上海首批供地第三日：华润回归 保利置业联手建发拿下巨无霸地块

观点网 4月20日，上海2023年首轮集中供地进入第三个交易日，众房企间的竞争也逐渐白热化。

据悉，当日上海共推出了4宗涉宅用地，其中3宗位于青浦区，1宗位于奉贤区，总建筑面积约63.14万平方米，总起价约131.31亿元。

截至发稿，上述4宗地块中最受关注的青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，因竞买人较多，仍在核验中未出结果；其余3宗地块均已完成出让，累计成交金额123.88亿元。

华润回归

当日上午，一共有两宗地块进行出让，青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块便是其中一宗。

该地块一共吸引了13组竞买企业参与竞拍，分别为绿城、安徽高速、天安&象屿、建发&联发、华发&越秀、招商&南山、国贸&葛洲坝&路劲、中铁建&万科、中铁置业、保利发展、大华、华润、中海。

最终，地块在22轮电子竞价后触及中止价进入一次书面报价环节，由华润旗下上海泓喆房地产开发有限公司以30.15亿元竞得，溢价率约8.95%。成交楼板价39769元/平方米，房地联动价69500元/平方米。

资料显示，青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块为住宅用地，四至范围：东至小涞港，南至规划地块，西至涞浪路，北至小涞浪，出让面积63182.3平方米，容积率1.2。

上海中原地产市场资深分析师卢文曦指出：“大虹桥区域内是青浦传统的别墅区，该地块位于久事西郊花园南侧，周边有不少小区，都是别墅类产品。该地块容积率只有1.2，明显是做叠加、花园洋房或者经济型别墅，和周边小区保持一致格调。因此，地块本身技术指标不错。考虑到未来造相对高品质的产品，房地联动价顶到了69500元/平方米，同时刷新了大虹桥出让土地价格的高度。”

此前受2020年3月虹口地块相关事件影响，万科、华润、中海在上海土拍市场被“停赛”三年。

据了解，在三年的“停赛”期中，华润甚至一度已无住宅项目可售。而44亿元接盘虹口地块的招商蛇口，则在上海市场“突飞猛进”。2020至2022年间，招商蛇口共在上海拿下17宗地块，全口径销售额也由2020年的180.97亿元增长至2022年的741.25亿元。

不过，在“停赛”期间，华润并非毫无作为。公开资料显示，2022年10月31日，据上海联合产权交易所披露，华润置地接手了上海地产集团旗下子公司--上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权，成交价为35.26亿元。上海德泽旗下的主要资产为位于三林滨江的25、28两个子地块，土地性质为商住混合用地。

对于华润的回归，卢文曦表示，土拍时间过半，土拍前两天华润都没有收获，这次能从众多竞争者手中“抢”到这幅重量级地块实属不易。华润前三年在上海土拍市场中没有收获，某种程度来看，错失在上海进一步扩大“版图”的机会。因此，这次回归势必要加大对上海土地的“补仓”。

除华润外，被“停赛”的另外两名选手万科、中海也都参与了此次上海首轮集中供地。截至目前，万科以底价37.83亿元成功竞得松江区富林街道一宗商住用地，而中海仍未有斩获。

保利置业&建发联合摘得巨无霸地块

青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块为当日上午进行出让的另一宗地块，出让过程未进行直播。

据了解，该地块是此次土拍中出让面积最大的地块，占地约15.6万平方米，总体量超38万平方米。

根据最终结果显示，建发&保利置业通过一次书面报价，以70.26亿元竞得该地块，成交楼板价18149元/平方米，溢价率8.72%，房地联动价46500元/平方米。

据了解，该地块为住宅和办公混合用地，一共有8幅打包地块，其中7幅为普通商品房用地，用地面积13.28公顷，均为三类住宅组团用地，限高都在50米，规划住宅套数合计2840套；1幅为商业办公地块，面积2.31公顷。

有市场人士指出，该地块位于青浦新城中央商务区先行启动区，处于地铁17号线漕盈路站与青浦新城站之间，加之东侧便是绿地面积高达49.46公顷的青浦环城水系公园，整体配套规划比较完善。未来在保利置业和建发的开发下，有望成为区域新的标杆。

值得注意的是，保利集团旗下的两大上市主体在本次上海土拍中均有所收获。在前一日的土拍中，保利发展通过一次性报价，以48.87亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，成交楼面价32841元/平方米，溢价率9.47%。

中铁建补仓奉贤

当日下午，进行出让的地块为奉贤区西渡街道D-01-11区域地块和青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块。

其中，青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块为上海土拍第三日最受关注的地块。其位于蟠龙天地一期东侧，地处大虹桥真正核芯地带，起拍楼面价35500元/平方米，房地联动价64000元/平方米。

截至发稿，该地块因竞买人数比较多，仍在进行身份核验，最终出让结果尚未揭晓。

至于奉贤区西渡街道D-01-11区域地块则被中铁建以23.47亿元拿下，成交楼板价19740元/平方米，溢价率9.66%，房地联动价42850元/平方米。

资料显示，该地块为住宅用地，地处南桥新城，距离地铁5号线西渡站直线距离约400米，四至范围：东至扶兰路,南至建设用地,西至规划河道,北至西闸公路，出让面积66059.6平方米，容积率1.8。

有市场人士指出，该地块周边近两年无住宅用地供应，新房处于断供状态，具有较强的稀缺性。未来中铁建D-01-11地块的入市，将缓解西渡街道新建商品房供应短缺。