郑州：中原区法院判决，房企延期交房678天，不算违约！

昨天（2023年4月12日），在《今日头条》上，有好几篇《微头条》，晒出了郑州市中原区人民法院的一份判决书。在这份《郑州永威西郡二期37名业主共同起诉开发商延期交付》的违约案中，中原区法院在2023年4月11日，进行了判决。

“永威·西郡”二期工程的交付日期，是在《商品房销售合同》中约定的日期过来8个月以后，才向业主交房。对此，业主们非常不满意，在与开发商沟通无效的情况下，这37名业主，联合向郑州市中原区法院递交了起诉状。要求开发商承担延期交房的违约责任。

让这些业主们万万没有想到的是，中原区法院的判决结果却是，驳回原告业主的全部诉讼请求，并承担诉讼费、律师费等一系列费用。也就是说，中原区法院的判决，是这37位业主完全败诉。

法院的判决理由是这样的：第一，大气污染管控。根据郑州市有关部门的规定，每年在空气污染严重的情况下，都会对房地产开发项目进行停止施工。“永威·西郡”二期工程施工以来，在2018年8月5日至2022年1月之间，因为大气污染管控工作，影响该项目的施工时间为517天。

第二，从2020年1月底新冠疫情爆发以来，到2022年1月，因为疫情封控，影响施工的时间为77天。第三，2021年7月20日，郑州发生了千年不遇的大暴雨。因为暴雨灾害，可以顺延交房三个月，也就是90天。综上所述，“永威·西郡”二期工程，可以顺延交付的时间为678天。“永威·西郡”二期工程，只延期了240多天交付，根本就不构成违约。就是再拖上一年多时间交付，开发商也没有违约。

郑州市中原区法院的这个判决，实际上就告诉大家，以后郑州市的期房，开发商只要不延期超过678天交房，都不算违约。想想就能知道，污染管控、疫情管控、“7·20”水灾，在郑州市所有的房地产开发项目，都是一样的啊。至于是不是房地产开发商因为挪用了购房者交付的监管资金，造成的逾期，已经不重要。

实际上，早在2022年月31日，网上就有一篇文章，说的是郑州市下属的荥阳市人民法院，就有过一份大致相同的判决书。在那份判决书中，荥阳市法院是这样说的：关于房屋交付时间约定的是在2020年5月31日前交付业主，实际上至2021年3月31日，房屋依然没有交付，逾期时间长达304天，根据合同约定，出卖人逾期交房违约责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。

该法院说，项目在2017年12月开工建设后，陆续收到河南省、郑州市、荥阳市生态环境保护部分发布的各级别应急响应通知，其中，一级响应386天（含2020年新冠疫情影响天数91天）、二级响应225天，三级响应228天，合计受影响天数为839天。因此，被告房地产开发有权相应顺延交房期限839天。即使只考虑一级、二级管控的影响，也可顺延611天。因此，开发商延期304天交房，没有违约。

郑州市中原区法院和郑州市荥阳市法院的判决结果都是，在郑州市，房地产开发商延期交房只要不超过最低611天或者678天交房，就不用承担任何法律责任。业主们不但赢不了官司，还要承担诉讼费、律师费等一系列费用。说他们赔了夫人又折兵，一点也不为过。

请记住，在郑州，房地产开发商延期交房在678天之内，都不算违约！谁让你购买期房呢？你不倒霉谁倒霉！

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