冰与火！最贵地价约2.7万/平，东莞这7宗宅地是王炸！

近日，东莞发布了2023年的供地计划，宅地共计33宗。

今年宅地供应宗数相比去年的39宗，减少了6宗，对于当下市场来说是好消息。

值得注意的是热门区域有7宗宅地供应，分别位于南城、东城、松山湖园区和滨海湾新区。

33宗宅地，7宗是王炸

根据东莞发布的2023年供地计划，宅地共计有33宗，总占地面积约143.6万平（含租赁人才房）。

值得关注的是热门区域宅地的情况，例如已经公布松山湖园区图书馆旁地块（2023ZZ009）等。

松山湖园区图书馆旁宅地，定于4月19日正式开拍，占地面积约3.41万平，最高容积率2.5，总计容建面约8.52万平。

地块位置

该地块起拍总价约19.25亿，起拍可售楼面价约2.33万/平，最高可售楼面价约2.68万/平。

据悉，该地块被众多房企看中，大概率会进入终次竞价环节。

不止松山湖园区图书馆旁地块是焦点，还有东城主山社区地块、南城商务区地块（2宗）、南城雅园社区地块、松山湖东部片区地块和滨海湾新区威远岛武山沙社区地块（仅有新区概念，其它层面优势不明显）。

东城主山社区地块

南城雅园社区地块位置

南城商务区地块位置

松山湖东部地块（约20万平）

滨海湾新区威远岛地块

上述7宗热门区域的宅地大概率会被房企热捧，这将与热门楼盘的销售状况形成类似的现象。

松湖原岸与珑远翠珑湾莞E认购数据截图

例如位于松山湖园区的松湖原岸首推368套，登记1171组；而万江的珑远翠珑湾加推88套，登记却0组。

东莞部分镇街的宅地也会有相同于万江珑远翠珑湾的现象，拍地开始撕裂分化。需要额外注意部分镇街2023年楼面价大幅下降带来的预期影响。

万江和长安供应各3宗

除了热门区域宅地的供应备受市场关注，长安和万江也是额外值得关注的区域。

今年万江有3宗宅地入市，分别位于石美社区、官桥滘社区和水蛇涌社区；总占地面积约8.09万平。长安同样有3宗宅地入市，分别位于沙头社区、锦厦社区和厦岗社区；总占地面积约8.79万平。

滨海湾大桥

意味着万江和长安区域未来两年新房供应能满足市场需求，并需要外溢需求承接。

另外，长安宅地基于长安过去新房供应较少的历史背景下，受到追捧的概率也会大大增加。

而万江区域新房的潜在供应量，加上鹏瑞旧改、生益科技旧改、汽车总站旧改等，保守估计超万套的新房潜在供应量。

万江水蛇涌地块位置

万江官桥滘地块位置

万江石美地块（实际公布为准）

综合来看，万江区域的新房市场会逐渐进入高度内卷的状态。

另外，部分房企在热门宅地竞争大的背景下，可能会转而向长安或万江宅地下手。