剧透！深圳中北部藏着一个47万㎡综合体大盘，首推住宅即将封顶！

近期，平湖街道集中启动2023年9个重点项目，总投资高达274亿元。

图源：微信公众号

据家在深圳楼主“新平湖”爆料，平湖街道今年要完成245亿投资，是深圳所有街道中属投资额多的街道之一。

图源：家在深圳

消息一出，引起一大波购房者关注。

壹地产粉丝购房群里还有不少购房者开始询问，区域是否有值得关注的住宅项目？

壹地产粉丝群截图

壹地产查阅相关信息发现，平湖上一次新盘入市还是去年7月，至今片区已经“断供”超过8个月。也因此，片区发声的项目较少，市场关注度不高。

但实际上平湖无论是从地段，还是片区旧改的角度来说，都是非常值得看好的。

好消息是，在经过长达8个月“断供期”后，接下来有一个约47万㎡的大盘——岗宏翰林汇即将入市。

不过项目目前比较低调，网上可以找到的信息比较少。

项目目前建设进度如何？

有什么值得关注的信息？

周边有哪些特色，是否值得打新？

带着这些问题，壹地产进行了一次实地探盘。

01.

实探47万㎡综合体大盘

首推住宅楼栋即将封顶

我们驱车从罗湖出发，经丹平快速路很快到了岗宏翰林汇项目所在地。

在地图上可以清楚地看到，平湖出发去往罗湖、福田距离仅约10-14km左右（百度地图测距），比龙岗很多地方（如龙岗中心城等）更近市中心。

图源：百度地图

岗宏翰林汇所在的鹅公岭片区，更是整个平湖区域距离罗湖最近的片区，可以说是“罗湖北后花园”的位置。

项目就在丹平快速路沿线，在现场可以看到，项目整体规模较大。目前项目一期住宅出地面约20层左右，楼栋部分主体已可以看到，还有部分楼层被绿网包裹。

壹地产实拍图

在现场我们了解到，岗宏翰林汇项目总建面约47万㎡，分三期建设，包括住宅、写字楼等产品，并配建有幼儿园、9年制公办学校和约5万㎡商业中心。

项目效果图

同时，我们也对项目开发商——岗宏集团有了一个更加清晰的认识。

整体而言，岗宏集团是一个低调且非常有实力的开发商。

集团已成立27年，很早以前就在龙岗中心城打造出壹克拉、龙城国际和宏兴苑等多个优质项目，推动龙岗中心城的发展。事实上，岗宏进入龙岗中心城后，极大提升了整个片区的居住氛围。

近10年，岗宏集团在平湖打造融湖中心城1-5期，项目所在位置目前可以说已经成为了平湖人民心中的中心。

也因此，岗宏集团成为了平湖本地人很认可的一个实力开发商，甚至可以说是平湖人民心中的买房首选。

品牌介绍图

更加值得关注的是，在近几年房地产不景气的市场情况下，岗宏可以说是地产圈的一股清流。目前融湖中心城总共交付3000多户，品牌品质均受到客户认可。

这和开发商不俗的实力密不可分，同时，也反映出开发商舍得花大成本打造品牌口碑。

在鹅公岭社区旧改项目，岗宏结合以往经验，以造城的思路来打造产品。整个项目建面约47万㎡，加上社区还有一些待开发的地块，建成之后将带动整个区域的居住氛围进一步升级。

今年即将入市的住宅是大型旧改项目的首期，意味着将享受区域发展的“头啖汤”福利。

02.

优质教育资源集聚

岗宏翰林汇手握3张王牌

从营销中心出来，壹地产在周边展开调研，很快发现岗宏翰林汇的另一大优势——教育资源丰富。

深圳业主对名校学位的追求可以说孜孜不倦。

巧合的是，项目周边好学校扎堆，完全能够满足孩子从幼儿园到高中的教育需求，其中不乏有平湖实验学校、龙岗区实验高级中学等优质学校。（注：具体入学政策，以教育局当年公布为准）

平湖排名第一的学校——平湖实验学校

项目一路之隔便是平湖实验学校。

据周边居民介绍，平湖实验学校在平湖是非常好的学校，很多家长希望孩子能在这里上学。

这所学校到底有多好？

我们查阅资料发现，平湖实验学校是一所区级公立九年制学校，往年成绩在平湖街道靠前，同时也保持在龙岗区优质学校行列。

比如去年（2022），平湖实验学校中考总分平均分465.4，比去年进步7分，稳居平湖街道第一。公办普高录取人数117人，录取率62.9%，较去年52%有大幅度增长，同时远超深圳市预估的54%平均录取率。（数据来源：深圳市龙岗区平湖实验学校）

图源：深圳市龙岗区平湖实验学校公众号

对于与平湖实验学校仅一路之隔的岗宏翰林汇住户来说，未来孩子大概率能在这所学校学习。（注：具体入学政策，以教育局当年公布为准）

社区内的幼儿园和9年制公立学校

岗宏翰林汇项目自带一所12班幼儿园，下楼就到校，节省家长接送小孩的时间，同时也保障孩子上学路上更加安全。

此外，项目06地块在建的园岭学校，也是九年一贯制公立学校，预计明年9月就交付开学。（注：具体入学政策，以教育局当年公布为准）

学校效果图

由于鹅公岭旧改社区是比较大型的旧改项目，未来必定有大量新住户入住，对应产生的巨大教育需求也将成为官方关注的重点。

在名校集团化的大背景下，片区新学校有望引入更加优质的教育资源。

龙岗首批“卓越学校”培育对象——龙岗区实验高级中学

距离项目约2.5公里（百度地图测距）处还有龙岗区实验高级中学。这所学校高中部由是平湖中学新建，学校建设工程总投资5.39亿元，师资阵容“豪华”，研究生以上学历达到95%。

