高光五年的金水北，终于迎来压轴改善大盘！

▲深圳招商蛇口实景图

撰文：乔治 美编：若菡 校对：紫藤

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郑州横盘五年，金水北为何量价齐升？

超低利率的当下，加上限购措施进一步调整，郑州优质房源正在快速去化，同时市场也呈现出加速分化的态势，旱的旱死、涝的涝死。

而在众多区域中，金水北不仅率先打响郑州楼市复苏第一枪，量价齐升，领跑全城。事实上，即便在过去五年阴跌行情中，金水北一直都是郑州置业人群热捧的区域，稳步上涨，真正做到了“顺风领跑、逆风抗跌”。

那么，金水北这个区域为什么能够备受郑州购房者青睐？这得益于其得天独厚的位置、成熟的配套及未来巨大的发展潜力。

作为郑州乃至全省的政治中心、文化中心、医疗教育中心，金水区在如今依然常年霸占全市GDP第一名，拥有着全省最顶级的城市资源。

金水老城区人多地少，改善需求十分强烈，但老城区价格昂贵且选项很少。因此，金水北成为改善人群外溢的首选之地。

金水北路网交通便捷，地铁环绕，生态公园遍布，周边商业资源更是丰富，裕华广场、正弘城、YOYO PARK、瀚海北金、宜家家居等郑州最有范最摩登的商业都在附近；

市政配套齐全，省体育中心、郑州海洋馆、花卉市场、金水区市民中心、金水区图书馆应有尽有。

▲省体育中心实景图

多重维度加持下，金水北无疑是郑州改善人群的首选之地，而在过去几年，很多改善人群也用自己的钱包给金水北投了票！

改善客户真正如何改善？改善的是居住环境、居住水平，不变的是熟悉的片区和生活配套。

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央企招商压轴金水北

除了绝佳的区位优势外，整个金水北入驻的开发商实力都非常雄厚，经过多年开发，寸土寸金的金水北成片的净地块已经非常稀缺，同时开发较早的地块随着各个楼盘的陆续入市，价格更是水涨船高。

当下的金水北，其实是由老鸦陈、刘庄和陈寨庙李等几大城中村构成；

而在各个小片区，老鸦陈片区的配套是最成熟的，既能享受金水北大的配套，又能享受当下现有的配套及未来自身规划的配套。

而在价格上，老鸦陈片区则是当下金水北的价格洼地，价值高地，同时也是为数不多有着成片净地块的区域，未来发展潜力巨大。

众所周知，一场大戏、一个区域，最后登场的往往就是之前保留的，换句话说，就是压轴出场，而老鸦陈片区，基本就是金水北最后一块净地、一张白纸绘蓝图的区域。

而这个重任，郑州把他交到了央企招商手上。

招商局集团前身是成立于1872年的轮船招商总局，目前是中央直接管理的重要骨干企业，是香港四大中资企业之一。

2022年，招商局全年实现营业收入9590.1亿元，10年间，其总资产增长了32倍，营业收入、利润总额、净利润复合增长率分别高达31%、24%、24%，稳居央企第一阵营！

招商局旗下的招商蛇口，创立于1979年，是中国最早的房地产公司之一，有着40余年的开发经验。在新时期，招商蛇口的发展速度更是惊人，我们熟知的“招保万金”，龙头就是招商蛇口。

除了自身实力强大之外，招商更是一个具有造城能力的开发商，同时基于多年产品的打造经验，招商在高端改善盘的造诣更是让其他开发商望尘莫及。

目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、南昌东湖意库等城市更新项目。

在高端改善盘的打造方面，深圳双玺、招商玺等楼盘早已是中国高端楼盘的代名词。

那么，招商进驻老鸦陈，会给郑州人民带来怎样的惊喜？

4月2日，惠济区人民政府与招商蛇口郑州公司签署战略合作协议，明确共同开发老鸦陈板块的合作计划，将依托2条地铁线，在老鸦陈打造郑州首个TOD都会生活城项目。

▲招商TOD项目效果图

老鸦陈TOD都会生活城整体规划体量超百万方，最大的亮点就是内部规划一座约12万方大型商业，建成后将成为金水北板块最大大型综合商业体，也将成为郑州新的商业中心！

此外，TOD项目还毗邻贾鲁河公园， 能给郑州人民带来生态宜人的都市生活；内部规划的一座超高层写字楼项目，建成后满足金水北片区商业办公城市功能。

除了完善的配套、令人期待的商业、引领未来的超高层写字楼外，招商在老鸦陈片区布局的住宅更是让金水北的住宅进入“招商时代”，成为片区新的标杆！

招商与市政府合作共建的TOD都会生活城项目，一期项目基本热销售罄，在工期上面，一期预计提前120天，明年即可交房，让郑州人民见识到了新时期的“招商速度”，上演了郑州版本的时间就是金钱，效率就是生命。

