泾渭分明下的苏州楼市，哪些房子依旧值得去买？

最近大家应该都感觉到了，现在的楼市，尤其我们苏州的楼市，两极分化愈发明显！

一方面，相关二手交易平台的房源挂牌量持续增加。

截至到15日，内网的数据已经来到了历史新高的19.1万套！对，没错，19万套之多，要知道，即使是按照今年月均6000套的网签数来计算，也需要3年以上的时间来消化，

并且，绝大多数成交的楼盘价格已经跌回到了17/18年。

价降量增。

但是在另一方面，最近市场上却依旧有部分新推楼盘能够做到多人摇号、开盘即罄的千人争抢！

这样的楼盘，就好像有祥光护体，把自己和普遍行情分隔开来，不受大环境影响，能做到“独善其身”。

对于买房人来说，毫无疑问，这样的项目，也正是大家都擦亮眼睛寻找、希望能够买到的满分项目！

那么究竟什么样的项目才有可能成为这样的 “满分项目” ？我们认真剖析了这些项目的内在驱动力，结果发现，类似项目，基本都具备以下几个必备的优点：

超核板块+超高品质+超值倒挂+超级保值的“四超”特点，

这也是这些项目能够引无数买房人疯抢的本质原因！

正如最近一位著名的地产大V所说 ： “以后买房，就选富人扎堆的楼盘，富人越扎堆，越保值”。

而富人“盯上”的楼盘，也都是这些“四超”楼盘。

那么，当下苏州市场是否还存在这样的项目呢？

答案是肯定的。

就在周末，楼楼去园区二探了一个即将开盘的项目，发现他们在样板、装标、售价出来之后，整个项目的优势更加凸显了出来。

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①苏州核心的优质板块+1.5KM的近湖位置，区位优势很明显

苏州楼市看园区，园区楼市看金鸡湖！ 这是当下苏州楼市里最重要的一条金科玉律。

我们纵观环金鸡湖板块，这里汇聚了全苏州最多、密度最大的均价 超10W、8-9W、6-7W 的超壕楼盘。

不管是独栋联排、低密洋房还是现代高层，各种不同类型的住宅到了这里，总会摇身一变，变得价值飙升、高不可攀！

都说实践是检验真理的唯一标准，放在楼市里面，最终体现出来的房价便是检验这片区域价值的唯一标准。

环金鸡湖板块，无数真金白银堆砌出来的超高房价，足以证明这片土地的无限价值。

其实很明显，整个苏州乃至长三角的富豪们，都想要在这里拥有一套属于自己的房产。还是那句话， 买房，就买富人扎堆的楼盘。

而楼楼二探的那个楼盘，恰好就处在这个板块当中，甚至可以说就浸泡在富人堆里。

象屿天悦东方。

这个项目的区位优势，其实用一句话就能总结出来：

距离金鸡湖东岸直线距离不超过1.5KM，并且还是目前及未来相当长的时间里，金鸡湖东岸、临金鸡湖最近的在售项目 。

就像金鸡湖三个字承载苏州最顶级优质的资源， 1.5 KM的距离同样是 项目价值最直观的体现 。

什么地铁、快速路等交通，商场、医疗、学校等配套，甚至是新苏州的CBD、天际线等等，都会在1.5KM距离上尽数展现出来。

距离就是资源，资源就是价值，周边豪宅汇聚于此便是最好的证明。

天悦东方的区位资源，真的是完全没有问题，甚至还是非常优秀的存在。

②洋房+高层的低密住区，巧妙抓住园区低密住宅稀缺的痛点、错位开发

现在的买房人，已不是10年前、5年前的买房人，大家懂的都很多，大到未来控规的解读小到社区内覆土高度，都很门清。

尤其是对于量化的数字指标，极为敏感。

就像容积率，越是高端的客户，对于容积率就愈发重视。这一点，恰好是天悦东方的又一个优势：

整个项目的容积率只有1.6。

要知道，这是在园区，寸土寸金的园区，更多的是容积率2甚至是2.5以上、80M左右的高层和30M左右的小高，像天悦东方这样的设计，少之又少。

12栋洋房+2栋高层。

在楼市急剧分化的当下， 洋房二字，就是房屋价值的保证 ，直白点说，普遍都在降价的时候，洋房不降或者只是微微下调；房价普涨的时候，洋房却能够一飞冲天。

这一点，近几年的苏州人深有体会。

如果我们再在洋房前面加上金鸡湖这三个字，那就更不用说了，肯定是当下苏州楼市里面，最为稳妥、最有潜力的资产组合！

所以楼楼觉得， 具有多重优势的天悦东方项目，未来的价值也大概率会像板块内其他项目一样，会成倍兑现，

就像紧挨天悦东方项目的北侧片区，也是各种豪宅汇集， 超10W每平的金鸡湖壹号、建屋康第庄园、万科见滨园、即使是相对便宜的超伊顿花园、朗诗国际街区等，也都超过了5W的价格。

