以价换量 开发商“入市抢收”南宁商品住宅供求同环比齐涨

南宁3月份的房地产市场行情似乎已经从“回暖”状态中看到了进一步爆发的趋势。由于不少开发商“入市抢收”，南宁3月新房供应量增大，共发出近57张新房预售证，获批预售房源13246套，远超春节前后的供应高峰，显现出难得的热闹景象。一季度南宁楼市迎来“小阳春”，商品住宅供求同环比齐涨。

一季度 南宁商品住宅供求同环比齐涨

据南宁市住房和城乡建设局数据统计。3月南宁新建商品住宅供应上涨，去化率也走高，成交量级突破60万㎡，这也是续2月后再一次创下近一年月度成交新高。3月的南宁楼市表现相当抢眼，可谓是持续“狂飙”的状态。

供应量上也使得3月新建商品住宅创下今年以来的最高值，共发出近57张新房预售证，获批预售房源13246套，与2月份新增供应5256套房源比较，同比上涨152%。

3月南宁供应新建商品住宅57万㎡，环比上涨97%，同比上涨206%，前3月累计成交92万㎡，累计同比上涨143%。

2023年一季度南宁商品住宅成交74万，环比上涨44%，同比上涨139%，前3月累计成交150万㎡，累计同比上涨107%。

据克而瑞最新发布2023年一季度南宁楼市销售数据显示，2023年一季度南宁商品住宅成交量上涨明显，累计成交商品房24217套，成交面积191.9万㎡，同比涨幅达96%。一季度南宁商品住宅新增供应面积96.56万㎡，环比上涨39.66%，同比上涨156.38%；成交面积142.44万㎡，环比上涨31.33%，同比上涨96.52%，供求同环比齐涨。

从数据上看，2023年一季度南宁商品住宅成交量接近2020年同期水平，比2019年少近55万㎡，季度成交差距在缩小。

以价换量 开发商“入市抢收”

2023年一季度南宁商品住宅成交均价为11718元/㎡，环比下降1.68%，同比下降8.68%，均价持续低位运行，对比2022年同期下降明显。整体来看，今年一季度成交量同环比虽然齐升，只能说明以价换量，开发商“入市抢收”，但还不能说明楼市已经真正回暖。

如果深入到各个楼盘实地了解，就会发现，打折促销、“以价换量”成为开发商普遍采用的手段。尤其在3.7%低利率政策刺激下，部分购房者赶着上车，而开发商为了加速回流现金，价格做出了让利。一些楼盘还提高对内部员工、中介机构的佣金奖励机制，竭尽办法促销，不少楼盘还推出额外98折、亲子嘉年华等活动。

从企业端来看，“以价换量”或许能让新房焕发一些活力，特别是在低利率和价格让利双重作用下，成交量的确有所“回暖”了，但刚需客户也正在被提前透支。2月份以前南宁楼市成交量整体下滑，直接导致了商品住宅库存量的大幅增加，据统计，截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量处在753万㎡的高位，足以去化20个月，当前南宁的库存去化“压力山大”。

“一季度，房企销售业绩确实上升了，增长的幅度呈现翻倍趋势，是政策挤压的作用。是否能保持上升的状态，政策是保持持续加大力度，这是很重要的点。”一位业内人士认为：“二季度如果没有来自政策层面对市场的强力刺激，4月份随着进入市场待售房源量的持续增加，房企在全年销售业绩以及融资成本上升对资金链深度承压的双重压力下，在下半年仍会对刚需盘采取以价换量的高周转销售模式。”