城市综合体租住新一极，中海长租的城市赋能新实践

2023年全国两会明确提出“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务”。习近平总书记在3月5日参加他所在的十四届全国人大一次会议江苏代表团审议时强调也提出“必须以满足人民日益增长的美好生活需要为出发点和落脚点”。

作为美好生活的空间载体，新型居住商业综合体应运而生，在满足商业、商务的同时，链接更多创想表达.让租住生活更长期稳定、更美好,这是住房租赁企业在目前的政策机遇之下，需要共同思考的问题和不断创新求变需要付诸的行动。
城市综合体助力未来城市高质量发展

当城市的效率越来越高，人们发现城市综合体的都市辐射功能及片区内职住平衡功能的满足越发凸显。一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里让效率与品质得以兼顾。城市综合体作为城市资源的聚集体，代表着城市都市化进程的方向，是区域经济和价值的重要体现，对于提升城市形象、引发产业联动、带动社会消费等方面都有着积极的作用。

业态之间的互联互通、客户之间的共享闭环，都让城市综合体的消费、商务、居住功能得以充分释放，它不仅是城市规划蓝图中的重要骨架节点，更是大型综合的基础设施，让空间的价值得以越发融入城市的动脉，成为城市美好的一张名片、消费多元的一种表达。

图：城市综合体社会效益分析

城市综合体伴随着国家城市化进程不断演化，从原有的固有业态逐步向多场景营造、多功能有机融合的多维空间发展。

首先从空间来看，现有的城市综合体不仅仅保持基础的商业活动，对于内部的空间布局合理性、广场街道路径的建设元素均进行全面考虑，将一方空间演化成场景式微型城市，使城市综合体内部空间划分更加合理且联系更加紧密。

其次从功能来看，随着人们生活水平的大幅度提升，传统城市商业建筑的单一功能已无法满足城市现代化建设的要求，客户需求更加多元化、复合化。当代城市综合体形成了以商业为基础，集生活、办公、休闲、娱乐为一体的综合性的消费中心，并在各部分间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成开放型、多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

随着城市发展的不断迭代，未来城市综合体正逐渐由商业中心向生活方式中心转型、由简单消费向沉浸式消费体验转型。人们开始对商业中心空间环境的需求发生变化，从方便消费和简单的购物，到追求文化性、体验性、艺术性、沉浸式等消费环境的体验追求更多能进行交往互动的社交空间。且基于城市发展核心节点的交通枢纽连接，使城市综合体的外部辐射力进一步加强，切实链接城市与综合体，城市与人，人与综合体之前的关系。

城市综合体在消费、商务之外，关于居住的表达也越发多元，且逐步将沉浸式消费体验从商场延伸到居住业态中。旅宿业态的精彩、长租业态的生活，商业综合体中的居住功能也朝着更宜居、更美好的方向发展。

在一城之上，综合体内的租赁住房在租住空间载体的角色之上，与综合体整体的定位、商务产业的育留紧密联动，成为各业态串联的核心元素和纽带，实现在地职住平衡和居住交通便捷，提升城市发展质量。

习近平总书记在二十大报告中明确提出，必须坚持在发展中保障和改善民生，鼓励共同奋斗创造美好生活，不断实现人民对美好生活的向往。以多元融合为导向的新型居住商业综合体则是高质量发展的重要保障，也是满足人民对于美好生活向往的重要载体，符合两会对城市发展的最新要求。

新时代背景下，市民的生活方式、消费方式与产业经营模式，通过商业综合体业态多元融合，内容创新场景，空间多维运营，为城市高质量发展注入源源不断地时代活力。租赁业态加持的新型居住商业综合体，让商业、商务的精彩越发精彩、让居住的便捷越发品质，让每一天在24小时的一站式不同空间切换中实现生活的高质量和感受的美好张力。
#02.拥抱用户，中海长租精研Mix Life居住商业综合体
1、以新型居住商业综合体为载体，链接更多创想表达

城市综合体往往追求土地的集约高效利用，强调室内外空间的相互融合，同时融合公寓、商务办公、商业等多种业态。各物业类型之间，不同功能间叠加，创造出超出单一物业类型的附加值，人流、物流、资金流、信息流等吸引进来，从而形成综合体的集聚效应。

中海商业作为全域商业业态的开发及运营管理平台，目前已形成涵盖城市更新、TOD综合体、写字楼及产业园、购物中心、长租公寓、星级酒店、旅游度假等全域业务链条，在城市综合体的定位、开发与运营中均有丰富的经验。

在中海商业的全域商业商务生态链条中，中海长租成为了产业导入和产业发展中“人”和“居住”的重要依托。定位规划上，对多业态间客群契合度的打磨，建立相互依存、相互助益的联动关系；空间及产品设计上，充分考虑顾客的时间和空间分布情况、交通流线设计、各个模块规划、竖向功能分布、绿色节能减排、整体风格协调、室内外景观一体化等；运营服务上，集合全业态专业运营团队联动管理，有效提高城市核心力量的生活品质，赋能周边产业发展，为城市综合体的价值实现保驾护航，进而成为城市高质量发展蓝图上，助力人民实现美好生活的一方空间。

