最近中央公园有一个新盘开售:国浩.白屿林一期光屿组团。
这个楼盘短短几天火遍全城,能晋级成网红盘都必须有一个特点:高性价比。
楼盘卖点简介
①地段好:地铁+商业+公园
鲁家沟地铁站就在门口;
步行10分钟左右到中央公园西九入口;
大悦城15分钟步行距离。
② 产品理念佳
一共11栋总高11的小高层,2t4户,所有楼栋1楼全部架空打造成休闲会所;
层高3.1米(大平层才有的层高);
铝板+玻璃幕墙外立面;
建面99三房总价142-150万。
建面115㎡四房总价164-180万。
③物业不错
物业是第一太平戴维斯,非挂牌戴维斯。
个人认为正宗的第一太平戴维斯物业水平还是可以的。
楼盘不足之处
①2025年4月接房
对于清水房来说,这个接房时间还是略长了点。
②首开楼栋位置不佳
首开的4、5、6栋临主干道或者下穿隧道
朝马路的房子会有噪音问题。
③“北帝南丐”
中央公园南北以腾芳大道为界,往北属于渝北区,往南属于两江新区。
国浩.白屿林虽然可以享受中央公园北的配套,但却属于中央公园南。
中央公园南的整体配套不如中央公园北,尤其是教育资源是比较匮乏的。
腾芳大道犹如天堑,斩断了国浩 . 白屿林享受中央公园北教育配套的可能性,附近的腾芳小学按照划片政策是划不进的。
国浩.白屿林旁边有规划教育配套用地,在学校建好之前,大概率划片云锦小学,云锦小学是流动人口随迁子女学校。
如果在意教育配套且交房后就有读书需求,要好好掂量一下这个楼盘。
交付水平参考度不足
国浩在国内的住宅项目不多,目前在重庆只有一个新盘项目国浩18T,本地知名度不高。
根据国浩在其它城市已经 交付的住宅盘情况来看,小区内部品质中规中矩,与周边同价位楼盘相比不算惊艳。
就不知道国浩.白屿林能否成为高品质之作。
话说回来,对比周边二手房,国浩.白屿林价格很有竞争力。
性价比吊打周边楼盘
国浩.白屿林与周边二手房已经形成价格倒挂。
它比鲁能泰山二手高层价格便宜至少2000元/㎡,而且楼盘品质更好。
离它最近的二手盘绿城春溪云庐洋房,目前限售没有成交,但挂价最便宜的一套99㎡开发商精装房,也要195万。
二手房尚且如此,周边其它新盘的价格就更不用比了。
一句话总结:
比它便宜的没它位置好,比它位置更好的,没它便宜。
倒挂的楼盘一般都很好卖,今天是开盘第一天,看现场发出的照片显示,售楼部已经排起长队。
你会Pick这个楼盘吗?
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.