温州人民路上的苏宁、国美怎么都不见了？背后原因揭露

当下，大家在逛市区人民路时会发现，一度齐聚苏宁易购、京东、国美电器、一百家电等家电品牌卖场的这条商业街，只剩一百家电“孤独”的身影。

其实，品牌家电大卖场不只陆续退出像人民路这样的商业街，在我市其他商圈的布局也在“缩水”，似乎已不再是早几年人们眼中的香饽饽。

品牌家电卖场纷纷缩减门店数量

“苏宁（易购）肯定不再续租了，你要租的话，租金还可商量。”代理市区金台大厦一楼商业物业租赁的一房产中介经理甚是肯定地说。

金台大厦一楼2600多平方米商业物业，原来的租赁方是“苏宁易购”，在今年3月1日租约到期前，苏宁易购胜利路店已在这个地方“扎根”了近20年。不过，温州苏宁易购相关人士称，该公司还在跟物业方商洽租金，仍有意愿继续在金台大厦新开门店。

从金台大厦向西走数百米的温州大厦，一楼橱窗上也贴着大幅招租广告，原来的“京东五星电器”家电大卖场只剩店招还在，2000平方米左右的店铺大门紧锁，店内也已清空家电产品。自称该物业投资人的金经理透露，“京东五星电器”于去年底决定撤出该物业，在该品牌家电卖场入驻前，国内知名家电大卖场品牌“国美电器”曾在该物业开店多年。

相关人士透露，在温州一度跟苏宁易购展开激烈竞争的“国美电器”，因公司总部的危机，在全国大面积关店，目前已基本撤出温州市场。从百度搜索来看，“国美电器”在永嘉瓯北、瑞安塘下、平阳昆阳等地均有门店，但记者拨打这些门店的电话，均无人接听。

世纪联华南国店相关工作人员昨天透露，该大卖场本来有“国美电器”的店中店，但一个月多前撤出了，具体撤出原因不清楚。

温州苏宁易购相关人士坦言，这几年面积数千平方米的大型门店确实经营不易，苏宁易购在温州的大型门店数也从最多时的十二三家，减少至目前的9家，其中5家还是商超店中店。

实际上，品牌家电大卖场的一些现有大型门店也在悄然“缩减”家电产品售卖区域，包括苏宁易购联合广场店、一百家电人民路店等，其中一百家电人民路店在一楼一个显要位置就开辟为“湖岭温泉”展示区。

租金“压倒”了家电大卖场的大型门店

苏宁易购是否还会在金台大厦开店，主要还是在于租金这一点上。“这么多年租下来，我们付出的租金都可以买下这个店铺了。”温州苏宁易购相关人士打趣道。

苏宁易购的相关公告显示，此前开在金台大厦的苏宁易购胜利路店的年租金达数百万元。上述房产中介经理表示，金台大厦一楼2600平方米物业的目前月租报价每平方米85元，整体物业年租金超过260万元。

温州苏宁易购相关人士坦言，店铺租金过高，他们开店长期无法盈利，肯定会选择不再开店。

金经理表示，京东五星电器撤出温州大厦，是租约到期未再续约，主要是经历了三年疫情，门店生意不尽如人意，无法盈利。“二楼商铺的租金每月每平方米要40元，年租也要超过80万元，如诚心要租，每平方米月租可便宜两三元。”

各大家电卖场纷纷“缩减”大型门店，表面上看主要是物业租金高企的问题。实质上，这些大型门店的盈利能力在下降，主要是顾客被电商严重分流，实体门店的营收逐年下降，而家电产品本身的利润水平变化不大，因此各个品牌家电卖场的获利不再像几年前那么容易，各品牌大卖场自然感觉所租物业租金高企。

“我有亲戚刚装修好新房，家里的电器基本上是网购的。”市民吴先生说，而在数年前他自己新房装修好时，大件家电就是购自苏宁易购的大型门店。

从走访苏宁易购联合广场店和一百家电人民路店看，在店内逛的市民并不多，不少时段出现营业员比顾客多的情景，这种情况下这些大型门店的销售情况自然不容乐观。

品牌家电卖场逐步向社区“小店”靠拢

尽管，这两年苏宁易购总部也曾发生了一场危机，但其在温州市场的整体门店数量仍在逐步增加。温州苏宁易购相关人士透露，苏宁易购目前在温州有70余家门店，其中社区店有60多家，这些社区店的面积大多在两三百平方米。

苏宁易购侧重于发展社区小店，一方面是社区小店的物业租金成本相对会少很多，如生意不好，关店也方便；另一方面社区小店往往选址靠近居民区，解决了家电零售的“最后一公里”，因此社区小店生意并不比大型门店的差。“我们的社区店年销售额不少达到800万元左右。”温州苏宁易购相关人士说，该公司对门店的整体发展战略是采取1＋N模式，即在一个大型卖场周边再开无数个社区店，接下来温州市场将按照这种模式去新开门店。

其实，不只是苏宁易购在门店扩张上选择“小店”，京东等线上家电平台在线下开拓市场时，也往往选择面积较小的门店，而且这些家电“小店”已开到我市各个县（市、区）的一般城镇。此前各个县（市、区）的经济强镇才是各个品牌家电大卖场的必争之地。

来源：温州都市报