【青岛贝壳】青岛楼市100万-200万元为新房、二手房成交主流价段

2022年，青岛房贷利率多次下降、契税调整、限购放松等政策全面实施，市场信心不断增强。

今年以来，青岛市以房交会为依托，线上线下全面推广“带押过户”“优鲜卖”等创新举措，让青岛楼市迎“开年红”。本期，贝壳研究院聚焦青岛房地产市场，发布2022年1月至2023年2月青岛楼市周期成交走势数据。

1、 成交波动新房大于二手房，新房二手比最大为2.4

综合2022年1月至2023年2月月度市场网签数据来看，新房成交较二手房起伏波动大。2022年6月份受政策驱动，新房成交10655套“冲顶”。二手房方面，今年2月网签5195套，在近12个月的成交量中拔得头筹。

新房二手成交比最大值出现在2022年3月份，为2.4。

注：根据青岛网上房地产不完全统计新房/二手目标市场住宅套数（市南,市北,李沧,崂山,城阳,即墨,黄岛,胶州,不含平度,莱西）

2、 二手房置业更多刚需群体涌入，100万-200万元、90㎡内房源更畅销

从房源价格来看，2022年1月-2023年2月，100万-200万元总价段二手房源更畅销，占比在50%左右波动。其中峰值出现在2022年6月份，占比为54%；谷值出现在2022年11月份，占比为47%。

从整体趋势来看，100万元内二手房成交热度有一定提升，在2022年11月及12月达到33%、31%，二手房置业中涌入更多刚需群体。300万-500万元面积段近月来呈下降趋势，但占比仍在10%以上。

从面积来看，90㎡内房源一直保持主流成交地位，各月成交占比均超50%。其中峰值出现在2022年2月及3月份，为59%；谷值出现在2022年8月份及11月份，为53%。总体趋势上，各面积段月度成交占比变化较平稳。

3、 新房100万-200万元、90-120㎡为成交主流

从成交价格来看，新房主流价格区间与二手房无异，均为100万-200万元。新房此价位成交占比呈“高开低走”趋势，在2022年上半年占比高值可达56%，而在下半年低至40%，至2023年1月份、2月份略有回升。

从面积来看，买新房更多人选择大户型。其中超4成购房者选择90-120㎡面积段新房，作为大二居或三居室均能覆盖三口之家或是两代人同时居住的需求。90㎡内房源占比较低，最高值出现在2022年1月份，为15%，与二手房形成反差对比。

4、 二手房成交单价螺旋下降，最高价差为0.27万元/㎡

统计显示，2022年1月-2023年2月青岛二手房成交单价波动下降。高值出现在2022年1月份，达1.96万元/㎡；低值出现在2022年12月份，为1.69万元/㎡，差价达0.27万元/㎡。

5、 西海岸五大商圈跻身热点商圈TOP10榜单

2022年1月至2023年2月热点商圈TOP10中，西海岸新区共有5大商圈登榜，分别为东方影都、安子片区、香江路、江山南路、薛家岛。另外李沧也有三大商圈入围，分别为东方城西、下王埠、世园会商圈。

6. 维多利亚湾、山海湾、卓越蔚蓝群岛位列热搜楼盘前三

热搜楼盘TOP10中，有4个来自西海岸新区。排在前三位的楼盘有维多利亚湾、山海湾、卓越蔚蓝群岛。相比其他项目来说，上榜楼盘凭借体量大、户型多、配套全等优势热度持久。

来源：新华网