深圳“工业上楼”项目分布

“工业上楼”既是前沿理念，又是创造性实践，存在诸多政策障碍。这其中既包括城市更新土地移交贡献率高、容积率管控、空间租售限制严格等工业项目既有困难，也包括层高限制、造价成本高等“工业上楼”特有问题。

一起来看看深圳特色做法。

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项目背景

深圳提出要建设强大的制造能力、创造能力、要素保障能力、资源整合能力和完善的生态系统，不断巩固提升深圳制造业在全国的优势地位，持续增强深圳制造业在全球的竞争力。实施“工业上楼”计划，是深圳加快建设全球领先的重要的先进制造业中心的重要举措。

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项目规划

2021年7月27日，国家发展改革委发布了《国家发展改革委关于推广借鉴深圳经济特区创新举措和经验做法的通知》，总结梳理了深圳经济特区已复制推广的创新举措和经验做法。

据悉，目前全市共有72个“工业上楼”项目，用地面积854.8万平方米，平均容积率4.2，厂房面积2306.5万平方米。

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工业上楼产业分类

深圳是“工业上楼”实践的先行者，也是长三角主要城市学习珠三角经验的重点标兵。南山智造红花岭产业园，是深圳重点推出的高标准建设、高效能企业集聚的“工业上楼”项目，总建筑面积78.2万平方米，其中高标准厂房49.5万平方米，将集聚生物医药、智能制造、工业互联网和大数据等高端制造业企业

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深圳各区“工业上楼”项目情况

为加快“工业上楼”项目建设步伐，目前深圳各区正在加大土地整备力度，市领导也密集调研督导，确保所有项目于今年6月份全部开工建设。在市委、市政府超常规力度和速度的推动下，各区也已规划建设一大批优质“工业上楼”项目。

宝安区共10个项目，宝安新桥东先进制造业园区，是全市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目，规划建设148.6万㎡工业厂房。

▲新桥东项目效果图 |来源 滨海宝安

龙岗区共11个项目，深圳宝龙专精特新产业园是深圳首个优质产业空间试点、深圳首个二三产业混合用地试点，深圳首个“专精特新”专业园区项目，可分割销售给符合条件的优质企业。

龙华区共8个项目，观澜地块优质产业空间供给试点项目，通过定制厂房等方式，重点引进精密仪器设备、智能终端等企业。

坪山区共8个项目，新能源汽车产业园是全国首座装配式高层产业空间和全国首个百米高层预应力空心楼板示范工程，引入“三首层”、“开放互联”等设计思路，将建设集研发办公、轻型生产等功能于一体的新能源汽车技术创新中心。

光明区共13个项目，招商局光明科技园（招商局智慧城），目前已建成运营面积达51万㎡，重点聚焦新一代信息技术、新材料、新能源、生物医药产业方向，将为拟入驻优质企业实际生产工艺需求定制化建设一批低成本高品质产业空间。

深汕合作区共12个项目，深汕工业互联网制造业创新产业园，重点引进驱动电机、智能中控、汽车通信等智能网联汽车全产业，打造产城融合、宜居宜业的“产业森林”。

南山区共3个项目，南山红花岭基地，是深圳重点推出的高标准建设、高效能企业集聚的“工业上楼”项目，折叠空间+多维产城富有现代科技感。

▲南山红花岭基地项目效果图

大鹏新区共3个项目，大鹏新区优质产业空间试点项目，重点引进生命科学、生命健康等领域优质企业。

前海合作区共2个项目，前海深港智能制造产业园项目，重点引进智能终端、智能传感器、网络与通信等企业。

盐田区共1个项目，优质产业攻坚试点项目，将依托辖区优越的生态资源和城市环境，引进符合区域产业方向的优质企业。

在寸土寸金的深圳，推行“工业上楼”模式不仅能提升工业用地的投资开发强度，使有限的产业空间得以最大化利用，也能把产业相关企业最大限度集中在某一个区域内，有效引导产业发展布局，实现高新产业聚集。

城市更新小知识

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2、客户准备资料：身份证、银行卡、户口本、结婚证原件及复印件；

3、客户确认资金到位时间，等待业主通知一起去开发商项目部签约；

4、开发商签约现场：A、客户先与业主签订指标转让协议（一式2份）；

B、再与开发商签署回迁安置补偿协议（一式10份；）

5、签署完成后，客户方将全款转账给业主；约15-20个工作日由开发商进行相关部门对回迁安置补偿协议合同备案存档。

6、存档完成后领取正式盖有开发商公章和法人代表签字的合同；

7、客户开始收取开放商的补偿的每月租金(租金补偿支付方式：一般会按照每一季度支付给客户方）；

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