丹河新城房价能否达到7000-8000元/㎡，超过主城区？

丹河新城现在的房价在什么价位？

普通高层住宅基本在6000-6500元/㎡左右，个别洋房产品、叠墅产品价格则更高一些。

有没有想过，丹河新城以后的发展究竟怎样，房价会不会涨，能否达到7000-8000元/㎡的区间，比肩主城区价格？

泽州县自“独立”以后，发展的决心有目共睹，各项政策利好也在不断推进。

当前丹河新城聚集了鼎秀壹号院、建业相府、晋福苑、水岸丹城、丹河府邸、凤展家园等众多商品房住宅项目。

对于在丹河新城置业安家，很多人更关心的不是具体选哪个项目，而是在这里买房，未来是否有升值空间。

“房住不炒”是房地产的基础定调，但依然阻挡不了大家在买房时怀揣“投资”心理，即便是首次置业的刚需族，也不能避免。

简单来讲，现在以6000-6500元/㎡左右的价格在丹河新城买一套高层住宅，几年以后，该地的房价会不会依然如此？

那现在买和过几年买，岂不是没什么区别？

如果是在丹河新城卖房子的销售人员，在你买房的时候，大多会给你灌输以后会涨价的思想。

作为购房者，当然不能听销售人员的一面之词， 丹河新城的房价有没有上涨空间，自己心里没有数吗？

①从城市划分来看，丹河新城只是泽州县的县城，主城区则是晋城市的市区，在晋城市辖区范围内，一个县城的房价超过市区的房价，你觉得是正常现象吗？

②从常规角度看，丹河新城的房价应该不会超过主城区，否则主城区的地位何在。

但从另一个不常规的角度看，丹河新城的房价，将来是有可能赶超主城区的。

这个赶超的机会在于学校。

众所周知，丹河新城从建城之初，“教育之城”便是其名片，这个区域最令人关注、能够吸引人的便是学校。

大学暂且不论，只论小学、初中和高中。

根据泽州县教育部门消息，今年9月份， 泽州一中附属学校 （赵庄中小学）投入使用，教育集团全面运行；2024年年初， 丹河实验学校 （水西中小学）招生运行。

附属学校是泽州一中集团化办学模式的最新尝试，吸纳在建的赵庄中小学作为集团附属学校，探索12年一贯制培养模式，集团师生规模3年内达到6000人。2023年9月，附属学校将按照2轨制招收1-9年级全龄段学生。

按照教育部门计划，泽州县将与北师大开展深入合作，曾担任与北师大合作办学的镇宁实验、武乡中学校长的杨旭红受聘泽州一中教育集团总校长，3月份将与北师大（教育集团）完成签约，组团赴北师大等高校开展校园专场招聘会，引进一批“双一流”大学毕业生到泽州县任教；计划以后每年引进10名左右双一流大学毕业生到一中从教，引进30名北师大大学生到丹河新城顶岗实习。泽州一中教师也将分批、分期到北师大全脱产培训。今年，已有5名东北师大和陕西师大公费师范生签约泽州一中。

丹河新城共规划设计14个幼儿园、5个小学、3个初中，除上述两个学校外，幼儿园主要为在建及规划小区配套建设，另外还包括1所9年一贯制学校和2所小学正在规划。

晋城一中、泽州一中在丹河新城的校区已经投入使用。

为什么说丹河新城房价赶超主城区的机会在于学校？

主城区以凤鸣小区、凤翔北区、凤台小区等房龄久远的老旧小区来看，房价始终走在新房前面，一度上万，凤翔北区二手房挂牌价竟然在16758元/㎡。

这些老旧小区价格上万元已经不得了了，凤翔北区更是房价中的“天花板”级别。

高溢价的背后，是优质的学校资源在支撑。

泽州一中附属学校和丹河实验学校今年、明年会陆续投入使用，在未来的5-10年左右，如果能够展现出优异的教学成果，比肩市区的实验、凤鸣、晋师附小、星河、爱物等学校，那房价不是没有可能赶超主城区。

只要教育体系没有变革，那大家对邻校房的追求就不会停止。

相反，丹河新城的学校在投入使用之后，如果教学水平一般，孩子们在成绩上没有突出的表现，那该区域的房价，应该也不会有什么重大的变化。

很多人为了孩子能上好学校，愿意花高价钱购买老破小或者周边的新楼盘，这样的举动没有问题，但也不是每个人都适合。

如果有想在丹河新城置业安家的朋友，要结合自身条件和需求来选择，不建议把太多希望放在学校上，保持清醒，量力而为。

来源：晋城房产网