挂牌价破8万/平！实探千灯湖1号，中介：追着天悦涨！

挂牌冲上8万/平！

近日，楼市君发现，中海千灯湖1号挂出两套单价超过8万的房源，单位面积约286平，总价高达2300万。

已经10年楼龄的中海千灯湖1号，在二手市场上向来是低调奢华的代名词，这次也憋不住要放大招了？

中海千灯湖1号 来源：佛山楼市发布摄

千灯湖1号挂8万+/平天花板房源

同户型单位一个月5套上新

楼市君查阅链家获悉，中海千灯湖1号挂出单价超8万元/平的大户型单位一共有2套，都是在最近刚刚放出。

其中一套是位于高楼层的毛坯单位，挂牌总价2300万，均价80420元/平；另一套是位于中楼层的精装单位，挂牌总价2299万，均价80385元/平，均无抵押。

来源：链家

这套2300万的豪宅长啥样？咱们先看链家的户型图过过瘾。

房源建面约286平，四房两厅两卫，三阳台设计。其中，次卧有足够的空间改造成套房，紧邻厨房的阳台还可以改造成储藏室和保姆房。

从户型图来看，各次卧的均好性相当，户型布局能够很好地兼顾了私密性，整体居住舒适度高。

户型图 来源：链家

能够开价8万/平，这个面积段的房源供应量如何？

楼市君也查阅了链家发布的房源信息，小区里同户型其他房源的挂牌量并不少，光是在近一个月上架的就有5套。

而且这批挂牌房源的挂牌单价在5-7万/平，覆盖了不同的楼层位置，甚至还有不少毛坯房源，买家的选择相当丰富。

冒雨实探286平五房户型

南北对流，居住舒适度高

这么贵的房子，楼市君也着实好奇，这个户型实际上怎么样？

冒着倾盆大雨，楼市君来到了中海千灯湖1号实探，从进门开始就感受到豪宅极高的安全性和私密性。

中介带楼市君入内的时候表示，所有的访客都需要联系业主才能进入小区，还需要提供到访理由、到访具体楼栋和业主姓名。

换句话来说，没得到业主的同意，访客基本上无法进门。

除了小区门口安保严格外，各楼栋的大门也需输入密码，而电梯间则只能由业主刷卡操作才能去到对应楼层。

从进门到回家，三重安全保障堪称严格，业主们可谓安全感满满。中介解释道，“之前中海万锦豪园曾发生过盗窃案件，这边的安保系统也做了一次全面升级。”

楼市君还留意到大堂的公告，13栋的电梯安装了2台人脸识别设备，在4月1日正式投入使用。

在业主的带领下，楼市君来到了位于11栋的285平单位。从阳台可以直望小区园林，视野相当开阔，且楼间距目测超百米。

285平户型做了五房三卫设计，南北对流，室内全明通透，整体居住舒适度较高。

楼市君还了解到，中海千灯湖1号在2013年交付，至今已有10年楼龄，小区内的园林绿植、公共设施的保养相当不错。

小区园林实景图 佛山楼市发布摄

中介表示，“千灯湖1号近期比较多业主放出房源，今年2月就成交了6套，成交价格也比较稳定，大概5-6万/平。”

根据链家数据显示，目前中海千灯湖1号共有133套房源挂出，光是近一个月就有23套新增，全盘近三分之一的房源都是近三个月内挂出的。

来源：链家

至于挂牌数量增加原因，中介透露，部分业主是想卖掉置换更新的楼盘，如保利天悦等。

中海千灯湖1号近期成交截图 来源：链家

千灯湖板块向保利天悦看齐

旧改推进加快，供应潮将至

据了解，小区由26栋住宅构成，每栋一个独立单元，总高41-44层，2梯2户或者3梯2户，涵盖136-404平户型。

“1、2栋能看到千灯湖公园，视野景观更好，但目前业主卖心不强，404平单位挂牌价约7.1-7.3万/平左右。”中介称。

图源：中介

总的来说，千灯湖1号无论是小区安保还是园林、公区维护，都可看出中海物业在用心运营，而这也是其二手价格坚挺的原因之一。

中海千灯湖1号作为板块内具有代表性的标杆二手盘，成交量价表现都相当稳定，成交均价约4.2-5.3万元/平。

近一年来，中海千灯湖1号成交均价更是保持一路走高的态势。相比去年同期5.34万元/平，如今挂牌均价达5.94万元/平，上涨幅度高达6000元/平。

中海千灯湖1号成交走势 来源：链家

而能够挂出8万/平的单价，更是业主对千灯湖板块价值的信心和肯定。

完善的城市服务职能，舒适的居住环境和氛围，让不少刚需买家挤进千灯湖，更让改善买家们选择留在千灯湖。

根据链家数据显示，目前千灯湖板块二手挂牌数量高达4682套，其中挂牌均价超过4万元/平的小区多达6个，坐实了二手小区的“价值王者”。

在实探的过程中，中介也向楼市君透露，整个灯湖的二手市场量价表现，基本都跟着保利天悦走。

此前，保利天悦挂出一套 ，更是让整个市场都大为震撼，灯湖板块价值再一次被台前聚焦。

不仅二手市场继续畅旺，随着千灯湖旧改的推进，新房供应也准备就位了。

据了解，永胜一期项目商品房拟加推，宝华、洲表两村首期商品房有机会今年入市，将会为千灯湖新房持续补货。

随着千灯湖新增供应陆续到位，二手小区的量价将会怎么走？欢迎来评论区告诉楼市君~

想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号和视频号，楼市君带你识干货、看好房之余，还有超出圈的震撼大片见证佛山蜕变~