柳州发布不动产“带押过户”实施方案，按揭贷款住房不用结清贷款也能过户

近日，柳州一笔“带押过户”二手房贷款业务，在柳州银行成功办理，引起了业内高度关注。4月6日，柳州市不动产登记中心发布《柳州市不动产登记中心关于不动产带抵押转移工作实施方案》的通知，协同做好不动产“带押过户”，实现登记、贷款、放款、还款的无缝衔接。

什么是“带押过户”？“带押过户”是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用还清原来的房贷，就可完成过户、抵押、发放新贷款的流程。

柳州地产的蓬勃发展，与各项政策的有力扶持分不开。实习记者何俊涛 摄

1 市民成功办理“带押过户”

柳州市民莫女士想将一套登记在王先生和自己名下的共同房产过户到自己名下，但房子还有银行贷款未结清。按照规定，莫女士需结清贷款办理解除抵押登记后才能过户。

由于未结清的贷款数目较大，于是莫女士便咨询了柳州银行柳南支行，该行工作人员向其介绍了柳州银行近期新推出的“带押过户”转押贷产品，无需结清贷款，也可以进行房产过户交易。

在柳州银行工作人员的帮助下，4月12日，王先生和莫女士在柳州市不动产登记中心顺利办理了“带押过户”二手房登记业务。

2 “带押过户”曾办理过130余笔

其实，柳州银行这笔“带押过户”业务并非柳州首次。自2021年实施《民法典》以来，柳州市不动产登记中心就根据《民法典》相关规定实施了“带押过户”业务，但由于银行金融机构出于对新旧贷款清偿风险防控问题少有办理，“带押过户”业务多为带个人抵押过户和协助法院执行的带抵押过户业务，截止目前已办理130余笔。

在很多二手房从业人员看来，“带押过户”能够成功真正落地柳州，对于二手房业务的开展，具有推进作用，不仅提高了效率，节省了手续办理的时间，还省去了“资金过桥费用”。这无论对购房者还是对行业而言，“带押过户”都是有积极作用的。

3 柳州各银行都在积极筹备

此次市民“带押过户”业务的成功办理，是否意味着该政策已经在柳州全面实行了呢？

对此，柳州腾顺房产相关负责人曾先生说，目前除了柳州银行成功办理的该笔“带押过户”业务外，其他银行还未有成功办理的案例。

为了了解柳州各银行“带押过户”业务的实施进度，笔者向多家银行进行了咨询。一些银行的相关工作人员回复称，目前还在对“带押过户”政策进行研究中，在柳州暂时还未铺开，而且，即使“带押过户”开始实施，也并不是所有人都可以办理，具体情况还需要具体分析，一切都有待银行的实施细节出台。

柳州某中介公司何先生表示，“带押过户”既然已经在柳州成功办理，而且关注度高、呼声高，相信不久后这个政策将会在柳州全面推行。

4 “带押过户”提供三种模式

据柳州市不动产登记中心负责人介绍，此次出台的最新《“带抵押过户”服务指南》，为个人、银行金融机构提供了3种“带押过户”模式，主要是借新贷还旧贷，通过合并办理变更抵押+带押转移+新抵押登记，探索引入转移+抵押预告登记合并办，同时充分利用已实施的交易纳税登记一窗“一网通办”、绿色通道服务以及银行金融机构直连系统，进行多项自助服务，提升办理效率，压缩办理时限至1天内办结，保障不动产交易的安全，省时、省钱，大大降低交易成本。

下一步，该登记中心将全力推广“带押过户”服务，加强与银行金融机构合作，以群众切身利益为出发点，为市民提供安全、快捷的“带押过户”服务，为有合理购房需求的群众提供金融支持，助力柳州市房地产行业的稳定发展，优化柳州市营商环境。