打好“发展六仗”：商转公贷款直转 减轻职工还款压力

从2023年4月1日起，我市全面推行商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款直转业务，只要符合条件的公积金缴存职工都可以申请办理该项业务。到底什么是商转公贷款直转？申请流程又是如何呢？

在郴州市住房公积金管理中心，市民李启林正在办理商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款直转业务。李启林的首套房商业贷款原本还剩21万，贷款利率为4.5%。通过商转公贷款直转业务，无需过桥资金，李启林很快就申请了12万的公积金贷款，节省利息近5000元。

市民 李启林：听我朋友说我这个情况可以来办理这个业务，这个利息就要低很多的，现在肯定方便一些，不要筹这么多钱。

4月1日，郴州市住房公积金管理中心全面推行商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款直转业务。符合条件的公积金缴存职工可申请办理商转公贷款直转业务，由郴州市住房公积金管理中心直接将贷款资金转入商贷银行，无需客户先行自筹周转资金结清原商贷

郴州市住房公积金管理中心党组成员 副主任 曹国华：最大的优点是不需要客户绞尽脑汁去到处筹措过桥资金，先还老债，再借新债。而是还老债借新债，一步到位。另外，在自然资源以及不动产登记部门的大力支持下，将抵押权转移、注销、设立业务合并办理。

当前，我市商转公贷款直转业务以主要以“第二顺位抵押模式”为主，以“债权抵押权一并转让模式”为辅，目前支持工商银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行等10家银行。那么，办理商转公贷款直转业务需要满足什么条件呢？

1、夫妻双方名下的房产不能超过两套，异地缴存职工只支持在郴州行政区域内购买首套住房；

2、商转公的直转业务需要客户的原商贷银行与公积金有合作关系，客户还需征得原商贷银行同意结清，方可办理；

3、客户及其配偶不存在本地或者异地未结清的公积金贷款；

4、原商贷的所购房屋必须要出具不动产权证书之后才能办理。

郴州市住房公积金管理中心北湖区管理部科员 王姝滨：需要客户到原商贷银行去申请提前还款，再提交资料到我们公积金中心来提交贷款申请，公积金中心审批通过之后会与客户去签订贷款合同，并且办理不动产的第二顺位抵押手续。在抵押落实之后，公积金中心会将贷款发放到原商贷银行，用于结清贷款，并且解除原先的抵押权。客户提交贷款申请之后，三个工作日内，我们会完成贷款的审批。

该项业务自本月实施以来，已累计办理20多笔商转公贷款直转业务。市住房公积金管理中心还与开展组合贷的商业银行约定，为缴存职工提供优惠的组合贷商业银行贷款利率。即在市场报价利率的基础上，优惠至少十个基点以上。当前，我市住房公积金组合贷商业银行贷款利率约为4.1%-4.2%。以全面实施商转公贷款直转业务为契机，市住房公积金管理中心后续将持续用好用活各项政策，并聚焦缴存职工急难愁盼问题，积极探索相关业务开展。

郴州市住房公积金管理中心党组成员 副主任 曹国华：将按照上级文件要求，积极探索二手房公积金贷款带押过户业务，进一步提高工作效率，支持房地产业健康有序发展。

郴州广电融媒中心报道

记者：王川 朱阳辉 徐杨政（见习）

通讯员：周浪

编辑：罗晗敏

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