它是唯一被列为龙岗区“卓越学校”的新建公办高中，同时也是龙岗区第一所寄予厚望的创新型培养高科技人才型高中。

去年（2022）学校第一年招生，一举成为当年19所新学校里中考录取线排位第5的高中，首秀成绩秒杀众多名校高中园。

图源：龙岗区实验高级中学公众号

目前平湖中学 (初中学段) 与龙岗区实验高级中学 (高中学段) 已经共同组成一所完全中学。学校升级后，不仅高中部高标准建设，初中部硬件配套也逐步得到提升。（数据来源：龙岗区高级中学公众号）

居住在周边社区的孩子，如果能进入这所学校的初中部，意味着将更容易把握体系内升学机会，相当于一脚踏进了名校大门。（注：具体入学政策，以教育局当年公布为准）

综合来看，岗宏翰林汇项目既有社区内的幼儿园，又在周边集聚了3所优质学校，包括1所龙岗王牌、1所平湖王牌，还有一所可能是名校的“盲盒”新学校，为社区孩子提供从幼儿园到小学、初中、高中的优质教育资源，极大地解决了深圳家长最重视的问题。

03.

“0”红灯直上丹平快速

周边醇熟配套环绕

看完学校，壹地产也调研了周边的交通情况和相关配套。

占位深圳“地理中心”，“0”红灯直上丹平快速

从深圳全域图看，平湖位于相对中心的位置，堪称“深圳地理中心”。是整个深圳到各区距离和路程最均衡、最方便的区域。

平湖区位示意图

具体看岗宏翰林汇所处的位置，从项目出发，向南直行约1km（百度地图测距）即可“0”红灯直上丹平快速，便捷通达罗湖。

同时还可以通过丹平快速路转换清平高速抵达福田、水官-南坪去往南山、宝安-机场方向则可通过沈海高速直连机场。

项目区位示意图

轨道线路方面，区域内规划规划有6条轨道交通线路，包括广深城际（已通车）、深惠城际（建设中）、深大城际（建设中）、地铁10号线（已通车）、地铁17号线（规划中）、地铁18号线（规划中）等。

商业+生态+市政+医疗，周边资源也很“能打”

项目自身打造有约5万㎡的商业，包括集中商业和邻里商业。未来住在这里的业主无论是想在楼下便利店买点日用品，或者是到商场里的饭店下馆子，都非常方便。

想要有更多选择的话，周边商业体量加起来超过50万㎡，接近3个罗湖万象城的商业体量（罗湖万象城商业面积18.8万㎡）。

包括有约10万㎡的奥特莱斯购物中心、约4万㎡的平湖天虹商场、约4万㎡的熙璟城购物中心、约30.5万㎡的平湖万达广场以及今年即将开业的约6万㎡融湖广场。

打卡近期热门的网红餐厅、或是到高级电影院看一场好莱坞大片，繁华都市生活体验，在3km生活圈内便能满足。（百度地图测距）

图源：深圳龙岗万达广场公众号

另一方面，项目周边的休闲生态资源也比较丰富。

与项目直线距离约500米，便是鹅公岭社区公园，直线距离约1.3公里处，还有雁田水库（百度地图测距）。平时饭后下楼可以到水库散散步，或是在鹅公岭社区公园溜娃也是不错的选择。

周末，可以选择到项目4公里范围内（百度地图测距）的凤凰山国家矿山公园或平湖生态园。这里是城市少有的森林氧吧，足够让一家人在公园里散步、露营，享受惬意的一天。

凤凰山矿山公园实景图

此外，也可以和家人到附近的平湖体育中心进行体育锻炼；到平湖文化中心开启一次周末的阅读。

对于深圳比较紧缺的医疗资源问题，在这里也无需担心。

与项目直线距离约1.3km处，便是平湖华侨医院，此外4km范围内（百度地图测距），还有龙岗区第五人民医院和深圳大学附属华南医院（三甲医院），给住户带来满满安全感。

图源：深圳大学附属华南医院公众号

不难想象，居住在岗宏翰林汇，便捷交通、优质配套和生活的舒适度都能得到满足。这样可遇不可求的项目，值得大家重点关注。

04.

高品质产品提前预告

“营销中心+样板间”即将双开！

踩完盘这几天，我们从项目工作人员得到最新消息：

岗宏翰林汇将首推一期535套73-131m²的2-4房产品，其中主要以2-3房户型为主，为刚需购房群体提供更多选择。

项目住宅超80%朝南，保证更好的通风和采光效果。

项目沙盘图

看完户型图后，壹地产推荐初次置业的购房者重点考虑约77㎡两房两厅一卫户型，面积不大，上车首选。

竖厅设计将客厅、餐厅、阳台一体化联通，空间更显开阔。厨房旁设计有一个生活阳台，储物、晾衣功能集中到这后，景观阳台将会更整洁，功能性更强。

并且，项目还具备另一个优势——带装修交付。

在为业主节省装修时间成本、监工等繁琐工作的同时，也意味着成本可控，让业主花更少的钱，享受更高品质的装修质量。

综合来看，岗宏翰林汇是一个集地段、品牌、配套、产品等多方面优势叠加的住宅新盘，对刚需购房者来说尤其难得。

我们得到消息，项目目前正在筹备营销中心和样板房，预计于4月14日开放美好生活体验馆&样板房，感兴趣的读者，不妨提前关注起来！

【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

联系人：壹地产（微信：ydc20210420）