1季度，上海50家商场开了204家新店！

/上海50家代表性商场共开新店204家，含20家品牌首店。/

作者 | 和贺文

排版 | 小麦

头图来源丨视觉中国

2022年上海新店回顾：

与去年同期相比，今年1季度上海购物中心新开门店略有增长。

据赢商网不完全统计，上海50家代表性购物中心新开204家品牌门店，首店20个，且7个购物中心未有新店开业。

从这些新店所属业态来看，零售业态以91家位居第一，占比44.61%；其次为餐饮业态，共有74家新店；儿童亲子业态仅有10家；生活服务业态与文体娱业态门店量相差较小，分别为15家、14家。对比2022年1季度及整年，生活服务、文体娱业态的占比明显提高，儿童亲子业态的占比有些许下降。

具体到门店分布，共有6家商场新店数量在10家及以上，其中七宝万科广场开店量最高，共有24家新店，其余商场分别是上海新天地（得益于新天地时尚II焕新启幕，上海新天地新店骤增，仅统计项目官微披露的特色品牌新店）、环球港、瑞虹天地太阳宫、长宁来福士、龙之梦城市生活中心。

一些商场对品牌门店进行移铺，或品牌自身形象升级、重装开业，该类门店共有12家。这也再次证明，从单纯地更换品牌到门店位置、形象变动，是商场调整的一大重点方向。

从品牌端来看，相较于去年个别品牌大肆拓店，今年1季度拓店的品牌较为谨慎，仅茶饮品牌柠檬向右和黄金珠宝品牌周大福各开店3家，及六福珠宝、周生生、AIRIQI、西塔老太太、MAIA ACTIVE、源氏木语、呷哺呷哺、chuu、Clarks、美丽田园10个品牌开店量为2家，其他品牌均仅开业1家新店。

家居“崛起”

女装、烘焙甜品、饮品等开店热度大

零售和餐饮，始终是品牌更迭的两大重点业态。

零售业态中，服饰业态又是变动最为频繁的细分业态，尤其是女装品类，2023年Q1赢商网重点监测的50家商场共开出16家女装新店。除AIRIQI、chuu各开2家新店外，作料、CHIC PARK、Da+、OVV、LESS、III VIVINIKO 、ALTER、edition等12个品牌均有拓店。从这些女装品牌分布的商场来看，七宝万科广场、新天地、万象城的女装更迭较多。

女装之外，服饰集合店开店力度较大，共有11家新店，包括ARKET上海首店、KNOWIN上海旗舰店、STUDIOUS全国首店。相较之下，男装开店较少，仅有3家新店，分别是nautica whitesail、HLA PLUS、nautica。

出乎意料的是，第一季度家居业态与黄金珠宝业态门店数量一样，各为7家，六福珠宝、周大福、周生生三大黄金珠宝品牌抢占核心商场位置，家居业态则迎来了USM全国首店、MUJI国内首家“农场概念店”、梵几国内第13家门店的启幕。

值得一提的是，梵几前滩太古里店是首次以“山脊剧场”为主题概念，以“山脊线”产品为主要内容的线下旗舰店，且首次加入梵几咖啡品牌“峋.crag”。

图片来源：前滩太古里官微

美妆护理方面，共迎来Dr.Arrivo、fresh、观时Guan'Shi、橘朵、TOMATOGARDEN番茄花园、毛戈平6个品牌新店，且位于上海兴业太古汇的fresh为挪铺新开。

这一期间开设新店的奢侈品主要是BOSS、CHAUMET、CELINE、SAINT LAURENT、Berluti，集中于港汇恒隆广场和恒隆广场中，且多为限时店。

汽车体验店依然保持一定的热度，特斯拉、上汽奥迪、VOLVO城市中心店、别克新能源、AVATR阿维塔各开设一家门店，分别位于七宝万科广场、世博源、环球港、大宁国际广场内。其中，大宁国际广场开设2家汽车体验店，且场内别克新能源汽车店为上海首店。

