天津房价连涨三个月！利率要上调了？

最新70城房价数据发布。

在连涨两个月的基础上，天津3月份新房价格继续环比上涨。

也就是，三连涨！

那这是不是意味，天津首套房贷利率马上要上涨了？

国家统计局数据显示，2023年3月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市为64个！

较2月增加了9个。

并一举刷新了自2019年6月以来的新高。

与此同时，二手房市场也在急速升温。

2023年3月，二手房价格环比上涨城市多达57个，比2月份增多17个。

为近两年来最高记录。

两者加起来，涨价城市已高达121个！占比高达86%！（（新房上涨+二手房上涨）/140）

换言之，已有近九成的城市房价上涨。

这是时隔48个月以来的首次！

包括房价综合指数，也在继续向好。

无论新房、二手房均呈现“环比涨幅扩大、同比跌幅收窄”的良好态势。

可见，在各地3月楼市成交量猛增的强劲拉升下，房价也迎来回暖修复。

天津今年上升信号也很明显。

新房价格已连续三个月环比上涨。

1月，环涨0.3%；2月，环涨0.9%……

最新的3月份数据，天津新房价格环比上涨0.8%！

涨幅超过北上广深，位居70城第9！

关键，趋势已经跑出来了。

加之现在各地政策还在持续宽松，甚至连北京等一线城市也松了。住建部近日又表态，房地产是国民经济的顶梁柱、压舱石。

可以预见，接下来，天津房价会持续向好。

连二手房价格也在走出低谷。

继2月份环比上涨0.6%后，3月份，天津二手房价格又环比上涨0.1%。

这已是近期的“两连涨”。

为近一年半来首次。

包括同比跌幅也已连续三个月收窄。

最新3月份数据，天津新房、二手房价格同比跌幅分别为-1.6%、-5.4%。

分别比2月份收窄0.6个百分点、0.5个百分点。

按此节奏，不出几个月，天津新房价格同比指数也要回正了。

所以，刚需买房人一定要提高警惕。

因为70城房价数据，不止是国家调控的考量准绳，现在还与首套房贷利率息息相关。

新房价格连续3个月同环比下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

反之，若连续3个月同环比上涨，则要恢复执行全国统一的房贷利率下限。

拿天津来说，就是LPR-40基点变为LPR-20基点。

但需要明确，短期内无需过度紧张。

动态调整是一季度一评估。像3月是一季度的末月，它评估的是12月、1月、2月三个月的新房价格指数。

而12月份时，天津还是同环比双跌的状态。

所以二季度天津的首套房贷利率没有回调，依旧为LPR-40基点。

三季度也不符合。

虽然新房价格环比已进入上涨通道，但3月份同比还是下降的。

需要重点提防的是四季度！