上海
重磅！速度！园区湖西三星地块规划正式出炉！将打造13栋17-24F小高层+高层住宅！
先来回顾一下拿地过程，该项目是今年第一批次土拍中，历经65轮报价，价格触顶，进入线下摇号后，由华润竞得，成交总价364268万元，成交楼面价35650元/㎡，溢价率15%，刷新园区楼面地价的天花板。
而据悉，华润置地湖西三星项目将由华润置地与保利发展联合开发。
一起来看具体规划，项目拟建13幢17-24F小高层、高层产品。
住宅分布具体如下：
17F小高层：1、2、3、4、7、8、11、12、13#；
24F高层：5、6、9、10#。
小区主入口位于西侧的星汉街和南侧的苏桐路，北侧的中兴大道西设有人行次入口。
同时根据公示，除了1-4#楼，其余楼栋都做了首层架空，架空层高位3.6m。
本次还曝光了1、9、13#楼的3个户型，均为两梯两户。
根据地块要求，项目也会带有人才房。
1#楼
4房2厅2卫
两梯两户，四房设计，是项目的门槛级户型；
南向四开间朝南，整体南向面宽达到了约14.2m；
客厅面宽达约4.5m，餐客厨一体化设计；
主卧面宽达约3.m，带独立卫浴，所有卧室都带飘窗。
13#楼
4房2厅3卫
两梯两户，四开间朝南，整体南向面宽达约16.5m；
入户带玄关，所有卧室都带有飘窗；
南向双套房，主卧开间约3.9m ，南向次卧套房开间约3.2m；
南北双封闭阳台，北阳台可做家政间使用。
9#
4房2厅3卫
两梯两户，四开间朝南，南向面宽达到了约19.9m；
整体开间都比较阔绰，主卧开间达约5.1m，南向两个次卧开间分别为4.2m与3.4m；
LDKB一体化设计，最大化利用公区面积，客厅面宽达到了7.2m；
厨房北向联通了一个封闭阳台，可做家政间使用。
同时根据地块规划，项目的装修标准将不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。
项目具体位置位于星港街西、中心大道南，属于湖西板块，周边配套完善。
交通上，地块紧邻轨交3号线与6号线（在建）换乘站——李公堤西站，周边还有已经通车的轨交1号线、5号线与在建的7号线。自驾通过金鸡湖隧道到园区湖东也仅需3分钟车程，交通十分便利。
商业上，周边有水坊路邻里中心、李公堤等，通过3号线1站路即可直达苏州中心、星海广场等湖西CBD商圈。
教育上，项目紧邻金鸡湖学校，周边还有星海小学和星海实验中学等优质教育资源。（具体施教区以官方为准）
湖西板块的纯住宅产品断供已久，目前地块周边二手房挂牌均价基本在5.3万-13万元/㎡。晋合水巷邻里二手房挂牌均价已经高达11.1万元/㎡。
也就是说项目未来新房售价达到5万元/㎡以上，依旧和周边二手房存在一定的倒挂。
高装标+大平层+湖西核心地段，项目入市后又将掀起一波抢房热潮。
去年5月，工业园区发布了湖西CBD以南片区控规及城市设计的招标公告。主要目的是为了园区“退二进三”，进一步加速园区“双一流、新中心”建设。
规划范围北至苏茜路—中新大道西、南至金鸡湖大道、西至常台高速、东至星港街，占地面积约2.47平方公里，华润湖西项目正位于划分区域的东北角。
近年来园区湖东、奥体各大红盘接连创造了“千人摇号”、“首开即罄”的景象，霸占了苏州楼市“热搜”，而“老牌流量”湖西板块一直没有强烈的发声。
而随着华润湖西项目的入市，湖西板块新房价格也或将被重新定义。
同时随着城市更新的加快，未来湖西板块城市整体品质将进一步提升，同时规划片区内或将有更多涉宅用地与我们见面，值得期待。
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