餐饮业态中，饮品与烘焙甜品依然是拓店的两大主力。

饮品品类共有18家新店，除柠檬向右开设3家门店外，还有MANNER COFFEE、Peet's Coffee、茉酸奶、霓裳茶舞、乐乐茶、CoCo、ANCHE CAFFÈ、BestarCoffee、Blueglass等15个饮品品牌各开设1家门店。

烘焙甜品共有16家门店，包括Shinsaibashi Gram全球首店、TRUFFE BOULANGERIE BY B&C上海首店、B&C首家法式复古剧院概念店等特色门店，及司也手作和菓子、孙小鹿、山崎面包、PAOPAO Bakery&CAFÈ等。

除了这两大品类外，日式料理、韩式料理成为开店较多的代表，分别开设6家、5家新店，且西塔老太太分别于七宝万科广场、龙之梦城市生活中心各开1家门店。粤菜、江浙菜开店数量分别为4家、3家。西式正餐、海鲜、烧烤、小火锅、中式简（快）餐等品类则各有2家新店。

此外，泰国菜四面泰、云贵菜山石榴、轻餐PICK ME、自助餐兴烨汇、新京菜青年星厨、餐吧SELVA森林海滩·拉丁餐厅酒吧等均有新店开业。

儿童亲子业态开店最少

文体娱门店类型多样

除了零售和餐饮业态，生活服务业态对于新店的贡献不可忽视。

具体到门店细分业态分布，配套零售超过美容spa，共有5家新店，分别是小罐茶、觅食喵、KAVALAN噶玛兰威士忌、奇华饼家、天福茗茶。

美容spa品类中，必瘦站、美丽田园、Geneo均有新店开业，分别位于长宁来福士、中庚漫游城、虹桥天地、新天地，美丽田园在中庚漫游城、虹桥天地均开设了新店。华润时代广场、上海K11开设的美甲美睫品牌则分别是SAKURA樱花美睫·美甲、Innail。

此外，足疗按摩品牌梦回暹罗、齿科/口腔护理品牌金贝齐、美发造型品牌丝域养发及摩伽脊柱充电站均有新店开业。

仅次于生活服务业态开店量，文体娱业态迎来了14家新店，涵盖娃娃机、射箭馆、瑜伽馆、密室逃脱、剧场剧院、VR体验馆、展馆展览、元宇宙空间等丰富多彩的细分业态。上海天空万科广场开设的造梦盒子全国首家专业家庭音乐剧场、虹桥天地打造的INLOVE KTV上海首家黑金空间及上海K11开设的Meta Street Market、YELLOW KORNER亮点十足。

其中，位于上海K11的Meta Street Market，是以元宇宙与Web 3.0为发展理念，虚实结合的线下数字运动美学空间，开设虚拟数字艺术展览区、零售区、咖啡区和互动娱乐区四个功能板块。

图片来源：上海K11

得益于地下二层焕新，上海K11还迎来了MOOVI中国内地首家艺术概念旗舰店-「动力美学博物馆」、爱威影音旗下的创新HIFI发烧友云聚平台MetaHiFi全国首店。

图片来源：上海K11

新店数量最少的儿童亲子业态中，童装/童鞋新开门店较多，迎来moodytiger、波司登KIDS、TARANIS、PUMA KIDS、NIKE KIDS的开业。其他门店则涵盖了儿童玩具乐高和慧乐智玩站、才艺培训上海知音琴行、儿童家居用品FORU芙儿优智护空间及儿童游乐园汤姆熊欢乐世界。

新开20家首店

lululemon开出亚太最大门店

观时Guan'Shi中国首店、造梦盒子全国首家专业家庭音乐剧场、Meta Street Market全国首家Web3概念旗舰店、MUJI国内首家“农场概念店”、MetaHiFi全国首店、Moovi上海首家艺术概念旗舰店—「动力美学博物馆」、Shinsaibashi Gram上海首店……回顾2023年一季度上海50家商场新开门店，首店十分“抢眼”。