在当前的新房价格审批体系之下，天悦东方，最新的首批领证房源均价只批到了 45450元/平米。

相比较来说，其实价差还是比较明显的。尤其是高层户型，更是倒挂空间明显。

在共享洋房的容积率和装标等各种配套的同时，预售价格平均竟然只有约4.3W/㎡，

即便和园区湖东同期在售将售的其他同类型产品相比，这样的价格优势依旧突出。

这也是在楼楼看来天悦东方项目具有的第二个突出优势。

③让人惊讶、完全出乎意料的硬件装标

这 是 此次踩盘惊艳到楼楼的地方： 非常舍得投入的装修成本。

一直以来楼楼对苏州各大新房的装标都极其感兴趣，尤其是那些敢开先河的项目。

从早些时候的 太湖新城融悦湾、仁恒运河时代、到后来的上华琚、瑞园、柏悦 等，楼楼都亲身去欣赏过他们的交付样板。

苏州商品房住宅的水平，也是在这些项目的推动下，越来越高。

这次的天悦东方项目样板，说实话，出乎了楼楼意料。

完全是一线顶流的装标。

这不仅仅是在品牌的选用上，包括在数量上，天悦东方都是下了很大的血本。

卫浴品牌—瑞士顶级劳芬

龙头—龙头界的“劳斯莱斯”、皇室专用的当代

中央空调—空调界公认的天花板大金

厨电—欧洲百年贵族品牌SMEG

厨具—全球五百强、意大利最大厨具制造商威乃达

满眼尽是天花板。

在有些项目还在用少数大牌“以点盖面”，大部分都是一般品牌的时候，天悦东方，在成本投入上面好像没有丝毫犹豫，该有的有，没有的也都给配上了。

厨房配备高端厨具 “斯麦格”五件套 包含了抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，内嵌冰箱， 仅仅这一全套，就是 几十个W 砸了进去。

顶部配置西顿 凉霸、北侧阳台洗烘一体机 （松下或博士或同等品牌），很少有项目会标配。

甚至是操作台上方的三雄极光筒灯、高层配备的 餐边柜 等等，

可以说，仅仅就在装标这一项上面，天悦东方项目，就已经是超出同类产品一大截！

这些可都是真金白银、实打实的高成本投入， 受益最大的肯定就是买房人，用低于市场的房价，买到的却是全球奢牌的硬件生活。

楼楼一直说，判断一个开发商是否真诚、是否把买房人放在首位，就看他舍不舍得花钱。

很显然，象屿天悦东方是把买房人捧到了手心里。

④更多细节方面的投入

上面说到的开发商的舍得投入，其实，在很多方面，你不提，买房人甚至都不会想到，

这就完全看开发商自身愿不愿意、舍不舍得去做这些事情。

好在象屿天悦东方在这方面，依旧很大气。

智能家居手机交互联动、极少数项目才配备的 暗角链 、全屋配置的 灯带 、厨房 凉霸 、飘窗两侧配置的 不锈钢层板 等等，

甚至是 非机动车道监控 、电动车入梯警报、 高空抛 物警报，这一切细致入微不计成本的成倍关怀，只为让业主能够在自己的家里，会有一个更好更美好的家。

说真的，天悦东方，完全是在按照豪华酒店的标准在打造整个社区和每一位业主的家，从归家的到最后入户，

全程都像是入住五星级酒店一般，舒适、安全。与其说是回家，倒更像是在度假啊。

一直在享受美好。

以上就是这次楼楼二番探的最新感受，项目优点越看越多，能很明显的看出开发商的诚意，这和当下的大环境其实是有些“格格不入”的，

但是对于购房人来说，这样的开发商，越多越好。

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再来说下开发商本身，这一点同样重要。

大家都知道，现在的房地产，正处于激烈的变革时期，尤其是在开发商端口，行业洗牌正在持续深化下去，

有洗牌，就有人出局。

即便是一些此前为大众熟知的品牌开发商，在最终的交付、兑现承诺时，依旧会出现或大或小的问题，并且，近几年这样的情况屡见不鲜。

即便是苏州，也有不少。

所以，保质保量甚至是超出预期的交付，已经成为了当下买房人最为关心的一个问题。

这对楼盘开发商的要求，就非常苛刻了，不能暴雷跑路、不会降标简配。

总的来看，象屿地产，背靠大树，大型国企，目前依旧在稳定、持续、优质的开发多个项目：

背靠大型国企象屿集团，象屿地产地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大业务齐头并进，已经连续多年被评为“中国房地产百强企业“、“中国房地产开发稳健十强”、“中国华东房地产品牌价值TOP10”。

公司业务版图业务版图遍布上海、浙江、江苏、重庆、天 津、福建等主要的一二线为主，开发了众多有口皆碑，一致好评的标杆项目。

尤其在长三角区域，象屿地产更是深耕多年，仅仅在上海，重点项目就有近20个。

可以说，象屿地产凭借雄厚的实力和专业化的运作，在当下反而能够逆势而为，越做越好，真正是一个值得信赖的优质开发商。

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随着今年园区新项目的持续推出，也有不少的买房人咨询楼楼，挑选哪个楼盘会更好。

每次楼楼给的回复基本也都是这样：

剔除掉项目身上虚无缥缈的附加值，捉对分析长短处，分析能摸得着看得见的优缺点，结果就会出来。

不是找对象，看对眼就行。 就像这次楼楼二番探盘，又收获了新的认知、新的评估：

如果说项目的地段选择是先天性的，那么产品配搭、硬件装标等，就是后天投入。

显然，后天非常重要。

就像天悦东方项目， 性价比凸显的高层+园区稀缺的洋房+一流标准的装标，

这就属于先天优秀+后天努力了。

这样的项目，楼楼真心觉得值得考虑。

根据现场的最新消息，象屿天悦东方已经有近千组客户预约、正在冻资当中，关注的朋友可以也像楼楼一样，

再来一次二番探。不过要抓紧，开盘在即了。