如今，二期招商·时代天宸呼之欲出。

▲招商TOD项目效果图

如果说一期招商·时代锦宸让郑州人民感受到了“招商速度”，那么二期招商·时代天宸将会向郑州人民展示什么是真正意义上的“招商品质”。

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2023年改善人群置业金水北的最佳选择

招商·时代天宸位于老鸦陈板块轴心江山路与三全路交会处向东200米路南，北临三全路，西临流云路（规划），南临北河路，东临街坊路，整体地块方正， 是主城区为数不多的净地，由5栋34层高层及一个幼儿园组成。

▲招商·时代天宸效果图

金水北核心在老鸦陈，而招商·时代天宸项目处于板块核心，可以说是中心之上的中心。

正如前文所讲，老鸦陈片区的配套是金水北最成熟的，招商·时代天宸不仅能享受金水北的配套，又能享受片区现有的配套及未来自身规划的配套。

在交通方面，项目东侧几百米就是地铁3/4号线的交会处，标准的地铁上盖物业；

项目对面就是大型商业综合体裕华广场，裕华广场东侧就是省体育中心。

此外，医疗服务配套方面，项目三公里范围内，就有5家大型医院，再加上临近高校（郑大体院）、紧邻贾鲁河等多资源加持，无论从任何维度都无法找到短板。

这样先天的大区位优势加上项目的小区位优势，无疑让项目在方方面面赢在起跑线上，真正做到了人无我有、人有我优、人优我近。

而这样的地块放眼整个大郑州范围内，也是为数不多做改善产品的首选。

在产品的设计方面，招商更是根据郑州人民的生活习惯与审美，打造类公建的建筑立面，整体以浅色系为主，五段式设计，增加层次变化和韵律感，南侧大面积采用玻璃幕墙，极具现代感，相信会受到当下追求品质、改善置业群体的青睐。

在户型方面，项目户型约为建筑面积约95、128三房，143㎡四房，总计738户。

由于是纯改善片区的改善楼盘，128、143㎡的户型最受市场欢迎，尤其是143户型的4房，由于占比在整个楼盘中比较少，再加上需求强烈，是当下众多意向购房者的首选。

该户型为边户，南北通透，户型整体布局方正合理，采用动静分区布局、全明空间设计。同时创新采用270°转角客厅设计、配置宽约13.6m的双幕空间，居住空间非常阔绰。

南向3.7米大客厅、东向或者西向7米大宽厅、市场少见的 270度转角厅、270度采光视野、一线大平层既视感，采光视野无敌，居住舒适度极高。

▲招商·时代天宸样板间效果图

此外，超高的得房率也是该户型的一大亮点。

南北阳台赠送一半面积，客厅飘窗全部赠送、主卧飘窗采用约270度拐角飘窗设计，额外增加面积约2.88平米，全部赠送面积合计约16平米。

这就相当于143㎡享受别人160㎡的房子，无形中减少购房成本，增强居住体验！

未来，居住在这里的业主，在体验着高舒适感社区的同时，开车出行北三环、京广快速路可畅达全城，不想开车出门步行3分钟就是地铁，不管平时购物还是到省体育中心运动，步行都不会超过8分钟，如此方便惬意的生活，招商·时代天宸都能赋予。

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结语

城市更新不是一场声势浩大的冰冷工程，而是一次温热情感的双向奔赴。

老鸦陈片区作为金水北最后一片价值高地、价格洼地，历史选择了招商，而招商也不负众望，没有辜负这里每一寸土地。

从招商·时代锦宸到招商·时代天宸再到整个大盘，让郑州人民不仅看到了招商速度、更看到了招商品质，看到了招商深耕区域的决心。

当下，3.8历史最低利率再加上二环外取消限购以及公积金贷款额度的巨大调整，都预示着未来几个月房地产市场将有一波巨大的行情。

但我们也多次强调，房子闭着眼买的时代已经过去，只有核心地段的优质房源才是保值升值的标的。

什么是核心地段优质房源？

金水北、央企出品、TOD都会城市综合体、纯改善产品。我想，招商·时代天宸六个字完美的诠释了这个问题的答案！

据了解，招商·时代天宸将于本月底开盘，首次开盘就推出了楼王，优质楼层大户型能否好买不得而知，但可以肯定的是，错过了这里，再想在金水北买这样资源占有绝佳、改善十足的产品，未来的机会不多了！

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备注：

本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。

关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。