经统计，共有20家首店亮相，涵盖中国首店1家，全国（国内）首店7家，华东首店1家，上海首店10家，品牌首店1家。

业态方面，这些首店集中于零售、餐饮、文体娱三大业态，且零售业态占11家。

具体到商场分布，调改升级的上海K11与上海新天地首店数量最多，分别4家、3家，虹桥天地迎来2家首店开业，其他首店则分布于美罗城、港汇恒隆广场、ITC商场、七宝万科广场、瑞虹天地太阳宫、天空万科广场、正大广场、环球港、大宁国际广场、前滩太古里、世茂广场等11个项目中。

这一期间，lululemon还在上海静安嘉里中心东区开设了亚太最大门店。门店以简约的白色和原木色为主，使用大量充满自然质感的水磨石、橡木元素，呈现闹中取静的氛围。其中一层分为“好状态展场”、鞋类专区和多系列产品；二层则设置了女士裤墙、运动内衣。

图片来源：静安嘉里中心官微

附：代表性首店品牌介绍

MUJI国内首家“农场概念店”

今年2月17日，位于上海前滩太古里店B1层的MUJI正式开业，这是国内首家“农场概念店”，占地面积近3000平米。除了常规的服饰杂货、餐厨用品、食品、家居用品、宠物用品等之外，店内引入全球首家“天然农场”MUJI FARM，以及首次在中国内地亮相的MUJI WINE、茶工坊以及MUJI Grocery等多种业态。

该店还拥有上海第二家MUJI Diner，其料理主题围绕「地球的馈赠 」，将日本和西方美食理念融合。

图片来源：前滩太古里官微

造梦盒子全国首家专业家庭音乐剧场

2月17日，全国首家专业家庭音乐剧场“造梦盒子”于天空万科广场开业，集互动性、艺术性、娱乐性、寓教于乐为一体的家庭音乐剧登场。该店为“A”字型剧场，拥有206个座位，可满足全场互动。据悉，超过40部系列家庭音乐剧将上演，月月上新。

图片来源：天空万科广场官微

Moovi上海首家艺术概念旗舰店

Moovi是由艺术家Vivienne Li创立的高端城市绿色出行品牌，以新能源动力、环保材料为基础，将动力美学、精致工艺制造融入城市出行。位于上海K11的MOOVI艺术概念旗舰店，是品牌以“动力美学博物馆”命名的首家概念旗舰店，店铺装修整体以黑灰白色为主，以钢结构、微水泥等结合智能灯光、科技大屏，展示极致的未来科技感，售卖电动滑板车、电动滑板、电动冲浪板等。

图片来源：上海K11

注：本文中50家代表性购物中心清单（以项目官微披露新店数据为收集样本）——上海IFC商场、L+MALL陆家嘴中心、世纪汇广场、LCM置汇旭辉广场、正大广场、前滩太古里、世博源、华润时代广场、上海恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心、大宁国际、静安大悦城、上海久光中心、中信泰富广场、上海来福士、上海世茂广场、LuOne凯德晶萃广场、上海新天地、上海K11、美罗城、港汇恒隆广场、ITC商场、iapm、徐汇绿地缤纷城、漕河泾印象城、AI PLAZA、七宝万科广场、上海万象城、上海爱琴海购物公园、七宝宝龙城、仲盛世界商城、天空万科广场、中庚漫游城、虹桥天地、龙湖闵行天街、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、凯德虹口商业中心、白玉兰广场、长宁来福士、中山公园龙之梦、虹桥南丰城、尚嘉中心、五角场万达广场、合生汇、松江印象城、南翔印象城MEGA、宝山宝杨宝龙广场、上海环球港。

《2022年度全国购物中心客流&销售额分析报告》

247家商场2022年经营数据深度分析

尖子生运营术及客流王旺场秘技揭密

更多报告内容，请扫码下载查看

- 华东商业地产汇 -