大城市的房子到底谁才买得起？

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听文章，喜马拉雅链接如下：

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前两天从成本的角度分析，大城市的房价为什么这么高？

为什么每年都还要继续涨？

个人微信有朋友私聊我，说重庆的房价对于一般人来讲已经非常高了，每年还要涨这么多，能买得起房子的人就很少了。

需求减少，高房价的支撑就没有了，房价必然回落或者涨幅不大。

2022年，重庆全市人均收入3.57万元，城镇居民人居收入4.55万元。

按照目前1.4万左右的均价，一个100平的刚需小三房城镇居民需要不吃不喝31年才能买房，如果按照全市人口的人均收入则需要不喝不喝39年。

从这个角度来看，很多人都鼓吹房产泡沫。

但是这些“泡沫”都是钢铁打造的泡沫。

核心城市的房价是有物理的和非物理的成本因素支撑的：

核心城市大量基础设施建设的价值成为土地使用权的附属物，促进土地价值增值，进而带动房地产价格的暴涨。

高房价并不意味着大泡沫，而是意味着房产的高附加值。

既然有高附加值，必然有愿意花重金追求这些高附加值的有钱人。

那么，到底哪些人在“高房价”的情况下依然买得起房呢？

哪些人是某些人口中的高房价“接盘侠”？

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拆迁户

中国的丈母娘选女婿，哪怕准女婿现在穷，只要他家的墙壁上写上一个“拆”字，大部分丈母娘也就同意了这门亲事。

可见拆迁这件事，对普通老百姓一夜暴富的影响到底有多大。

虽然我们的房价涨得快，但是拆迁款涨得更快。

拆迁政策明文规定，随便你政府怎么拆迁，你不能让老百姓拆迁之后买不起房，并且还得和原拆迁地址不能超过5公里。

也就是说，我在核心老城区拆迁一套房，你也必须让我在核心城区买得起房，还不能只是买一套清水房，还得有装修款，那不然我怎么住？谁愿意拆？

所以现在的被拆迁户，不但按照很高的单价来补偿原有面积，还会提供价格便宜的回迁房源，可能还有按照户口人数，按人头额外再补偿一笔巨款。

拆迁户都是需要买房住的，因为被拆之后买房是刚需，这是第一部分买得起房子的人群。

前几天，重庆发布了棚户区改造的三年行动计划初稿

拆迁老房子不赔房子只赔钱，这个叫货币化安置补偿，这种补偿方式，给当地房地产市场注入了很大一波购买资金和购买力。

货币化安置补偿也是造成房价上涨的动力之一，当然，这又是另外一个话题。

至于重庆这次棚户区改造的三年规划，到底会有多少新增资金进入房产？到底对房价有多大影响？

这确实值得我们砖头爱好者好好期待一下。

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勤劳奋进的原住民

很多人拿老龄化来唱空房产，但事实上老龄化也给房产带来了一些新的购买需求和购买力。

比如，勤劳奋进的大城市原住民。

在大城市都有房的两家人结婚，感觉就是两个小的上市公司联姻，强强联合。

但是他们结婚时可能都分别有2-3套小户型，结婚生子后，对房屋面积就会有更高的需求。

等到子女长大成人，结婚生子，也有在原地方买房或者换房子的需求，这是一个房屋品质不断更新和提高的过程。

特别是现在独生子女居多，等双方四位老年人都年迈了，还有把老人接到一起住方便照顾到需求，这就需要更大的房子。

原本在市中心已经有几套房子，加上4位老年人和两位年轻人，六个人一起凑钱支撑买一套改善房，哪怕是在通胀的压力下，这种勤劳奋进的原住民也能买得起房。

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成功的生意人

虽然中国号称城市化率超过70%，但是在一二线城市的人占比并不大。

改革开放以来，能够勇敢下海且抓住时代红利的人不少，借助中国经济快速发展的东风挣钱的人也不少。

这部分人年龄大多都不小了，在原二线、三线、四县小城市已经挣了不少钱，年老了把现有产业变卖出去之后，又收入不少钱。

这种人为了年老后享受更好的医疗服务、儿孙享受更好的教育服务，他们大概率会到大城市最追求更好的生活，去大城市养老。

而且，他们的子女，大概率也在北上广深这种一线大城市工作生活，也需要在城里买房。

这部分买房人群非常庞大，因为中国的任何一个行业都有几千几万家企业，市场经济的自由竞争会向更集中（垄断）、规模更大、市场占有率更大的企业发展。

意味着99%以上的中小企业可能会被收购被兼并，会有产业被卖掉变成现金，然后去大城市买房养老。

这部分人基数庞大、资金丰厚，且买房需求强烈。

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灰色收入人群

房价收入比可以从一定程度上反应出居民购买房子的难易程度。

但是，有很多行业的真实收入并不像表面工资条上显示的那么少。

中国有很多灰色收入群体，没体现在工资条上的收入可能远远大于被国家统计到的收入。

为了避免喝咖啡，这部分人群大家自行发挥想象空间去想象吧。

哪些岗位明面工资不高，但是大家都在发疯一样挤进去？

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敢于下注的工薪阶层

分析了好几类买房人群，但是这些都是有“特异功能”的人群，都和我们普通人没啥关系。

我们普通人在大城市注定就买不起房了吗？

答案是可以的。

但是要敢于下注的工薪阶层，尽早下注的工薪阶层，有远见有魄力有执行力，还要能够经受住长达好几年负现金流折腾的工薪阶层。

现在重庆的房产政策目前还算友好，几乎约等于不限购的政策和友好的金融贷款环境，只要你真的想买，并且已经有了长期吃苦的心理准备，你一定可以买到并且受益。

但愿大家都能做一个，思想上想得明明白白，行动上做得干脆利落，结果上得到应得的，敢想敢拼，敢于下注的工薪阶层/年轻人。

而不是键盘侠。

全文完。帅哥美女请留步呀，都看到这里了，顺手右下角点个赞，点个再看，好不好嘛~

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