隔岸地铁？这166套新房「尬局」怎么解…

成都新楼市 文|易静

本文为行业资讯，非广告

近日，一个悄然启动的新盘吸引了我们的注意：聚亿江安锦城。

聚亿江安锦城位于双流区绕城高速以内，共规划有4栋楼，166套新房，户型建面约107-138㎡。据置业顾问介绍，预计将于本月底取证预售，取证价格可能在清水1.8-2万/㎡，总价约190余万起。（仅供参考，具体以取证后官方数据为准）

▲在 建的聚亿江安锦城实拍图

对比临近的青羊区和武侯区，聚亿江安锦城在单价和总价上都有一定优势。但项目具体表现如何，成都新楼市特意前往现场实探，为大家带来今日份刚出炉的踩盘报告。

楼盘资料

项目名称：聚亿江安锦城

占地面积：总占地约38亩，住宅占地约16亩

住宅容积率：1.8

楼层：7-17F

梯户比：一梯一户

车位比：1:1.7

物业公司：四川德桑物业管理有限公司

物业费：3.95元/㎡·月

从具体位置上看， 位于双流区美湖东路金湾美湖东北侧；从大的区域上看，这里属于双流区、青羊区和武侯区的交界处。

▲聚亿江安锦城位置示意

商业方面：聚亿江安锦城临近占地约373亩的蓝光长岛国际社区及金湾美湖小区，这两个小区尤其蓝光长岛国际社区，规划有类型丰富多样的底商，包括超市、瑜伽馆、药房、餐馆、洗车店等等。

▲聚亿江安锦城附近的社区底商实拍图

同时，聚亿江安锦城项目自身还有约22亩商服用地，不过，据置业顾问介绍，或将规划为酒店。 （仅供参考，具体以售楼部口径为准）

教育方面：项目周边教育资源较为丰富，就在小编从统力大道前往项目的约2公里范围内，目之所及就有金蒙诺贝儿幼儿园、双流区楠湾乐嘉幼儿园、双流区通江幼儿园等3所幼儿园。

▲周边幼儿园实拍图

除此之外，聚亿江安锦城项目南侧和西侧还分别有一所在建小学和一所在建中学。

▲聚亿江安锦城周边在建中小学实拍图

生态方面：江安河围绕项目北侧和东侧流过，同时周边还有环城生态带、天府绿道等。

▲项目周边天府绿道实拍图

接下来，我们重点来看下交通方面。

项目北侧有地铁4号线，南侧有地铁17号线，同时，北侧还有在建的地铁13号线一期，预计将于2024年开通。

从大环境看，项目周边有两条已建成的地铁线路，同时还有一条地铁线路在建，按理说周边公共交通出行应该是较为方便的，但事实上，从聚亿江安锦城项目无论是前往地铁4号线蔡桥站，还是前往地铁17号线白佛桥站，都可谓曲折。

以从聚亿江安锦城到蔡桥站为例。据百度地图显示，项目距地铁蔡桥站直线距离约1.5公里，但实际走过去可能是这样的，如下图：

从项目上到地铁蔡桥站，直线距离约1.5公里，如果坐公交，还得加上骑行或者长距离的步行……

如果选择从项目上开车或者打车到地铁蔡桥站，那么你又会发现，原本直线距离只有约1.5公里，开车硬是变成了8公里……

即便是前往目前距离项目较近的地铁17号线白佛桥站，如果选择公共交通，仍然需要步行或者骑行1公里以上……

这样看来，剩下的较为便捷的出行方式应该就是开车出行了。但实际上，目前项目周边出入最主要的交通道路就是统力大道，而据问政四川网站显示，2022年12月，还有网友在问政四川网站上求助“只有一条破烂不堪的统力大道可以出行，每天早上在统力大道上可以堵一个小时”……

▲截自问政四川网站

▲统力大道实拍图

在聚亿江安锦城区位图上，我们可以看见项目周边标注了两座在建大桥，一座是北侧跨江安河连接青羊区，另一座是东侧跨江安河连接武侯区。

▲聚亿江安锦城区位图

有关东侧跨江安河连接武侯区的大桥，2022年12月，成都空港城市发展集团有限公司在问政四川网站上做出回复称：周边道路建设项目现已完成现场打围，正在进行河道占用手续、开工手续办理等工作，目前超计划推进；但因该项目涉及青羊区、武侯区、双流区，协调难度较本区（双流区）自有项目大，如当前武侯区金花驾校拆迁问题未解决，将影响公司项目的持续推进。

▲截自问政四川网站

聚亿江安锦城总占地约38亩，其中住宅占地约16亩，分为两个地块，容积率1.8。规划有4栋住宅，7-17F，纯板式结构，共计166套，户型建面约107-138㎡。

据置业顾问介绍，项目或将于本月底取证预售，一次性推出其全部166套房源，取证单价预计清水1.8-2W/㎡，总价约190-260余万。 （仅供参考，具体以取证后官方数据为准）

▲聚亿江安锦城沙盘实拍

据置业顾问介绍，项目规划有三个主力户型：建面约107㎡套三双卫、建面约120㎡套四双卫、建面约138㎡套五三卫，均采用1T1户设计，全横厅，每户配备有约13㎡及以上的独立入户花园。

小编尤其感兴趣的是，建面约138㎡户型竟然做到了套五三卫，双套房、双次卧和一个书房，有独立入户花园，有约10x1.6米的景观大阳台，不过，略有遗憾的是，其中一个卫生间是暗卫。

由于目前项目售楼部暂未正式开放，据介绍，售楼部将于4月19日正式开放，相关户型图也将于4月19日公开。 （目前售楼部仅有户型模型）

成都新楼市查证，聚亿江安锦城所在的约16亩住宅地块，是去年5月项目开发公司四川锆石聚源置业有限公司通过司法拍卖的方式拿下。

▲图据京东司法拍卖

2022年5月28日，在经历了两次流拍之后，双流区九江镇两宗住宅用地 （合计约16亩）、两宗商服用地 （合计约22亩）终于被四川锆石聚源置业有限公司以底价竞得。该地块即呈现为聚亿江安锦城项目。

两宗住宅用地合计约16亩，成交总价约1.03亿元，结合项目30006.88㎡的建筑面积来计算，地块实际成交楼面地价约3424元/㎡。

另外，据悉项目物业公司为四川德桑物业管理有限公司，物业费3.95元/㎡·月。

老实说，在实地探访了聚亿江安锦城之后，小编认为，项目本身的产品是很有打动力的：纯板式结构，1T1户，全横厅、带13㎡及以上的独立入户花园，尤其建面约138㎡户型竟然做到了套五三卫 （只有14套）。

单看产品，聚亿江安锦城已然称得上是目前颇受欢迎的改善型楼盘。

但最令人纠结的是其交通条件，无论自驾还是公共交通出行，都有一定短板。

此外，价格方面，项目清水单价预计1.8-2W/㎡，对比周边的青羊区和武侯区有一定优势。但是对比周边的新房和二手房，以项目毗邻的蓝光长岛国际为例，蓝光长岛国际新房2019年3月取证单价约1.2-1.38万元/㎡，二手房单价约1.3-1.7万。对比之下，聚亿江安锦城的价格优势其实并不特别明显。

▲蓝光长岛国际实拍图

▲ 蓝光长岛国际二手房价格，截自贝壳找房

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