今天！中央公园排队买房，开发商各放大招打起价格战

　　BOOK

　　以下正文

　　最近，中央公园的新房市场非常热闹，开发商之间甚至开始疯狂打起了价格战！看的那叫一个激烈啊~

　　01

　　今天早上一起床，就被中央公园排队买房的消息给刷屏：

　　截图朋友圈

　　今天这个开盘的项目就是前两天被宣传的火爆的白屿林：

　　当发现形势不对时，咨询了一下分销。

　　朋友告诉我上午十点左右，某壳平台就卖了这个项目20多套：

　　截图微信

　　当我下午再打探开盘情况时，人家表示首开的三栋楼（约160套房源）已经全部售罄。

　　可即便是售罄，人家的排队还依然在继续，排队登记，走下一次开盘的程序：

　　截图朋友圈

　　为什么大家对于首开的白屿林如此着迷，其实很简单，这张图算是已经道尽所有：

　　先不说国浩的品质，单纯讲白屿林的位置已经由于目前号称“中央公园东南西北”方位的一大批在售新房。

　　在临近轻轨、近商圈的这个位置，总价130多万上槛实在是太香了！

　　而国浩白屿林的出现，也算正式正式拉开了中央公园价格战！

　　截图朋友圈

　　这简直就是在拿当年巴滨路、蔡家、大渡口的价格在卖中央公园一环的位置！！

　　可是卷的不止是白屿林，还有白屿林淹没的其他楼盘。

　　02

　　不知道你们最近有没有关注中央公园板块这个月的新房市场，那叫一个热闹啊~

　　在国浩白屿林今天还没正式开盘之前，月初我刚报道了中央公园北区的朗诗大跳价：

　　13637元/㎡的地价卖建面16000元/㎡的精装科技洋房：

　　截图朋友圈

　　当时我去踩盘，亲眼所见朗诗售房部人气那是人山人海红旗招展啊~

　　在这环境下，就算卖不出去房子，把朋友圈一发，这人气流量，不管谁看两眼都忍不住迷糊啊~

　　象屿看朗诗搞降价搞得如火如荼，自家门前这段时间冷冷清清，也忍不住“下海了”~

　　周四，象屿光海也开始“造势”。

　　隔壁朗诗总价156万起送车位使用权，而象屿光海这边直接宣布我家总价149万起买精装洋房：

　　截图朋友圈

　　而且如果你首付困难，还能帮你做分期。

　　这国企玩起了促销，也是丝毫不含糊。

　　我估计夹在中间的绿城和华宇估计都不敢说话！

　　心里估计都直犯嘀咕：

　　我跟？还是不跟呢？

　　当象屿降价的幅度相当于备案价的8折左右。

　　实地拍摄

　　而直接打折还不是象屿放出最狠的招数，最狠的是不经意间露出的一张王炸图：

　　截图微信

　　西师附中象屿光海团购签约专场！

　　七龙珠名校往上一摆，象屿光海四个字显得没那么亮眼。

　　不知道保亿是不是听闻今天白屿林要开盘，不想被他家开盘完全淹没。

　　所以为了避其锋芒，选择在昨天晚上默默开盘。

　　不过看人家置业顾问作业已经开始发开盘喜报：

　　截图朋友圈

　　虽然不知道真实的销售情况，但是感觉保亿新开的润园数据后期可以慢慢研究。

　　毕竟在那个位置，开盘这个价格，在中央公园很难“吃香啊”~

　　看中央公园打价格战精彩。

　　可难就难在，有的是绝地求生，有的是坐地收粮。

　　03

　　作为看客，遇见这种开发商打价格战，自然会忍不住吃瓜。

　　朗诗熙樾府和象屿光海，作为“同批次”出生的项目，两盘开始的起点几乎是站在同一起跑线上。

　　2021年第一批次集中土拍中，朗诗花了总价9.1亿，以13637元 /㎡的楼面价拿下中央公园约67亩土地。

　　象屿花了10个亿，以13528元/㎡的楼面价拿下隔壁约73.92亩地。

　　2021年重庆第一次土拍信息

　　拿下之后，由于市场环境以及开发商自身原因，两个项目前期都经历了漫长的“冷冻期”。

　　中间不仅经历了“凛冬时期”，后期甚至还经历漫长的封盘，可以说是哪儿哪儿都不顺！

　　相比朗诗的惨跌，象屿光海的情况这两年也没好到哪儿去。

　　象屿光海，作为2022年4月11号显示10号楼取得预售证。

　　截图链家

　　5月份公布项目10号楼均价21000元/㎡起：

　　截图链家

　　象屿光海洋房开盘近一个年，卖出去的销量可以说十分惨淡：

　　截图小程序

　　仅供参考

　　前两天拿出9号楼做活动，一栋楼房源总价在149万起（房价超过149万，开发商补贴2年物业费）。

　　截图微信

　　而在打价格战这件事上，朗诗和象屿只能在北区两人互掐。

　　因为比起中央公园东的保亿和中央公园西的国浩，它们从持有成本上就已经占有先天优势：

　　开发商拿地时间

　　仅供参考

　　国浩2019年拿地，成交楼面价在8515元/㎡；

　　而保亿拿地价就更低了，2022年7月拿地，成交楼面价在6300元/㎡；

　　这种几乎“对折”的拿地成本，简直就是没给朗诗和象屿留活路。

　　特别是国浩白屿林在与中央公园商圈距离那么近，距离5号线那么近的基础上。

　　像朗诗和象屿这种在重庆没有代表作的只能硬抗，而保亿开盘最低总价150多万起（异形户型不算）。

　　实地拍摄

　　加上保亿润园自身的痛点。

　　比如地形原因，以及周边界面配套，保亿润园接下来也非常难熬。

　　只能说，如今的市场不管你有再优秀，在总价130多万起的白屿林面前感觉都像是炮灰。

　　04

　　现在我列举出来的保亿打价格战的几个盘，都是近期比较激烈的项目。

　　其实在之前还有保利、中粮、华宇、绿城....

　　只不过在看到朗诗打响中央公园第一枪，而象屿响应第二枪还没打出动静就被淹没。

　　特别是在今日的国浩白屿林之后，中央公园其他所有的楼盘好像都安静了。

　　看如今的场面，真的是涝的涝死，旱的旱死。

　　如果你亲自去逛一圈如今中央公园南北东西的新房，一定会忍不住感叹：

　　太卷了！

　　文丨重庆楼云社 作者丨窗外的麻雀

　　声明：

　　1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场，分析与判断，务求客观真实，不作为买卖指导；

　　2、转载本号原创文章，请务必标注清楚文章来源；

　　3、未经授权的转载等行为，本号将采取法律途径合法权益；

　　4、文中所涉内容和图片如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将核实后处理。