广东
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
首套房的优势
对于普通购房者而言，首套房的购房资格非常可贵，具体表现在以下几个方面：
1、低首付：首套房的首付比例在25%-35%之间，而二套房最高已经到80%了。
2、低利率：首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍。
3、契税税率更低：首套房90平以上契税税率为1.5%，二套房90平以上契税税率为2%。
首套房的认定更加严格
原来是认房不认贷，只要在当地你的名下没有房产，而且有购房资格的话，买房就算首套。即使你之前全国或者贷款买过房，卖掉之后，再买也算首套。
认房又认贷，不止要考虑在当地你的名下是否有没有房产，还得考虑你是否有过贷款买房的记录。需要注意的是，贷款记录是指全国的。所以，如果你曾经贷款买过房，无论是在哪买的，无论是否已经卖掉，再买的话，都算二套。对于那些已经在三四线城市有了房产或者有过房产的人来说，想去实施认房又认贷的大城市买房就更难了。
来源：房产知识百科
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