天津
武清，就是给“北津人”量身定做的区域。
通勤族、移民族、求学族、候鸟族，所有的需求统统装得下。
始于地缘优势，兴于京津城际、杨村一中。
对于北津人来说，考虑落脚天津，武清绝对是第一站。
武清区是一个特殊市场，与市区关联不大，主要以地缘和北津人为主。
主城不会外溢到武清，它相对独立。
板块选择上，逻辑很简单，一路向西，跟着区域发展走。
杨村一中的迁移，京津城际的走向，就是“指路明灯”。
区域楼市有几大主力板块：杨村、商务区、黄庄、南湖。
杨村
杨村被称作武清的老城。
配套已经很成熟了，地位相当于市区的和平。
但是，既然是老城，就会面临一个问题。
第一，城市界面老；
第二，可供住宅开发的土地少。
所以，在售的新盘却不多。
进入3月武清成交TOP10的项目仅有保利锦上。
目前，项目总价最低160万起，近期还推出了5套特惠房，单价19100元起。
同时，板块还有龙湖春江郦城项目在售，基本上都是大户型了。
3号楼132平米均价18500元，8号楼143平米均价20000元。
如果关注杨村教育的话，虽然杨村一中迁走了，但是杨村的小学和初中还是不错的。
杨村八小、杨村十小、雍阳中学、英华国际学校……教育资源很全面，而且质量很高。
毕竟，杨村一中是需要考进去的，基础教育很重要。
相对来说，杨村的总价段较高，而且供应少，这里更多吸引的是武清的地缘。
于是随着核心的迁移，北津人的下一个重点放在了商务区板块。
商务区
商务区是武清的新核，政策倾斜度高，规划红利很充裕。
未来，包括产业引入，基础设施都是全新且高阶的，中央湖公园的建成也在一定程度上提高了板块的宜居属性。
武清商务区效果图
按理来说，新区是需要时间来发展的，为什么一下子成为了武清的新核，而且关注度极高。
很简单，就是因为杨村一中迁址于此。
移民、求学、通勤，包容度很高，都能找到对应的选项。
而且，这里未来是年轻人瞄准的板块。
产业、城市界面，包括楼盘产品都是全新的。
它的热度已经反应到成交量上了。
TOP10商务区占了3个，保利朗阅、中建时代公园、龙湖金科雍鑫春江天玺。
目前，保利朗阅总价129万起，中建时代公园总价148万起，龙湖金科雍鑫春江天玺总价123万起。
总价120多万就能在商务区买个小两室，总价200万左右就能买到110平米左右的三居。
关键是，商务区还在发展中，未来的故事还很多，现在入手的话价格比较合适。
黄庄
黄庄曾经被寄予厚望，拥有改善的底子。
但是，因为武清的改善不过铁道，这就扼住了发展的咽喉。
同时，受大运河治理影响，板块建设很艰难。
不过，南湖最近的势头也起来了，主要还是依靠价格取胜。
要知道，在北津人眼里，黄庄是不存在“区域壁垒”的，价格合适买哪都一样。
像御湖庄园，近几个月的销量都能在武清数一数二。
总价最低能到77万，洋房总价最低102万。
金融街金悦府的小高套均总价118万起。
这个总价段对于北津人来说已经很友好了。
南湖
南湖板块最早主打的是生态宜居，但真正让它支棱起来的就是“通武廊”。
因为京津城际的承载力有限，实现京津通勤自由需要找到一个新的“轨道”。
所以，人们对于板块的预期很高，尤其是北津人。
之前有过一阵热度，但是由于通武廊迟迟不落地，很多北津人还在观望。
目前，板块项目均价基本在10000-11000元。
不过，现在板块内的居住氛围比以前要浓很多。
学校、商业都在补充当中，而且南湖的自然资源也确实给板块的宜居属性提升了不少。
而且，南湖和主城的距离也挺近，在非高峰期时段，开车从市中心到南湖车程大概40分钟左右。
高村、泗村店、河西务
这些板块都是承接“候鸟”的。
因为是环京区域，有地缘优势，相比河北省来说城市资源、环境要好一些。
所以有很多北津人外溢，把这里当做第二居所。
只要你是北津人，总得来武清转一转。
因为和北京联系的太紧密了。
今年的武清楼市由于限制的解除，逐步开始修复。
好消息是，除了个别楼盘价格上调以外，还没有大面积的价格上调。
但是，想要在武清置业的北津人要盯紧各板块的存量，低总价的产品去化速度会很快。
毕竟，不止武清，整个天津的新盘出速度都很慢。
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