？

当红炸子鸡，是明珠湾。其中，又以灵山岛和横沥岛，为主角。

灵山岛，会在接下来一两年迎来入住的高峰，现在新房的选择已不多；横沥岛，则还会有很大的变化，目前是最卷的阶段。

两个岛最大优势在于，有产业落地，且都是高附加值的产业，如总部经济，金融业等；

而由于是成片开发，片区城市规划合理，城市界面新净。

横沥岛拔地而起的楼盘

当然，论概念，南沙不止这两个地方。

南沙湾、庆盛、万顷沙（南沙枢纽）均是《南沙方案》重点提到的先行起步区。

庆盛目前只有港科大、高铁站和新鸿基，万顷沙开发周期长，发展完善会比横沥岛、灵山岛慢很多。

南沙湾的邮轮母港经济，令人期待，但真正发展起来也仍需一段时间。

目前比较稳的是金洲—蕉门，是整个南沙发展最成熟的区域，居住价值最高。当然，缺点就是，未来会缺少点变化。

黄阁的优势是离番禺、市区更近，规划的是重点开发的居住区，未来生活配套不会缺；但就是楼盘众多，加上后期还有旧改持续释放，房价会难涨。

该如何买，就看个人预算，以及自己的价值排序了。