天津
要说现在，天津的哪类房子最保值，答案一定是学区房。
天津的强教育属性光凭本地人认可是不够的，还有强大的包容性。
高考优势，落户优势，更重要的是总价优势。
这也吸引了越来越多的北津人求学族来天津落户上学。
求学族主要分两类，小学直接入学和转学。
小学直接入学，主要是指小学一年级就在天津上，后续参与所在片区的小升初摇号、中考、高考。
这类求学族往往从孩子2、3岁就开始规划。能选的方向也比较广泛。
在天津，以上学为目的，求学族考虑比较多的区域有市内六区、海教园、空港、生态城。
和平区
和平区本来在天津学区的地位就是yyds，加上2022年的提前三年学籍政策，更是一下子让和平进入一房难求的地步。
房价也是飞涨。
目前没什么新房在售，唯一能期待的是格调代建的大沽北路地块。
据说最小有50多平米，下半年开盘。
和平的主力还是二手房。三个片区现在相对均衡。
门槛价是哈密道小学的公产拆间，约140万，只能当工具房用。
能住的普小私产门槛约230万+，也是30多平米的一室。
想考虑重点小学，预算得300万往上了。
所以，想在和平上学的北津人求学族，除非只买工具房，想居住的，没300万下不来。
河西区和南开区
河西区今年一开年火的一塌糊涂。
因为和平学籍政策挤压，需求都外溢到了河西一片。
一片的重点小学门槛相比去年12月，涨了10%还拐弯。
别忘了，只是两个月的时间啊。
相对于和平，河西一片的可替代性更强，带动南开北片，河西三片的房价涨幅。
求学族们只想再河西、南开买个工具房，百万以内就能解决。
要是想进重点小学，私产门槛得160万。
市区新房
市区的新房，很多是本地人的刚改、改善。
也是很多求学族想选的，毕竟老破小居住属性太差了。
但市区新房普遍价格高，如果只想要市区户籍，可以看看市区的门槛。
比如津投资本御河桃源的一室，127万起，育婴里学片；中交春风景里的两室，150万左右，红桥普小；路劲太阳城的两室，180万左右，七中和实验的九年一贯制。
说到九年一贯制，今年开始，九年一贯制学校愈发火爆了。
毕竟小升初不用摇号，从小学一年级就能确定初中，省去了家长不少担忧，多花点钱买房也算值了。
目前市区带九年一贯制的新房有河西区的龙湖青云阙，南开区的建投誉山院和鹏飞南开学苑，河东区的格调榴园、路劲太阳城……
既想要教育，又想保证居住，还得总价不高。
这其实是更多北津人求学族中意的学区房。
在市区，能满足的确实没啥，不过海教园跟空港是可以的。
海教园
很多北津人初识天津都是凭借海教园这个板块。
有南开学校，小学期间每个年级都能转学。
关键是能考市区高中。
在售新房以洋房为主，150万左右的两室门槛，200就能买个三居。
空港
空港相当于天津的亦庄，位于东丽区，行政属于滨海新区，落户政策更宽松，有优势。
有学校有产业。
关键，空港直接引进和平区的学校，保证教育质量。内部学校并不多，小升初相当于九年一贯制。
而且，空港的中考政策对港内学生有优待，能以更低的分数录取。
房价跟海教园差不多，140多万在一期买个两居，要是在空港二期，门槛还低。
生态城
在生态城买学区房，要的就是性价比。
学校的名气都还不错，起步区目前比较成熟，但是房价也不算便宜。
和溪园和万达生态广场相对合适，1.5-1.8万/平米的单价。
生态城北部片区目前100万能买个三居室，还能上学。
除了新入学的，还有一批求学族是转学来天津，小学、初中都能转。
这部分求学族只要选好区域，买个最便宜的房子“占位置”，等着区内统筹就好了。
总体来说，求学族在天津的上学选择还挺多。
按价格段分成这么几类：
总价600万以上的，可以试试“1+1”，和平或者河西买个工具房，再旁边区域买个能住的房子。
总价300-600万，可以看和平二手、市区带九年一贯制的新房，和市区一些次新房。
总价150-300万，市区新房门槛、河西南开二手、海教园、空港的新房。
总价100-150万左右的，可以看生态城或者市区的二手工具房。
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