图：中海城市综合体各业态互通互联

2、凝聚城市向心力，中海长租打造MIX LIFE无界生活

2022年9月30日，中海长租公寓首个MIX LIFE主题公寓落地济南，项目位于济南市华山片区，背靠华山湖公园，下楼即达华山环宇城。集居住、办公、商业于一体，以山湖慢场景丰沛城市精致生活，打造低密度、舒适、便捷的人居空间，让生活距山水更近，离繁华不远。

图：近期中海长租入市的项目

1）中海友里沈阳和平国际公寓焕新商业综合体

中海友里沈阳和平国际公寓于2023年3月30日正式开业，作为城市综合体新一极，区别于传统长租公寓，项目与环宇城购物中心、中海广场国际甲级写字楼、沈阳唯一山姆会员店互联互通、共享闭环，让综合体消费、商务、居住功能得以释放，不仅成为城市规划蓝图中的重要骨架节点，更是大型综合的基础设施，让空间的价值得以越发融入城市的动脉，成为城市美好、消费多元的一张名片。

项目位于和平区长白岛前沿生活场，双地铁交汇“长白南”地铁站上盖，阡陌之间贯通近70%城市资源，轻松抵达多个地标级购物中心，打造链接高品质精粹资源的城市坐标。秉承“MIX LIFE无界生活”的品牌主张，将居住、商业、社交、办公、服务等业态联动一体，依托中海多元化业务优势为沈阳新青年打造跨界联结的生活综合体。在TOD模式赋能下，更凝聚整座城市的向心力，城市资源的浓缩与强聚集，也最大程度地拉近了新青年与城市的联结。

图：中海友里沈阳和平国际公寓

中海友里沈阳和平国际公寓深研居者生活场景行为方式，在产品设计、户内配置、收纳提升间等模块进行迭代升级。以精致装修与多重人性化细节，提供简约、温馨、质感的生活美学，打造MIX LIFE精奢多元空间想象。

>> MIX LIFE高颜值

项目采用简式北欧风设计，一线品牌精装契合精睿派生活审美；高颜值博洛尼定制整体衣柜，精彩生活一览无遗；拉帘+推拉玻璃隔断，满足双人自由生活私密性；互动式多面U型岛台，打造潮范社交型厨房，聚餐打卡仪式感加倍。

>> MIX LIFE多空间

项目运用柜体组合极致利用空间，个性留白区唤起生活灵感。此外，项目打造了3 8 - 8 9 ㎡ 一室开间 / 一室一厅 / 两室一厅 多种户型随心选。

>> MIX LIFE多场景互动

项目围绕“无界生活，悦享真我”的理念，配建共享空间和健身房，满足自律健身、惬意阅读、Live Show追剧等多种生活意趣，更定期举办主题活动，让家友们在互动中，不断拓宽自我边界，找到志同道合的小伙伴，收获弥足珍贵的友情与成长。

2）中海海堂国际服务公寓（上海）延续MIX LIFE无界生活

今年上半年，中海长租公寓将在上海落子第三个MIX LIFE新作——中海海堂国际服务公寓（上海）。作为中海长租于上海打造的首个旗舰级海堂服务式公寓产品，项目汇聚了30万㎡国际甲级写字楼、环宇城MAX购物中心、中海剧院和山姆会员旗舰店，作为全能生活场景的居住内核，联动商务办公、休闲购物、文化娱乐等多元融合生态，真正实现沪上优享无界生活圈。

图：中海海堂国际服务公寓（上海）

项目近地铁11号线真如站与3号线曹杨站地铁交汇，交通便利。以魔都时尚为设计背景，通过空间推敲出人与自然的关系，在生活场景和产品细节中融入经典与时尚魔都美学，让“摩登东方”串联整个空间。

同时，凭借全维度品质运营服务，让每一分摩登的背后都更加自然、安全、贴心与浪漫。

图：中海海堂国际服务公寓（上海）
#03.资管赋能，共创美好生活

在中海地产城市运营产业群的全域商业生态链条中，中海长租成为产业导入和产业发展空间职住平衡的载体，也通过人才的导入和常住，让稳定的生活和贴心的服务留住人，反向赋能产业发展及商业连接，共同创造美好生活的多维度交互空间，让租住生活呈现更加丰富的元素和看相。

截至目前，中海长租公寓在管项目中海长租公寓目前已拓展总面积约为65.5万平米，分布在全国13大核心城市。目前已开业20余个项目，开业一年以上出租率达94.67%，租金溢价处于市场较好水平。

图：中海长租公寓城市布局情况

未来，中海长租公寓将继续坚持核心城市深耕，以现金流管理为本质，聚焦经营质效，实现可持续发展。通过轻重并举多轮驱动，在稳健发展、资管创效的同时，围绕“好产品”、“好服务”、“好空间”进一步巩固已形成的资管效益优势，实现长远的有品质的租赁保障和有价值的空间创造。

与此同时，持续精研MIX LIFE的多种模式迭代，通过多业态联结的价值加成、标准化的产品体系及专业化的运营服务管理能力，为更多城市新市民、新青年提供优质的生活配套服务及美好人居体验，推动城市综合体新一级，共创美好生活！
#04.小结

中海长租公寓始终围绕“我们经营幸福”的企业使命，积极践行央企的社会责任，持续响应政府发展租赁住房的号召。拥抱用户变化，以新型居住商业综合体为抓手，通过资管逻辑为空间和运营赋能，持续精研MIX LIFE的多种模式迭代，中海长租公寓致力做长租产品的构造者，空间的经营者和资产价值提升的创造者。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）