上周房企加速“跑量” 预计下半年南宁楼市成交量会攀升

2023年4月17日-4月23日，上周南宁商品房新增5个供应，总面积约4.71万㎡，470套房源。从市场网签数据来看，商品房成交量环比有所上涨，总成交1652套，环比上涨28.6%，成交面积约12.1万㎡，面积环比上涨23.3%。商品住宅成交量涨价跌，成交均价11628元/㎡，环比下跌，0.01%。

上周南宁房价微跌 成交量上涨
据数据监测显示，上周（4.1-4.23）南宁市商品住宅成交3539套，成交面积约38.6万㎡。成交均价11628元/㎡，环比下跌，0.01%。
良庆区成交1358套，成交面积约14.3万，成交均价12813元/㎡，环比上涨0.72%。
青秀区成交640套，成交面积约8.4万㎡，成交均价16090元/㎡，环比下跌0.49%。
江南区成交640套，成交面积约6.2万㎡，成交均价10345元/㎡，环比上涨0.44%。
兴宁区成交324套，成交面积约3.6万㎡，成交均价9550元/㎡，环比下跌0.05%。

邕宁区成交323套，成交面积约3.4万㎡，成交均价9399元/㎡，环比下跌0.36%.
西乡塘区成交254套，成交面积约2.7万㎡，成交均价10900元/㎡，环比下跌1.15%。
上周仅良庆区、兴宁区、江南区有新增供应，成交主力为良庆、青秀区、江南区，成交量均超2万㎡；青秀区、邕宁区、江南区、西乡塘区成交均价较前一周波动较大，均出现结构性下滑。
上周西乡塘区跌幅最大，主要是在售的24个楼盘，大都以价换量，因此拉低了房价。
江南区主要受到绿港尚尊一品、御珑府等5、6字头房源集中网签影响，均价由9字头降至7字头；兴宁区集中网签项目多在8、9字头，均价由1.1万+/㎡降至9字头；邕宁区更是受到龙光玖悦府、建发和鸣等，7、8字头房源集中网签影响，均价由万字头降至9字头。
市场回暖复苏！房企开始加速“跑量”！
就在市场刚刚有复苏迹象，购房者观望情绪逐渐下降之际，南宁房地产市场却在一瞬间刮起了一阵“以价换量”的“砸盘风”。
一批6字头、7字房源争分夺秒地“砸入”市场，这房价直接突破了板块房价的“底板，折扣力度相当惊人，买卖双方一时间都“懵”了，房价仿佛跌回了10年前，对于大多数房企而言，“砸盘”只是为了加速“跑量”。

有业内要人士表示，降价并不是出路，“赔本赚吆喝”，不管是对购房者还是对房企自身，都将成为“隐患”，毕竟楼盘想真正赢得市场的，还是要靠项目的亮点发力，着眼于产品的提升或许才是长久之计。而频繁的降价，会降低市场对板块价值的认知度，伤害的不仅是前期客户，还有市场的预期。
当前楼市的基本面尚未发生逆转，供大于求的局面并未发生根本性的变化，未来市场成交量走势会慢慢稳中有升，上半年南宁房价只会平稳，但预计下半年房价会录得双位的升幅，成交量有机会创疫情以来的高位。