老、破、小还贵！香港一半劏房租金高于5000元

面积小、环境差、每平米租金还奇高的房子，也就只有香港的劏房了吧？

更惨的是，劏房户还要面临房东随意加租、滥收水电费等风险。

为保护劏房户的权益，港府制定了劏房租务管制条例，于去年1月22日生效，条例规定租客可享有最多“2+2”合共4年的租期，首2年租期内租金不得上调，后2年续租时加租幅度不能高于10%，而且租客有优先续租权。

条例还订明，业主向租客滥收杂费或指明公用设施及服务（包括水、电）收费的付还，即属犯罪！

乍一看这条例是不是还挺保护租客的？但是在香港这样一个自由市场里，政府规管的东西再多，也没办法控制劏房业主如何就租金定价……

小伙伴们试想一下，假设你是劏房业主，明知以后加租幅度不能超过10%，那是不是干脆一开始就把租金定高些？

面积越小越不划算

近日政府首次公布最新官方劏房数据，估价署自法例生效至今年3月，合共处理13,391份租赁通知书，并分析了自法例生效至今年1月底，共10,211份有效的租赁数据。

在10,211个劏房中，当中六成、即6,212间位于九龙，另外2成位于新界及1成8位于港岛，分别是212间及18,75间。

数据显示，劏房租金由低于2,000元（港币，下同）至过万元不等，当中近五成劏房的月租为4,000元至5,999元，约两成则低于4,000元，高于8,000元的也有9.6%。月租中位数方面，估价署所得出的数字为5,000元。

地理位置是影响单位租金的关键因素，差估署数据显示，港岛区的劏房租金是三区之冠，月租中位数达6,500元，九龙区为4,860元，新界区则为4,700元。

研究还显示，座向、采光、是否具备独立厨厕等也会影响劏房租金，故即使是同一大厦，甚至同一单位内的不同劏房的租金有不同程度的差异。以油尖旺区为例，同样是7平米左右的劏房，有的租金只要2,700元，有的要贵一倍以上，达5,600元。

有意思的是，劏房租金与单位大小成正比，但单位面积越大，其每平方米（相等于10.76平方尺）租金却越低。

面积在7平方米以下的劏房，月租中位数为3,300元，每平方米月租中位数高达574元；面积20平方米或以上的劏房，月租中位数7,500元，每平方米月租中位数为287元。

在劏房楼面面积的统计方面，不足7平方米的单位占4.4%；7至13平方米的单位占52.6%；13至20平方米占整体36.8%，劏房面积中位数约11平方米。

此外，九成劏房位于楼龄50年或以上楼宇。

3名劏房业主被定罪

老、破、小，香港劏房全占了，偏偏租金还挺贵……租管条例虽然管不了租金价格，其他方面又管得怎样呢？

截至3月底，估价署共识别1,524宗有关业主涉嫌违反相关法例，以业主无在限期内提交租赁通知书（即AR2表格）占最多，其次则是违反条例中收取水电费的规定。

不过上千宗违例个案中，仅3名劏房业主被定罪，分别被罚款6,600元、2,000元及2,500元。

值得注意的是，至少有380宗个案因租客拒绝提供进一步数据，令差估署未能继续跟进个案。

曾有街坊吐槽：“其实一个月租都唔止呢个数，所以普遍我哋见到地产中介同埋业主都系唔当呢个租管系一回事。”还有人说，“举报未成已经被人赶走……租管实际上都唔能够有效发挥到作用。”

有关注劏房平台成员表示，对港府仍未就订立起始租金设时间表感失望，对于港府提到简约公屋和公屋增加供应可打击到劏房市场，他则认为，现时过渡性房屋加简约公屋，合共只有5万个单位，而根据政府统计处的数据，全港劏房户多达10.8万个，根本不足以应付需求，难以令高昂的劏房租金回落。

看来要解决香港的劏房问题，依旧任重道远啊~