成交6309套！3月厦门房价地图出炉

市场分析：

3月，厦门一二手住宅成交达6309套，日均成交超200套，月度成交创2022年以来的新高。

新房市场：3月，厦门商品住宅共成交3119套，环比上涨117.35%，成交面积约31.71万方，环比上涨119.13%，成交均价42097元/㎡，环比上涨10.13%。

本月全市共有8个项目备案成交超百套，分别为思明区学仕里，湖里区天琴海，海沧区建发招商璟云，集美区中粮云玺壹号，翔安区保利国贸沁原、建发书香泊月、保利中交雲上，及同安区中海花湾，其中学仕里首开入市以226套备案居套数榜首位。

本月项目案场表现有所回落，但低总价项目依旧保持较高的去化速度。同安、翔安作为刚需成交主力区域，两区成交套数占全市54%。从成交结构来看，70~90㎡的刚需户型产品成交占比近全市4成，套均总价300万以下房源占全市成交53%，由此可见，市场仍以刚需为主导。

二手房市场：3月，厦门二手住宅共成交面积31.42万方，环比上涨63.39%，成交3190套，环比上涨73.75%，同比上涨54.7%，日均成交超百套；创近20个月来新高。成交主力仍为前期积压的购房需求得以释放，以及有学区需求的购房者上车。

3月底，厦门限售、限购政策放松，岛外大量二手房源得以“解封”，对于原本库存大，流通较慢的岛外二手市场而言，去化压力加大。但对购房者而言，可选房源范围增大，加上低至3.8%的房贷利率，不失为购房的好局面。

3月厦门板块房价地图

3月思明区商品住宅均价为71561元/㎡，环比上涨1.94%。主力备案项目为学仕里，集中备案226套，居全市单盘套数榜首位。

3月湖里区商品住宅均价约70616元/㎡，环比上涨3.02%。主力成交项目为天琴海、保利国贸天琴和湖畔润璟等，其中天气海备案套数为176套，居全市套数榜第二位。

3月海沧区商品住宅均价为33112元/㎡，环比下跌5.19%。备案主力为建发招商璟云和保利首开云禧等盘，其中璟云备案超百套，持续居区域成交榜首。

3月集美区商品住宅均价约36058元/㎡，环比上涨2.08%。主力成交依旧为中粮云玺壹号和保利联发锦上等。

3月翔安区商品住宅均价31085元/㎡，环比下跌4.15%。成交主力保利国贸沁原、建发书香泊月、保利中交雲上以及国贸海屿原等，区域成交套数近千，为六区之首，单盘中成交超百套的楼盘达3个。

3月同安区商品住宅均价约24546元/㎡，环比上涨4.6%。本月主力备案项目为中海花湾，成交套数过百。

注：以上表格中成交均价为各楼盘普通住宅月成交均价，别墅价格单独列出。（已剔除个别早期房源）

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2023年3月1日-3月31日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。

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